Schützen 18. Exklusives Wohnen 4 Eigentumswohnungen 2 Penthouses Tiefgarage SCHWALBACH A. TS.

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1 SCHWALBACH A. TS. Schützen 18 Exklusives Wohnen 4 Eigentumswohnungen 2 Penthouses Tiefgarage Ferdinandstraße Bad Homburg v. d. Höhe T F E cb@bb-wohnen.de

2 MODERNES WOHNEN In ruhiger zentraler Lage von Schwalbach entsteht ein exklusives Wohnhaus aus vier großzügigen Eigentumswohnungen und zwei Penthouses. Im Zeichen zeitlos moderner Baukunst gepaart mit neuster und energieeffizienter Technik erleben Sie hier höchsten Wohnkomfort mit großen Sonnenterrassen in Süd-West Ausrichtung. Eine Tiefgarage mit ausschließlich ebenerdigen Stellplätzen, sowie barrierefreies Wohnen und Aufzüge vervollständigen dieses Wohnbauprojekt. VOR DEN TOREN FRANKFURTs Die Stadt Schwalbach am Taunus liegt im westlichen Rhein-Main-Gebiet in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Hochtaunus und rund 12 km westlich von Frankfurt/Main. Schwalbach zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in dieser wirtschaftlich prosperierenden Region. Die Stadt ist gut in das regionale und nationale Verkehrsnetz eingebunden. Der nächste Autobahnanschluss (A66/A3/A5) ist etwa vier Kilometer entfernt. Zwei S-Bahnhöfe bieten gemeinsam mit dem Omnibusbahnhof äußerst günstige Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs und somit auch nach Frankfurt. In Schwalbach sind alle Schultypen inklusive der Obermayr International School vorhanden. Vielfältig sind die Sport- und Freizeitmöglichkeiten. 2

3 LAGEPLAN Schützen18 Supermarkt Kath. Kindergarten Bäckerei Albert-Einstein-Schule (Gymnasium) Ev. Kindergarten Post Apotheke Tankstelle Geschwister-Scholl-Schule (Grundschule) Sport + Tennis Bushaltestelle Bank Rathaus S-Bahnhof > Bushaltestelle: 2 Gehminuten > Bank: 5 Gehminuten > Apotheke: 5 Gehminuten > Supermarkt (REWE): 5 Gehminuten > Kindergarten: 5 Gehminuten > Limes: 4 Autominuten > Nordwestkreuz (A5/A66): 6 Autominuten > Schwalbach S-Bahnhof: 3 Autominuten > Frankfurt Zentrum (S3): 21 Minuten > Frankfurt Flughafen: 15 Autominuten 3

4 BAUKUNST Ein neues Haus, ein neuer Mensch. Goethe 4

5 MERKMALE Barrierefreie Eigentumswohnungen Hocheffiziente Bauweise nach KfW Effizienzhaus EnEV 2016 KfW 70 Hochwertige Ausstattung Massive Bauweise / Kalksandstein Echtholzparkett für Wohn-/Ess- und Schlafräume Ausstattung in Fliesen und Parkett weit über Standard (50 Euro/m², Material inkl. MwSt.) Hochwertige Bäder und Fliesen mit Keramag/Hansgrohe Ausstattung Alle Duschen sind bodengleich Fußbodenheizung Fenster mit Dreifach Verglasung für ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz Elektr. Rollläden mit Aufschiebeschutz Wohnungseingangstüren mit 3-facher Verriegelung Personenaufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoß ohne Treppensteigen Videogegensprechanlage Große Terrassen / Teilweise Gartennutzung Ausschließlich ebenerdige PKW-Stellplätze Fertigstellung August

6 GRUNDRISS Penthouse 1 (Wohnung 5) 109,5m² Penthouse 1 Sämtliche Terrassenflächen fließen nur zur Hälfte in die Netto-Wohnfläche ein. Die Grundrisse sind zu einem bestimmten Maß je nach Baufortschritt individuell anpassbar. Weitere Grundrisse der verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage (siehe auch Preisliste auf Seite 8). 6

7 Penthouse 2 (Wohnung 6) 130m² Penthouse 2 Sämtliche Terrassenflächen fließen nur zur Hälfte in die Netto-Wohnfläche ein. Die Grundrisse sind zu einem bestimmten Maß je nach Baufortschritt individuell anpassbar. Weitere Grundrisse der verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage (siehe auch Preisliste auf Seite 8). 7

8 PREISÜBERSICHT Verkauf: 75% Stand: Objekt Etage Wohnfläche Preis pro m² Kaufpreis Wohnung #1 EG 155 m² 4.300, ,- Wohnung #2 EG m² 4.300, ,- Wohnung # m² 4.400, ,- Wohnung # m² 4.400, ,- Penthouse # ,5 m² 4.465, ,- Penthouse # m² 4.454, ,- TG-Stellplatz ,- Die Terrassenflächen fließen je zur Hälfte ein (DIN). 8

9 IHR KONTAKT Christopher Baumann M T E cb@bb-wohnen.de Maximilian Bodewein M T E mb@bb-wohnen.de B&B Immobilien GmbH Ferdinandstraße Bad Homburg v. d. Höhe 9