Einmalige Gelegenheit: 8-Zimmer-Stadtvilla in Mülheim-Speldorf

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1 Einmalige Gelegenheit: 8-Zimmer-Stadtvilla in Mülheim-Speldorf Objektart Anschrift Objektnummer Baujahr 1925 Wohnfläche ca. 146,0 m² Grundstücksfläche ca ,0 m² Haus Mülheim PLANETHOMEphmaklerimport Objekt-Highlights hochwertige Ausstattung, Parkettböden, Stuck begehrte Lage einmalige Chance - Stadtvilla großer, gepflegter Garten Kaufpreis Käuferprovision ,00 EUR 3,57 % inkl. MwSt. Seite 1 / 7

2 Objektdaten Objektart Anschrift Haus Mülheim Baujahr 1925 Objektzustand Gepflegt Denkmalschutz ja Befeuerungsart Heizungsart Gas Zentralheizung Zimmer 8.0 Wohnfläche ca. 146,0 m² Grundstücksfläche ca ,0 m² Küche ja Objekt vermietet nein Kaufpreis Käuferprovision ,00 EUR 3,57 % inkl. MwSt. Objektnummer Seite 2 / 7

3 Beschreibung Objekt Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine freistehende Stadtvilla ca. aus dem Jahr 1925 mit einem gepflegten Garten. Das Haus steht unter Denkmalschutz und befindet sich auf einem ca m² großen Grundstück, zu dem eine Einzelgarage gehört. Über die Einfahrt, die Ihnen einen ersten Einblick über den schönen Vorgarten verschafft, gelangen Sie zur Einzelgarage. Durch den Windfang wird diese wunderschöne Immobilie betreten, hier befindet sich auch das Gäste-WC. Über die angeschlossene Diele erreichen Sie die Küche mit Hauswirtschaftsraum und die Wohnräume der Villa. Hier befinden sich der geräumige Wohnbereich, der helle, einladende Essbereich und ein Arbeitszimmer. Über den Wohnbereich gelangen Sie in einen weiteren Raum der derzeit als Leseecke genutzt wird. Über die Leseecke wird der imposante Garten mit altem Baumbestand betreten. Im Obergeschoss des Hauses liegen vier Schlafzimmer und das große Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Über das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer können die angeschlossenen Balkone betreten werden. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer und ein Trockenboden zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie drei Vorratskeller und den Heizungsraum. Auch über den Keller kann der Garten betreten werden. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2000 nach Denkmalschutzstandard komplett saniert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die Fenster mit Kunststoffisolierglas versehen, die Heizung ausgetauscht, die Böden mit neuem Parkett ausgestattet und das Badezimmer erneuert. Das Haus und der imposante Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit dem Charme dieser wunderschönen Immobilie zu erliegen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie! Seite 3 / 7

4 Lage Der Stadtteil Speldorf liegt im nordwestlichen Stadtgebiet von Mülheim an der Ruhr und grenzt im Westen an das Duisburger Stadtgebiet, verbunden durch den Broich-Speldorfer Wald und dem Duisburger Stadtwald. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen finden Sie in Ihrem neuen Stadtteil. Darüber hinaus sind die Mülheimer Innenstadt und das beliebte Dorf Saarn mit seinen kleinen aber feinen Geschäften in nur fünf Autominuten zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung lädt das angrenzende Waldgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen mit der Familie, zum Joggen, Fahrrad fahren oder Reiten ein. Des Weiteren stehen Ihnen der Raffelbergpark mit seiner Galopprennbahn, der Golfclub Mülheim sowie das Theater an der Ruhr zur Verfügung. Die Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhrgebiet ist durch das Autobahnkreuz Kaiserberg, welches Sie in ca. fünf Autominuten erreichen können, als ideal zu bezeichnen. Hier stehen Ihnen die Autobahnen A 3 und A 40 in alle Himmelsrichtungen zur Verfügung, sodass Sie die Metropole Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen in weniger als 20 Minuten erreichen. Seite 4 / 7

5 Bilder Straßenansicht Garten Wohnen Essen Arbeiten Küche Seite 5 / 7

6 Grundriss Grundrisse Seite 6 / 7

7 Weitere Informationen Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Käuferprovision Die PlanetHome erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstiges Der Erwerber trägt die bundes- und landesrechtliche Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Auftragsbedingungen. Finanzierung Sie habe noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Verkauf Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir suchen den richtigen Käufer für Sie. Rufen Sie uns an! Ihr Ansprechpartner Daniele Zangardi PlanetHome Group GmbH Rüttenscheider Straße Essen Telefon +49(201) Fax Mobil +49(172) Seite 7 / 7