73116 Wäschenbeuren, Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit und Option auf Sanierungszuschuss

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1 73116 Wäschenbeuren, Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit und Option auf Sanierungszuschuss OBJEKT-ÜBERBLICK Zweifamilienhaus (Kauf) Kaufpreis: Wohnfläche: ca. 204,60 m 2 Grundstück: ca. 258,00 m 2 9 Zimmer Besichtigung nach Vereinbarung Objekt-Nr.: 95 IHR ANSPRECHPARTNER Ralf Österreicher Tel.: zentrale@immoness24.de Grünbach Donzdorf

2 STAMMDATEN Kaufpreis ,00 Wohnfläche (ca.) 204,60 m 2 Grundstücksfläche (ca.) 258,00 m 2 Zimmer 9 Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 2 Verfügbarkeit nach Vereinbarung Baujahr 1900 Energieausweis Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 267,540 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse H Baujahr (laut Energieausweis) 1957 Ausgestellt nach dem Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Erdgas Küche 2 Bad Separates WC Garage 2 Anzahl Etagen 2 Garten/-anteil/-mitbenutzung Keller Vermietet Freistehend COURTAGE 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Zweifamilienhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 258 m 2 und einer momentanen Wohnfläche von ca. 204,60 m 2, das DG bietet aber noch eine große Ausbaureserve für weitere Wohnräume. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen. Im EG befindet sich eine 5-Zimmer Wohnung mit Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Waschküche und Abstellraum. Über eine Treppe erreicht man zwei weitere Zimmer im OG. Im OG ist eine 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnküche, einem Esszimmer, einem Badezimmer und drei weitere Zimmer. Beide Wohnungen verfügen über einem separaten Zugang. Zwei Garagen sind im Haus integriert und ein kleiner Garten ist ebenfalls vorhanden wurden die Fenster und die Heizung erneuert und 2015 die Bodenbeläge. Die Wohnung im EG ist momentan vermietet, mit einer Kaltmiete von

3 Es besteht zwar noch Modernisierungsbedarf, doch der attraktive Verkaufspreis gibt Ihnen den notwendigen Handlungsspielraum. Die Gemeinde Wäschenbeuren fördert weitreichende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Weitere Informationen erteilen wir Ihnenen gern bei einem Besichtigungstermin. LAGEBESCHREIBUNG Wäschenbeuren liegt etwa 10 Kilometer nördlich der Kreisstadt Göppingen. Alle Güter des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Für Familien ist Wäschenbeuren sehr attraktiv, da es eine Vielzahl an Betreuungsangeboten gibt die Individuell zugeschnitten werden können. Ob kirchlicher Kindergarten, Ganztagesgruppe, Kinderkrippe oder integrativer Kindergarten. Eine Grund- und Werkrealschule, die Vormittags- und Nachmittagsbetreuung mit Mittagstisch anbietet, ist ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen stehen im Umkreis zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt über gute Verkehrsanbindungen. AUSSTATTUNG Zwei Wohnküchen, Tageslicht-Badezimmer, separates WC, Waschküche, Abstellraum, Dach ausbaufähig, Keller, zwei Garagen. SONSTIGES neue Bodenbeläge neue Fenster und Heizung. 03

4 HAUSANSICHT HAUSANSICHT SCHLAFZIMMER WOHNZIMMER 04

5 KINDERZIMMER KÜCHE BAD/WC 05

6 GRUNDRISS GRUNDRISS UG 06

7 GRUNDRISS EG 07

8 GRUNDRISS OG 08

9 SCHNITT 09

10 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. 10

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