EXPOSÉ. Ausgesuchtes Anlageobjekt +++ denkmalgeschützte 2-4-Zimmer-Wohnungen Nähe Wolfsburg. Kaufpreis auf Anfrage ECKDATEN

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1 Broschüre Ausgesuchtes Anlageobjekt +++ denkmalgeschützte 2-4-Zimmer-Wohnungen Nähe Wolfsburg EXPOSÉ Ausgesuchtes Anlageobjekt +++ denkmalgeschützte 2-4-Zimmer-Wohnungen Nähe Wolfsburg ECKDATEN Objektart: Etagenwohnung Adresse: Mariental, Helmstedt (Kreis) Baujahr: 1933 Anzahl Stellplätze: 73 Stellplatzart: Freiplatz Freiplatz: Anzahl 73 Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 111 kwh / (m²*a) Kaufpreis auf Anfrage Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0)

2 Objekteckdaten: Auflagen des Denkmalschutzes umfassend saniert. Objektart Adresse Etagenwohnung Mariental, Helmstedt (Kreis) - Mariental, Helmstedt (Kreis) Ausstattung: Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.: Baujahr 1933 Kaufpreis auf Anfrage Anzahl Stellplätze 73 Stellplatzart Freiplatz Freiplatz Anzahl 73 Energieausweis Bedarfsausweis - neu gestaltete Fassaden, - neuer Schall- und Wärmeschutz, - Erneuerung der kompletten Gebäudetechnik, - neue Türen und Fenster, - neue, aufgewertete Hauseingangsbereiche. Alle Wohnungen erhalten einen Balkon oder eine Terrasse, auf denen die unmittelbare Nähe zur Natur spürbar ist. Wesentlicher Energieträger Öl Lagebeschreibung: Endenergiebedarf 111 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr 1933 Unterkellert ja Gartennutzung ja Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Ausstattung GEHOBEN Zustand teil / vollsaniert bezugsfrei ab 2018 Provision käuferprovisionsfrei Objektbeschreibung: Das Projekt Mariental Höfe umfasst die Sanierung von Bestandswohnungen eines ehemaligen Fliegerhorstes. Auf einem Areal von m² Fläche bilden vier Gebäude die Mariental Höfe. Das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz. Die zukünftigen Bewohner werden durch die ruhige, idyllische Wohnlage mitten im Grünen einen besonderen Wohnkomfort erfahren. Auch die Kapitalanleger werden für ihre Investition, neben der Mietrendite, aufgrund der attraktiven staatlichen Förderung mit bis zu 80 % Denkmal-AfA belohnt. Die Kaltmiete wird mit 6,50 EUR/qm angesetzt. Die Mariental Höfe werden in vier Abschnitten errichtet und verkauft. Sie umfassen den Tulpenhof, den Rosenhof, den Nelkenhof und den Dahlienplatz. In dieser Reihenfolge werden die Abschnitte nacheinander verkauft und saniert. Die Gebäude und Wohnungen werden unter Berücksichtigung der Mariental ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und liegt ca. 7 km nördlich von der Kreisstadt Helmstedt im Naturpark Elm-Lappwald. Die Gemeinde liegt an der Ländergrenze zu Sachsen-Anhalt. Wolfsburg ist 26 km entfernt und bei einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten über die A2 und A39 gut erreichbar. Wolfsburg ist als Unternehmenssitz der Volkswagen AG bekannt und hat rund Arbeitsplätze Einpendler arbeiten in der Stadt. Mit EUR (Stand 2013) ist das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf das höchste aller deutschen Städte. Die Mietpreise liegen hier zwischen 12,- und 14,- EUR/m². Die Bevölkerung wird bis 2025 um 9,6% wachsen. Die sehr hohe Pendlerzahl von pro Tag ist ein Indiz für wenig verfügbaren Wohnraum, Neubauprojekte sind rar. Der Wolfsburger Immobilienmarkt ist angespannt, die Kaufpreise und Mieten sind hoch. Öffentliche Verkehrsmittel garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung in das Stadtzentrum Wolfsburg sowie nach Helmstedt und sind direkt vor der Tür zu erreichen. Die Infrastruktur im Landkreis ist gut entwickelt: Mehrere Gaststätten, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Ärzte sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Sonstiges: Detaillierte Beispielgrundrisse und Ausstattungskonzepte stellen wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Besuchen Sie auch unsere Internetseite: Seite 2/6

3 Objektbilder: Seite 3/6

4 Lageplan Übersicht Seite 4/6

5 Grundrissbeispiel Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Christoph Sondermann Telefon: Immobilien- und Finanzierungsvermittlung Makler-Unternehmensverbund für den Wohnungskauf in Berlin Geschäftsführer: Christoph Sondermann Friedrichstraße Berlin Deutschland Telefon: 030 / Fax: 030 / Webseite: wokaberlin.de info[at]wokaberlin.de Sitz: Berlin HRB B UST-ID: DE Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Mitte Ihre Notizen: Seite 6/6