WINDISCH IMMOBILIEN Erstbezug nach Sanierung - Dreizimmer Wohnung - zentral in Gröbenzell!

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1 Broschüre Erstbezug nach Sanierung - Dreizimmer Wohnung - zentral in Gröbenzell! EXPOSÉ Erstbezug nach Sanierung - Dreizimmer Wohnung - zentral in Gröbenzell! ECKDATEN Adresse: Gröbenzell Baujahr: 1974 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 88 m² is e r p t Mie nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 5 m² Nebenkosten (ca.): 106,- Heizkosten (ca.): 80,- Stockwerk: 2 Tel.: / Fax: / Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Gröbenzell Baujahr 1974 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 88 m² Nutzfläche (ca.) 5 m² Kaltmiete auf Anfrage Nebenkosten (ca.) 106,- ja Stockwerk 2 Aufzug Personenaufzug Anzahl Stellplätze Energieausweis Im Gemeinschaftseigentum sind ein Wasch - und Trockenraum, sowie der Fahrradkeller. 80,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Tiefgarage Zur Wohnung gehören neben einem sonnigen Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer auch eine sep. Küche mit Fenster, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer und ein separates WC. Gemütliche Stunden auf dem Balkon zu zweit und ein eigenes Kellerabteil runden unser Angebot ab. 1 Miete 45,- / Anzahl 1 Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Öl ja 2014 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 WC 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Haustiere + neuer Vinylboden in Holzoptik + neue Türen + neue Bodenbeläge in allen Wohn - und Schlafräumen + Balkon mit Markise + erneuerte Elektrik + Wasch - und Trockenraum + neue Gegensprechanlage Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten. 145 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Baujahr Ausstattung: Öl nein Kabel / Sat-TV ja Zustand modernisiert bezugsfrei ab ab sofort frei Objektbeschreibung: Auf einem parkähnlichen Grundstück mit insgesamt qm, in bester Lage von Gröbenzell vermieten wir im Alleinauftrag eine neu renovierte Dreizimmerwohnung. Einen ersten Eindruck erhalten Sie bei der virtuellen Wohnungsbesichtigung, die Sie unter folgendem Link abrufen können: Lagebeschreibung: "Mitten im Leben" so könnte man diese begehrte Lage wohl am treffensten beschreiben. Ob Kino, Drogerie, Modegeschäft oder Cafe mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Trotzdem liegt die Wohnung absolut ruhig - über den Dächern von Gröbenzell - in einer grünen, gewachsenen Wohngegend. Gröbenzell befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von München und verfügt über eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und öffentlicher Einrichtungen. Die S-Bahnstation Gröbenzell (Linie S3) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Wenn Sie Kultur lieben, werden Sie sicher einige der zahlreichen Veranstaltungen, wie die Gröbenzeller Musiknacht besuchen. Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das weitläufige Freitzeit- und Sportgelände bietet diverse sportliche Angebote und zahlreiche Pferdekoppeln am Ortsrand ziehen Reitfreunde an. Über zahlreiche Waldwander- und Fahrradwege kann man, von Gröbenzell aus, sogar die nördlichen Ausläufer des 5-Seen-Landes erkunden. Aber auch kleinere Badgewässer, wie der nahegelegene Langwieder See, versprechen kühlen Badespaß. Sonstiges: Seite 2/8 Heizkosten (ca.) Die großzügige Wohnung ist mit dem Fahrstuhl erreichbar und erstreckt sich über eine Fläche von über 88 m².

3 Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Objektbilder: Küche Blick vom Balkon Schlafzimmer Wohnzimmer Kinderzimmer Seite 3/8

4 Badezimmer Lage der Wohnung Immobilienkompetenz Seite 4/8

5 Grundriss der Wohnung Seite 5/8

6 Grundriss Kellergeschoss Seite 6/8

7 Grundriss Tiefgarage Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Martin Windisch Windisch Immobilien Industriestr. 31 Telefon: Mobil: martin.windisch@windisch-immobilien.de Gröbenzell Tel.: / Fax: / service@windisch-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 8/8