EXPOSÉ. Erd- und 1.Obergeschoss Seminar- und Bürofl ächen. Mietfl äche: ca qm. Ecotec 5 Am Fallturm 1 in Bremen

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1 EXPOSÉ

2 Seite 1 von 6 Das Gebäude Das im Jahr 2001 fertiggestellte Gebäude verfügt über qm, die sich auf 16 Mietbereiche und vier Vollgeschosse verteilen. Die beiden L-förmigen Gebäudekörper sind durch einen großzügigen überdachten Innenhof miteinander verbunden. Der als japanischer Garten angelegte Bereich steht allen Nutzern als Aufenthaltsfl äche ganzjährig zur Verfügung und dient dem Gebäude als Klimapuffer. Vor und hinter dem Gebäude befi nden sich zahlreiche Stellplätze und eine Ladestation für E-Mobile. Das Gebäude hat eine hochwertige anthrazitfarbene Argetonfassade mit Aluminiumfensterelementen. Die Südfassade wird zudem durch eine Pfosten-/Riegel-Glasfassade mit vorgestellter Photovoltaikanlage betont, die neben der ökologischen Stromerzeugung auch als Sonnenschutz dient. Die Fassaden zum Innenhof sind mit großzügigen bodentiefen Glasfl ächen ausgestattet. Die Haustechnik ist als integrales System ausgelegt und die Beheizung setzt auf die ohnehin vorhandenen Wärmequellen wie Personen und Geräte sowie auf Restwärmebedarfsdeckung aus ökologisch erzeugter Fernwärme. Über die gesamte Gebäudefl äche steht eine Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen zur Verfügung. In großen Teilen des Gebäudes gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Bewußt wurde auf den Einsatz einer Klimaanlage verzichtet und lediglich eine kontrollierte Be- und Entlüftung installiert. Die Elektrotechnik als Bussystem übernimmt zahlreiche Komfortfunktionen zum Energiesparen und passt sich durch einfaches Umprogrammieren den geänderten Anforderungen an. Die Steuerung der Beleuchtung erfolgt über Präsenz- und Helligkeitsmelder.

3 Seite 2 von 6 Die Mietfl äche Das Erdgeschoss verfügt über rund qm Fläche, die sich auf vier Seminarräume, drei PC-Seminarräume, Bürofl ächen, Eingangsbereich und Nebenfl ächen aufteilen. Die hochwertig ausgestatteten Seminarräume können durch mobile Trennwände vergrößert bzw. verkleinert werden und verfügen über eine Medientechnikinfrastruktur. Im 1. Obergeschoss befi nden sich weitere Büro- und Nebenfl ächen sowie ein Eingangsbereich mit einer Gesamtfl äche von 604 qm. Die Fläche im 1. Obergeschoss ist über zwei separate Treppenhäuser inkl. Aufzug erreichbar. Die Ausstattung Der Mietbereich verfügt über Wände aus Trockenbau womit eine hohe Flexibilität in der Nutzung gewährleistet wird und die Fläche Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann. Die Ahorn-Türen haben Schallschutzqualität, die Auslegeware passt sich dem attraktiven Gesamtbild des Gebäudes an und die Wandbeläge sind aus Glasfasertapete. Die Teeküche und Sanitärbereiche sind ebenso exklusiv ausgestattet und in der Erdgeschossfl äche befi ndet sich ein Behinderten-WC. Jede Ebene verfügt über einen weiteren Besprechungsraum mit Ausblick zum Japanischen Garten. Der außenliegende Sonnenschutz wird zentral und dezentral gesteuert. Die Erdgeschossfl äche hat einen direkten Zugang zu einer Holzterrasse, die sich im überdachten Innenhof befi ndet. Die Haustechnik Die Wärmeversorgung erfolgt vorrangig aus der Beleuchtung und den Personen sowie durch ökologische Fernwärme. Über die Betonkernaktivierung und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung werden die Räume beheizt. Die Betonkernaktivierung kann zudem zum Kühlen genutzt werden. Für individuelle Kälteanforderungen, z.b. für Serveranwendungen, stehen leistungsstarke Kälteanlagen zur Verfügung.

4 Seite 3 von 6 Die Haustechnik Die Beleuchtung erfolgt in den Bürofl ächen über dimmbare Stehleuchten für Bildschirmarbeitsplätze. Diese sind über Präsenz- und Helligkeitssensoren gesteuert. Die Seminar- und PC- Räume verfügen über abgependelte Bildschirmarbeitsplatzleuchten, die ebenfalls gedimmt und über Präsenzmelder gesteuert werden. Die Elektrotechnik ist als Bussystem ausgeführt und ermöglicht somit eine problemlose Änderung und Erweiterung von Funktionen. In allen Büros ist eine großzügig dimensionierte Datenverkabelung vorhanden. Pro Etage stehen EDV-Räume mit Patchschränken auch zur Aufstellung von EDV-Hardware zur Verfügung. Die Netzanbindung nach Außen kann über die üblichen Anbieter oder durch einen örtlichen LWL-Anbieter erfolgen. Die Einbruchmeldeanlage verfügt über Bewegungsmelder und Fensterkontakte im Erdgeschoss. Der Zugang zu den Flächen erfolgt über eine Zutrittskontrolle mit Chipkarte oder Schlüsselanhänger. Ebenso ist eine Türsprechanlage mit Videofunktion vorhanden. Der Technologiepark/ Das Umfeld Das Gebäude befi ndet sich im Technologiepark Universität Bremen. Dieser ist mit über 170 ha mit 900 Unternehmen aus Wirtschaft, Wissenschaft, Forschung und Technik mit rund Beschäftigten einer der größten Innovationscluster in ganz Europa. Das Zentrum bildet die Universität Bremen mit über Studierenden, Mitarbeitern und 20 wissenschaftlichen Forschungseinrichtungen mit Mitarbeitern. Das Gebäude liegt direkt an der A27-Anschlussstelle Bremen- Horn/ Universität. Somit bestehen direkte Anbindungen nach Bremerhaven, Hamburg und Hannover. Eine Straßenbahnhaltestelle befi ndet sich in fußläufi ger Entfernung, mit der die Bremer Innenstadt und der Bahnhof in 8 Minuten und der Flughafen in 16 Minuten erreicht werden.

5 Seite 4 von 6 Das Erdgeschoss mit qm

6 Seite 5 von 6 Das 1. Obergeschoss mit 604 qm

7 Seite 6 von 6 Ansprechpartner Sollten Sie Interresse haben sprechen Sie uns gerne an. Die Geschosse können auch separat angemietet werden. Ab dem steht die Mietfl äche zur Verfügung. Ecotec Immobilien GmbH & Co. KG Herr Limberg Frau Bumann Telefon 0421 /