3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Essen-Steele - Verkauf ausschließlich als Kapitalanlage!

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1 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Essen-Steele - Verkauf ausschließlich als Kapitalanlage! Ihr Ansprechpartner PB Immobilien GmbH Küllenhahner Str Wuppertal Herr Peter Bornewasser Aussenansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Etage 2 Art Verbrauch Objektart Wohnung Zustand gepflegt Energieverbrauch 75.7 kwh/(m²*a) Ort Essen - Freisenbruch Heizung Oel, Zentral Gültig bis Nutzungsart ANLAGE,WOHNEN, Garagen / Stellplätze 0/1 Zimmer 3 Balkon/Terrasse 1/0 Wohnfläche 80,00 m 2 Baujahr 1972 Boden Einbauküche Laminat Bezug bewohnt Fahrstuhl Provision 5,95 % inkl. Mwst Keller Erbpacht 24 Hausgeld 269,00 Kaufpreis Mieteinnahmen p.a barrierefrei Beschreibung Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt über einen großen, hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer eine Küche und ein Badezimmer. Ein PKW-Stellplatz auf der Grundstücksfläche vor dem Hauseingang kann für monatlich 15,00 EUR angemietet werden. Zu erwähnen ist unbedingt, dass die derzeitige Eigentümerin im Alter von 80 Jahren gerne bis zu ihrem Lebensende in der Wohnung bleiben möchte. Die

2 Eigentümerin stellt sich eine zu zahlende Miete von 400,00 EUR (zzgl. 150,00 EUR Betriebskosten) vor. Ausstattung Die hier beschriebene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1972 erstellten Mehrfamilien-Hochhauses. Im dem äußerst gepflegten Haus befinden sich 32 Wohnungen. Die Wohnung selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand, so dass Modernisierungsarbeiten nicht erforderlich sind. Einige Ausstattungsmerkmale: - Öl-Zentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer) - Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Isolierverglasung (1988) - barrierefreies Badezimmer mit Dusche (Einbau 2005) - Laminatboden in allen Räumen und der Küche - Naturholztüren - Haussprechanlage - Sattelitenanschluss - sehr helles und gepflegtes Treppenhaus - sehr moderner Aufzug (2012 erneuert) - Waschküche mit Gemeinschaftseinrichtungen Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage zwischen Essen-Steele und dem Luther Krankenhaus. Einige kleine Geschäfte, Restaurants und Bankfilialen befinden sich fußläufig erreichbar auf der Bochumer Landstraße. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem ein Supermarkt. Die Anbindung an den ÖPNV kann als gut bezeichnet werden. Mit dem Linienbus erreichen Sie den Ortskern von Essen-Steele in nur wenigen Minuten. Hier finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf rund um den Kaiser-Otto-Platz. Ebenso gut erreichbar ist der S-Bahnhof Steele Ost. Von hier aus erreichen Sie bequem die Innenstädte von Essen, Bochum und Dortmund ohne auf den eigenen PKW angewiesen zu sein. Zur Freizeitgestaltung im Grünen laden die nicht weit entfernten Ruhrauen sowie die ländlich geprägten Bereiche von Essen-Freisenbruch ein. Sonstige Angaben Gerne senden wir Ihnen zunächst unser Eposé. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Anschrift mit. Der zu zahlende Erbbauzins beträgt zurzeit EUR 23,74 monatlich. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum Jahr Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5 %, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen, bei der Bestellung von Erbbaurechten 5 %, berechnet vom auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzins, jeweils zuzüglich der zu diesem Zeitpunkt gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer.

3 Bilder Wohnzimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Küche

4 Diele Badezimmer

5 gepflegtes Treppenhaus Parkanlage hinter dem Grundstück

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