EXPOSÉ. Luxus Wohnung über 2 Etagen in guter Wohnlage von Groß-Umstadt/OT ECKDATEN. Objektart: Dachgeschosswohnung

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Sofie Kuntz
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1 Broschüre Luxus Wohnung über 2 Etagen in guter Wohnlage von Groß-Umstadt/OT EXPOSÉ Luxus Wohnung über 2 Etagen in guter Wohnlage von Groß-Umstadt/OT ECKDATEN Adresse: Groß-Umstadt/Heubach Baujahr: 1992 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 160 m² eis r p f Kau 6.000, 33 Anzahl Stellplätze: 2 Garage: Anzahl 2 teilbar ab (ca.): 160 m² Größe Balkon / Terrasse (ca.): 40 m² Tel.: / Fax: / Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Ausstattung: Objektart Dachgeschosswohnung Adresse Groß-Umstadt/Heubach Baujahr 1992 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 160 m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 2 Garage Anzahl 2 teilbar ab (ca.) 160 m² Größe Balkon / Terrasse (ca.) 40 m² Wohn- / Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 WC 1 Bei der Ausstattung der kompletten Wohnung wurden nur hochwertige Materialien verwendet, die sich in der Verarbeitung und im Zustand der Wohnung wiederspiegeln. Die Außenwände, das Dach und die Zwischendecke sind biologisch wärmegedämmt und ergeben ganzjährig ein angenehmes Wohnklima mit dem Vorteil der Energieersparnis. Bivalente Heizkörper unterstützen die Winterübergangszeit und können von Gasbetrieb auf Elektrobetrieb zur Heizkostenminderung umgeschaltet werden. Die Fenster variieren zwischen Kunstoff und Mahagoni und sind mehrheitlich mit einer 1,2 k- Wert Wärmedämmverglasung versehen. Für den Innenausbau wurde Nussbaum-, Zedern-, Mahagoni-, Eichenholz und teilweise italienisches Wurzelholz verarbeitet. Die Türen sind im französischen Stil gehalten und wurden im Elsass handgefertigt. Der Designerfußboden wurde aus England importiert und gibt dem Wohnraum einen ganz besonderen Flair. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand und verfügt über Netzbussystem der Firma Busch-Jäger mit eigenem Schaltschrank. Die Heizung ist schon für den Anschluss einer Solaranlage vorgesehen. Küche offene Küche Bodenbelag Fliesen, Teppich, Kunststoff Heizung Zentralheizung Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung 5,95% v. Kaufpreis inkl. der MwSt. in Höhe von 19% Objektbeschreibung: Extravagant, Hochwertig und Großzügig... so präsentieren wir Ihnen diese 160m² große Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1957 in Massivbauweise errichtet und 1992 wurde die Immobilie mit dieser Wohnung aufgestockt und auf den Neusten Stand saniert. Die untere Ebene der Wohnung wurde sehr offen gestaltet und verfügt über einen großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, sowie im Anschluss daran ein Schlafzimmer, ein abgetrenntes Ankleidezimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne. Über eine hochwertige Mahagoni-Massivholztreppe gelangen Sie in die obere Etage, in der Sie ein ca. 38m² offenes Schlafzimmer mit abgetrenntem Sanitärbereich erwartet. Der offene Baustil der Wohnung wird durch die komplett zu öffnenden Fensterfronten (Faltschiebeanlage) unterstützt und bildet eine Einheit mit den auf beiden Etagen überdachten Terrassen. Diese erweitern den Wohn- und Schlafraum und geben Ihnen die Möglichkeit, die gemütlichen Spätsommerabende im Freien zu genießen. Eine große Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge befindet sich direkt vor der Immobilie. Heubach liegt im nördlichen Teil des Naturparks Bergstraße/Odenwald, von der Bundesstraße 45 eingebettet in ein romantisches Seitental des Odenwalds. Wie die anderen Gemeinden, die das mittelalterliche Städtchen Groß-Umstadt umrahmen und 1977 eingemeindet wurden, ist der historische Ort ruhig und idyllisch gelegen, und hat in den letzten Jahren viele neue Bewohner angezogen, die vorher in einer der großen Städte des Großraums Frankfurt gelebt haben. Der Name Heubach hat nichts mit dem Wort Heu zu tun, sondern mit dem heutigen Wort Hain (kleiner Wald) und bezeichnet also ein Wäldchen am Bach. Durch die Entfernung von nur 1,5 km zur B 45, von der die Straße nach Heubach den einzigen Zufahrtsweg in das kleine Tal darstellt, hat der Ort eine gute Verkehrsanbindung an die regionalen Zentren, liegt aber ohne jeden Durchgangsverkehr doch sehr ruhig. Die Kernstadt von Groß-Umstadt im Norden ist weniger als vier Kilometer entfernt, und die Nachbargemeinde Höchst im Odenwald (jenseits der Kreisgrenze zum Odenwaldkreis) im Süden zehn Kilometer. Für den Weg nach Darmstadt braucht man mit dem Auto knapp 30 Minuten, bis nach Frankfurt am Main sind es etwa 50 Minuten. Der Bahnhof Groß-Umstadt Wiebelsbach ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Eberbach und Erbach im Süden sowie Darmstadt und Frankfurt im Nordwesten, und auch in Richtung Babenhausen und Hanau im Norden. Dazu ist das Tal durch den Silberwald vor dem Lärm der B45 zusätzlich geschützt. Sonstiges: Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter Der Energieauswies ist in Arbeit. Weitere Angebote finden Sie unter Seite 2/7 Lagebeschreibung:

3 Objektbilder: Terrasse Wohnzimmer Terrasse Wohnzimmer offene Küche/ Esszimmer Seite 3/7

4 Sanitärbereich Schlafzimmer Badezimmer Balkon Schlafzimmer Schlafzimmer Doppelgarage Ankleidebereich Seite 4/7

5 Blick in den Grüngürtel Mahagoni Treppenhaus Aussicht Garten Seite 5/7

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Melanie Legrum Telefon: Herr Paul Legrum Pommernstr Otzberg Tel.: Fax info@legrum-immobilien.de Web: Büro: Reinhard-Müller-Ring Otzberg / Lengfeld Geschäftsführer: Paul Legrum Berufsaufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Otzberg Ordnungsamt, Otzbergstr. 13, Otzberg Handelsregister: Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Darmstadt Handelsregisternummer: HRB Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufskammer: IHK Darmstadt, Rheinstr.89, Darmstadt Erlaubnis nach 34c ausgestellt vom Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Darmstadt, Jägertorstr. 207 Ihre Notizen: Seite 6/7

7 AGB: 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 2 Eigentümerangaben weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 3 Provisionspflicht Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum und Gewerbefläche 2,38 Mieten inkl. MwSt. 4 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. Seite 7/7

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