Essen-Freisenbruch: Sofort beziehbare Souterrainwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und 2 Zimmern. Unsere Objektnummer: UL347.

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1 Lehn Immobilien Essen-Freisenbruch: Sofort beziehbare Souterrainwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und 2 Zimmern Unsere Objektnummer: UL347 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 Essen-Freisenbruch, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Die bereits bezugsfreie Etagenwohnung befindet sich im Souterrain eines sehr gepflegten, ca errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohnungen. Vom Hauseingang geht es über wenige Stufen hinab in eine ansprechende Eingangsdiele, die alle Räume der Wohnung erschließt. Die Wohnung ist durch vollwertige Fenster, die alle über der Geländeoberfläche liegen, sehr gut belichtet. Straßenseitig befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Zur noch ruhigeren Gartenseite sind das geräumige Schlafzimmer, das sogar in zwei Räume aufgeteilt werden könnte. Abgerundet wird das Raumangebot der praktisch geschnittenen Wohnung durch ein leider innen liegendes Badezimmer. Außerdem gibt es einen großen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der durchaus als Ankleidezimmer oder auch Arbeitszimmer gestaltet werden kann. Insgesamt bietet die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 71 m². Die Aufteilung in Wohn- und Teileigentum erfolgt erst im Zuge des aktuellen Verkaufs, so dass ein Wirtschaftsplan noch nicht vorliegt. Auf Basis der bisherigen Nebenkostenabrechnungen ist ein monatliches Hausgeld von ca. 200,00 realistisch. Lagebeschreibung Die Wohnung im südöstlichen Essener Stadtteil Freisenbruch liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte von einem Landschaftsschutzgebiet mit weitläufigen Felder entfernt. Spaziergänge, Fahrradtouren oder auch Freizeitsport können so direkt ab der eigenen Haustür beginnen, zumal auch der durch den grünen Bergmannsbusch führende Geh- und Radweg im Nahbereich liegt. Nur fünf Minuten Fußweg sind es zu den Einkaufsmöglichkeiten entlang der Bochumer Landstraße. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen finden sich im nahen Steeler Stadtteilzentrum, das sich mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichen lässt. In die Essener Innenstadt sind es ca. 10 Minuten Fahrtzeit, zur Autobahn A 40 geht es noch schneller. Mit einer wenige Schritte entfernten Bushaltestelle und der guten S-Bahnanbindung ab dem per Bus in fünf Minuten erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost ist man auch ohne Auto jederzeit mobil. Ausstattungsbeschreibung Aufgrund guter Objektpflege und regelmäßiger Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung, wie auch das gesamte Haus, in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Die Fußböden des Wohnzimmers und des Schlafzimmers sind mit einem attraktiven Parkettboden belegt, während die Eingangsdiele und die Küche pflegeleicht gefliest sind. Besonders praktisch ist der Einbauschrank im Dielenbereich. Mit weißen, raumhohen Wandfliesen und weißen Bodenfliesen ist das Badezimmer gestaltet, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet ist. Beheizt wird die Wohnung über elektrische Infrarotheizkörper, die erst vor kurzem eingebaut wurden. Vor wenigen Jahren wurde das Haus mit einer Wärmedämmung versehen. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und verfügen über manuelle Rollläden.

3 Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom , Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 74,1 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Strom, Baujahr des Gebäudes: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger durchschnittlich 1990, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: B Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen. Mietkaution und Rechtshinweise Mietkaution (2 Monatskaltmieten) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage über eine Mietbewerbung ist die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähiger, aktueller Einkommensnachweise. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

4 Grundriss

5 Impressionen Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Diele Badezimmer Grünbereich hinter dem Haus

6 Energieausweis

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