2 Generationen Haus, zwei Häuser, ein Grundstück, sehr ruhige Lage!

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1 2 Generationen Haus, zwei Häuser, ein Grundstück, sehr ruhige Lage! Duisburg (Altstadt) Terrasse, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung, frei m² m² Kaufpreis Wohnfläche (ca.) Zimmer Grundstücksfl. (ca.) Zusammenfassung Anbieter Immobilienart Kategorie Kaufpreis Wohnfläche Grundstücksfl. Zimmer Bezug Käuferprovision Haus Reihenendhaus ca. 265,00 m² ca. 258,00 m² 12 frei 3,57% Courtage. Zahlbar nach Notartermin Hergeth Immobilien Service Kronprinzenstr. 27a Moers Ansprechpartner Herr Marco Hergeth Telefon: 02841/ Mobil:

2 Preise & Kosten Kaufpreis Immobilie Das Haus Reihenendhaus 2 Geschosse Baujahr: 1848 Zustand: gepflegt, renoviert teilweise unterkellert, Dach ausgebaut Terrasse Bezug: frei frei 2 Stellplätze Bad mit Wanne und Dusche Einbauküche Böden: Fliesenboden, Granitboden, Holzdiele, Parkettboden Holzfenster Energie / Versorgung Haustyp: Massivhaus Energieträger: Fernheizung Zentralheizung Objektbeschreibung Sie suchen ein ganz besonderes Haus? Kein Haus von der Stange? Zwei Häuser auf einem Grundstück.Das Vorderhaus ist in einem sehr gutem Zustand. Das Hinterhaus müsste renoviert werden. Eine Mehr Generationen Immobilie für die Großfamilie. Das Hinterhaus würde sich, nach einigen Umbaumaßnahmen, auch für gewerbliche Zwecke eignen: Montagepension zum Beispiel, (Firmen suchen immer wieder nach geeigneten Unterkünften für ihre Mitarbeiter). Auch als Studio für Fotografen oder Lagerraum wäre es ebenfalls gut geeignet. Wohnen in einer grünen Oase und das nur einen Steinwurf, ca. 3 PKW Minuten vom Innenhafen und der City entfernt. In einer ruhigen Anliegerstraße. Das Vorderhaus ist in den letzten Jahren liebevoll kernsaniert worden und

3 wurde durchgehend vom Eigentümer bewohnt. Neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Hinterhaus, in dem die Eltern lebten, ist noch nicht kernsaniert aber in einem soliden Zustand. Aufteilung: Erdgeschoß:Flur, Esszimmer, Küche, zwei weitere Zimmer mit Ausgang zur Terrasse (neu angelegt in 2016 mit Gartenhaus). Obergeschoß: Diele, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer (Schiffseichenparkett) Badezimmer mit Dusche und Wanne. Separat ein Gäste WC. Die Bäder sind mit Granitböden ausgestattet. Dachgeschoss: Studiocharakter komplett ausgebaut mit W Lux Fenstern, Bad und Abstellkammer. Aufteilung Hinterhaus: Erdgeschoß: Flur, Wohnraum, Gäste WC. Obergeschoß: Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer. Dachgeschoß: Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad. Diese Aufteilung ist natürlich wandelbar. Es wären 2 Stellplätze möglich, links neben dem Haus. So ein schönes saniertes Haus mit viel Geschichte, Vorderhaus in einem Top Zustand, und mit dem besonderen Garten ist die ideale Kapitalanlage. Alle Angaben laut Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Lagebeschreibung Sanierungsaufstellung: Grundsanierung ca. ab 1999 neues Dach ca Nachdämmung der Dachflächen mit 6 cm, WLG 040. Wärmedämmverbundsystem, 14 cm, WLG 040. Wärmedämmfassade neue Rollos

4 Bäder komplett erneuert, sowie das Gäste WC. Grantböden in Schwarz. Elektroleitungen neu, hier wurde alles Abgesichert. Wasser/ Abwasserleitungen Fußböden, Fliesen, Granditböden. Schiffsböden, sehr hochwertig. Landhaustüren, Innentüren, sehr hochwertig Sprossenfenster zum Teil Fernwärmeheizung Heizkörper neu Sehr schöne Hauseingangstüre, alter Bestand. Treppenhaus wurde saniert. Treppen zum Obergeschoß liebevoll und aufwendig restauriert Innenputz neu Licht und Streckdosen neu Dachausbau, Studio mit Badezimmer und Dusche, Fenster neu Innentüren komplett neu, Bauernstil mit Bleiglas. Fenster mit Absicherung und vieles andere. Die Einbauküche ist neu. Kaufpreis ,. Ist im Kaufpreis enthalten. Innenhof mit großer Terrasse. Sanierter Schuppen im Innenhof. Gartenfläche mit Fischteich und kleiner Brücke über dem Fischteich. Alles sehr liebevoll. Sogar kleine Laternen im Gartenteil und Innenhof. Dieses Haus muss man gesehen haben! Lage Das Objekt steht in einer ruhigen Gasse in Duisburg Altstadt. Innenhafen ca. 3 PKW Minuten. Zur Fußgängerzone Königstr. laufen Sie ca. 5 8 Minuten. Schulen und Kindergarten im Ort. Wohnen in der Innenstadt und fühlen wie im Urlaub.

5 Alle Bilder Vorderansicht Ansicht Terasse Terrasse Eingang Treppe OG

6 Treppe Treppe DG/ Flur OG Flur OG Badezimmer OG Badezimmer Badezimmer

7 Badezimmer Dachgeschoß Wohnzimmer/Terrasse Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer Türe Schlafzimmer

8 Ankleidezimmer Landhaustüren Kinderzimmer Küche Küche Küche

9 Dachstudio Dachstudio/ Bade hinten links.