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1 Salm Verkauft Erste Seite Page 1 of 16

2 Salm Verkauft, Überblick VERKAUFT im rustikalen Dorf Salm, eine kurze Strecke von Gerolstein und Daun, einem geräumiges und geschmackvolles renovierten Villa mit Terrassen und herrlichem Blick! Der große Garten (Süden) mit Auffahrt ist sorgfältig gestaltet und bietet nicht nur viel Platz für Ihre Kinder oder Haustiere aber auch herrliche Terrassen mit Privat Atmosphäre. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Wohnhaus Art Haus, Freistehendes Haus Status Verfügbar Grundstück m² Zimmer Zahl 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) Wohnfläche 260 m² Parken Parkplatz Page 2 of 16

3 Beschreibung VERKAUFT, im rustikalen Dorf Salm, eine kurze Strecke von Gerolstein und Daun, einem geräumiges und geschmackvolles renovierten Villa mit Terrassen und herrlichem Blick! Der große Garten (Süden) mit Auffahrt ist sorgfältig gestaltet und bietet nicht nur viel Platz für Ihre Kinder oder Haustiere aber auch herrliche Terrassen mit Privat Atmosphäre. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Einteilung: Eingang mit großem Flur mit Schau mit Kamin (elektrisch). Auf der rechten Seite befindet sich der Eingang zum Wohnzimmer mit attraktiven Balkendecke und Kamin (Glas auf beiden Seiten). Vom Wohnzimmer aus hat man einen schönen Blick über die Terrasse und den weiten Blick. Die Französisch Türen bieten einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse (Südlage). Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Küche mit einem neuen Luxus Einbauküche (2016). Es wird mit Siemens Geräten ausgestattet; Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und ein extra großes Ceran Kochfeld, Dunstabzugshaube in eine romantische Schau eingebaut. Von der Küche aus gelangen Sie in den geräumigen Speisekammer, mit großzügigen Stauraum und kleine Ecke für Waschmaschine und Trockner. Die Halle, das Wohnzimmer und die Küche haben einen warmen Terra braun gefärbten Fliesenboden. Von der Halle auf der linken Seite den Zugang zu einem kleineren Halle, wo Sie ein Gäste WC und einen zusätzlichen Stauraum mit Garderobe finden. Das sehr geräumige Schlafzimmer ist mit einem schönen Speck Kachelofen, romantische Decken und Parkettböden ausgestattet. Auch aus diesem Raum kann man von eine fantastische Aussicht genießen. Mit Hilfe eines Luxus (Freistehendes) Schranken wände (2016) würde ein separates Ankleider raum geschaffen. Große Fenster mit Schiebetüren bieten einen atemberaubenden Blick und direktem Zugang zum Garten. Das geräumige Badezimmer ist stilvoll eingerichtet mit ein Doppel Waschbecken, eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Nische neben den Türen zur Terrasse ist gemütlich eingerichtet wie Make up Bereich. Die Wendeltreppe in der Ecke des Wohnzimmers bringt Sie auf der ersten Etage. Page 3 of 16

4 Der große offene Raum ist nun wie Schlafzimmer mit Sitzbereich eingerichtet mit Türen zum Balkon (über die gesamte Länge des Zimmers, 8,35 Meter). Auch von hier haben Sie eine wunderschöne Aussicht. Die schöne Holztreppe führt auf den Teil Dachboden (Vide), ist mit einem Wandschrank versehen und bietet Platz für ein kleines Gästezimmer oder Büro. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem zweiten (kleineren) Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Toilette und Bidet und eine geräumige Dusche. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Holzfreistehende Garage, einen Gartenhaus an der Seite des Hauses und einem neues Gartenhaus an der Vorderseite des Hauses (September 2016). Erwerb eines Teils des Mobiliars ist möglich. Die wichtigste Kennzeichen: Erdgeschoss: Halle 12,5 qm Wohnzimmer 45,3 qm Küche und Speisekammer 29,2 qm Schlafzimmer 42,9 qm Badezimmer 24,2 qm Erster Stock: Schlafzimmer mit Sitzbereich 46,1 qm (Kinder ) Schlafzimmer 12,1 qm Badezimmer 12,4 qm Dachgeschoss/Vide 19,7 qm Grundstück qm Page 4 of 16

5 Salm ist ein Dorf in der schönen Eifel und hat etwa 330 Einwohner. Es gehört zu den Verbandgemeinde Gerolstein. Die großen Standorte Daun und Gerolstein sind ca. 10 Minuten entfernt, hier finden Sie alles für Ihr Einkaufen, Krankenhaus, Ärzte, Zahnärzte, Schulen, Restaurants, Bahnhof und dergleichen finden. Beratung und Vermittlung Kosten: 3% von Kaufpreis plus 19% MwSt. Page 5 of 16

6 Kennzeichen Übergabe Angebotspreis 0.00 Eigentüms Lage vollständiges Eigentum Bau Art Wohnhaus Art Dach Art Isolierung Haus, Freistehendes Haus Dachziegel Bodendämmung, Doppelverglasung Einteilung Wohnfläche 260 m² Nutzfläche Zimmer Zahl 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) Badezimmer Zahl 2 Badezimmer Geschoss Zahl 2 Anzahl Geschoss Grundstück m² Energie Heizung Warmes Wasser Aussen Anlage Lage Garten Qualitative Ausstattung Garten Möglichkeit zu Parken Garage Beschreibung Zentralheizung, Kaminofen, Holz Durchlauferhitzer An geruhsamer Straße, freie Aussicht, am Ausgang des Dorf/Stadtmitte Garten um das Haus, Balkon, Terrasse Gepflegt Parkplatz ausreichend Parkplätze Page 6 of 16

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