Wohnstudie 2016 Bundeslandbericht Kärnten
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- Hajo Hofmann
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1 Wohnstudie 2016 Bundeslandbericht Gabriele Semmelrock-Werzer, Sprecherin des Vorstandes Kärntner Sparkasse Josef Schmidinger, Generaldirektor s Bausparkasse 04. Juli 2016
2 METHODE UND ZIELSETZUNGEN - Methode und Stichprobe: online Interviews, repräsentativ für die Bevölkerung in zw J. - Gesamtstichprobe: online Interviews, repräsentativ für die österreichische Bevölkerung zwischen 18 und 69 Jahren - Regionale Struktur der Stichprobe: n=200 Interviews pro Bundesland - Ausnahmen: Burgenland (n=170 Interviews) und Vorarlberg (n=150 Interviews). - Zielsetzungen und Inhalte: - Aktuelle Wohnsituation in - Wohnsituation der Zukunft - Bevorzugte Art zu Wohnen - Bankdienstleistungen - In Zusammenhang mit Wohnen und Wohnfinanzierung - Einstellung gegenüber Eigentum - Vergleich mit den Gesamtergebnissen in - Feldarbeitszeit: März bis 7. April Seite 2
3 WENIGER HAUSEIGENTUM ALS NOCH 2010 Eigentum 2010: : 64% : 5 Eigentumsform 46% Ö: 44% 54% Ö: 56% 45% -11 Eigentum Miete Haus 41% Miete: Mietwohnung 26% 21% +17 9% +1 Genossensch.-Wohnung Hausmiete Genossensch.-Haus 14% 12% 0 % 2% Eigentumswohnung 14% Gemeindewohnung 5% Seite 3 Frage 4: Wo wohnen Sie derzeit vorwiegend?, n=200 +/-0 Veränderung in seit 2010 in Prozentpunkten
4 WOHNUNGEN DEUTLICH BELIEBTER Rückgang Hauseigentum seit 2010: Wunsch nach Hausmiete (12%) signifikant höher als in Gesamtösterreich () 2016: 41 % 2010: 56% 2016: 45% Seite 4, n=200 Frage 4: Wo wohnen Sie derzeit vorwiegend?
5 WOHNFLÄCHE ETWAS GRÖßER KOSTEN ETWAS GERINGER Wohnfläche : Ø ~ 120 m² Wohnfläche Ø Wohnfläche 2010: : ~ 136 m² : ~ 112 m² Wohnkosten : Ø ~ 510 Wohnkosten/ Monat : Ø 116 m² Wohnfläche Unter 50 m² 8% 12% m² 15% m² 30% m² 19% 20% m² 22% 16% m² 6% 10% über 200 m² 8% 8% : Ø ~ 550 Wohnkosten/Monat Zufriedenheit mit Wohnkosten (TOP 2): : 70% : 69% Anteil der Wohnkosten am monatlichen Haushaltsnettoeinkommen : Ø ~ 28% Anteil : Ø ~ 28% Anteil Seite 5, n=200 Frage 8-10/18j: Wie viel Quadratmeter Wohnfläche hat Ihre Wohnung bzw. Ihr Haus? Wie hoch sind derzeit Ihre durchschnittlichen monatlichen Wohnkosten, also Kosten für Miete, Kreditrückzahlungen und Betriebskosten, - aber ohne Heizkosten und Stromkosten? Und wie hoch ist in etwa der Anteil für die Wohnkosten am monatlichen Haushaltsnettoeinkommen?
6 84% SIND MIT DER DERZEITIGEN WOHNSITUATION ZUFRIEDEN Aktuelle Wohnsituation Mit der Familie (inklusive Kinder) 39% 32% -3 Zufriedenheit mit der Wohnsituation Sehr zufrieden 51% 49% -2 Warum sind Sie zufrieden? Gute Lage 40% Gute Wohn- Qualität 18% Ö 38% 2 Nur mit dem Partner / der Partnerin 31% 35% -6 Eher zufrieden 33 % 34% +/-0 Entspricht Bedürfnissen 15% 17% Ich lebe alleine Bei den Eltern In einer Wohngemeinschaft 20% 21% 10% 9% 0% Weder noch Eher unzufrieden Sehr unzufrieden 9 % 9% 5 % 5% 2 % Mittelwert : 1,7 : 1, Warum sind Sie weniger zufrieden? Ö Platzangebot 5% Andere Wohnform w. besser 4% Renovierungsbedürftig 4% Kosten Häufigste spontane Begründungen 4% 4% 4% Seite 6, n=200 +/-0 Veränderung in seit 2010 in Prozentpunkten Frage 6/11/12/13: Mit wem leben Sie derzeit vorwiegend zusammen? Alles in allem, wie zufrieden sind Sie mit Ihrer derzeitigen Wohnsituation? Warum sind Sie zufrieden? Warum sind Sie weniger zufrieden?
7 KÄRNTEN WIRD BEIM WOHNEN MOBILER Umzug in den nächsten *** geplant Ø Geschätzte Anschaffungskosten für Wunschwohnraum* 5 Jahren 29% 28% +12 ~ % Geplante Kosten 10 Jahren 39% ~ Seite 7, n=200 +/-0 Veränderung in seit 2010 in Prozentpunkten * Basis: Umzug geplant Frage 23/24: Haben Sie konkret vor in den nächsten 10 Jahren zu übersiedeln? Was schätzen Sie grob, was die Anschaffungskosten für Ihren Wunschwohnraum alles in allem ausmachen werden?
8 HAUS IST NUMMER 1 Hauseigentum Eigentumswohnung Mietwohnung Genossenschaftswohnung Gemeindewohnung 44% 41% 18% 19% 7% 12% 6% 10% Eigentum Gesamt : 62% : 60% Miete Gesamt : 36% : 34% Hausmiete 12% Seniorenwohnheim Genossenschaftshaus Studentenheim 6% 2% 2% 0% 1% Seite 8, n=200 Frage 19: Welche Art von Haus/Wohnung würden Sie bevorzugen?
9 WOHNEN IN KÄRNTEN: WUNSCH UND WIRKLICHKEIT Ø Wohnfläche - Derzeit Zukünftige Wohnfläche ~ 120 m² Größer 34 % 36% Gleich groß 44 % 4 ~ 116 m² Kleiner 22 % 21% Wunschumgebung 12 % 20% 37 % 3 25 % 24% 25 % 2 In einer großen Stadt In einem kleinen Ort in der unmittelbaren Nähe einer Stadt In einer mittleren oder kleinen Stadt Am Land Seite 9, n=200 Frage 8/20-21
10 FAST DIE HÄLFTE FINANZIERTE ÜBER DARLEHEN Kredit oder Darlehen Wohnbauförderung Wohnkredit 2 21% Anderen Kredit 10% 1 Kredit oder Darlehen Gesamt : 48% : 4 Ja 3 Bauspardarlehen 9% 15% 32% Nein, kein Kredit/ Darlehen benötigt 48% 52% Seite 10, n=200 Frage 14/17: Haben Sie für Ihre derzeitige Wohnung bzw. Ihr derzeitiges Haus einen Kredit oder Darlehen aufgenommen? Haben Sie für Ihre derzeitige Wohnung/Ihr derzeitiges Haus eine Wohnbauförderung in Anspruch genommen?
11 FINANZIERUNG ÜBER ERSPARTES UND KREDIT Aus eigenen Ersparnissen Aus Ersparnissen von der Familie Wohnkredit in Euro mit Hypothek Wohnkredit in Euro ohne Hypothek Bauspardarlehen Verkauf von bestehendem Wohneigentum Sonstiges (z.b. Erbschaft, Schenkung) 38% 35% 6% 8% 11% 12% 17% 12% 11% 11% 8% 1 10% 8% Aus Ersparnissen : 44% : 4 Kredit/Darlehen : 39% : 36% Seite 11 Basis: Umzug geplant,, n=69 Frage 25: Wie werden Sie Ihre neue Wohnung bzw. Ihr neues Haus finanzieren?
12 4 VON 10 KÄRNTNERINNEN DENKEN AN FREMDFINANZIERUNG Eigenfinanzierung Vs Fremdfinanzierung (Kredite oder Darlehen) Wohnbauförderung künftig in Anspruch n. Ö: 21% 17% 68% Kredit/Darlehen Ersparnisse Sonstiges* 44% Ö: 4 39% Ö: 36% 65% * inkl. Verkauf von bestehendem Wohneingentum Seite 12 Basis: Umzug geplant,, n=69 Frage 25/27: Wie werden Sie Ihre neue Wohnung bzw. Ihr neues Haus finanzieren? Haben Sie vor Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen?
13 LUST AUF BAUSPARDARLEHEN Bauspardarlehen Wohnkredit in Euro ohne Hypothek Wohnkredit in Euro mit Hypothek 38% 29% 4% 17% 1 Sehr interessant Interessant Weder / noch Wenig interessant Überhaupt nicht interessant 31% 18% 6% 20% 24% 37% 14% 31% 16% Mittelwert 2,6 Mittelwert 2,8 Mittelwert 3,5 Sehr + eher Interessant 54% 51% 18% 61% 49% 32% Seite 13 Basis: Umzug geplant,, n=69 Frage 26: Wie interessant finden Sie grundsätzlich folgende Kredite im Zusammenhang mit der Finanzierung von Wohnen?
14 WUNSCH NACH PERSÖNLICHER BERATUNG Wichtigste Serviceleistungen der Bank bzgl. Wohnen - TOP 2: sehr/ eher wichtig Gutes Preis- / Leistungsverhältnis Günstige Konditionen Beratung durch einen persönlichen Betreuer Information über Finanzierungsmöglichkeiten Sicherheit bei der Finanzierung Flexibilität bei der Finanzierung (variable Laufzeiten etc.) Maßgeschneiderte Angebote Kulanz bei Rückzahlungsschwierigkeiten Unbürokratische Kreditvergabe Information über Energiesparmaßnahmen und Förderungen Expertenberatung Bieten Informationen online an Bieten Online Kreditrechner an Hilfe bei der Immobiliensuche Vermittlung von Übersiedlungsservices Informationen über Wohnungsangebote Möglichkeit online Kreditanträge zu stellen 91% 88% 89% 88% 87% 76% 85% 82% 84% 87% 8 81% 82% 81% 78% 77% 74% 7 71% 62% 65% 58% 49% 55% 4 50% 42% 28% 38% 19% 36% 37% 3 31% Seite 14 Basis: In den letzten 10 Jahren übersiedelt oder planen Umzug in den nächsten 5 Jahren,, n=93 Frage 29: Wie wichtig sind Ihnen persönlich die folgenden Serviceleistungen von Ihrer Bank, wenn es um das Thema Wohnen geht?
15 GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Zustimmung zu Aussagen zum Thema Eigentum beim Wohnen - TOP 2: Trifft sehr/ eher zu Immobilien, also Häuser oder Wohnungen sind eine wertbeständige Anlage für die Zukunft Ich zahle lieber die Kreditraten als Miete, dann gehört das Haus / die Wohnung irgendwann einmal mir Bei den derzeitigen niedrigen Zinsen ist es besser, in Immobilien zu investieren, als sein Geld zu sparen Wenn die Wohnung / das Haus einmal abbezahlt sind, haben ich eine Sorge weniger, sollte ich einmal arbeitslos werden Besitzer von Häusern und Eigentumswohnungen sind weniger flexibel, wenn es darum geht, den Wohnort zu wechseln Häuser oder Eigentumswohnungen können sich nur die Besserverdienenden leisten Die Tatsache, mich hoch verschulden zu müssen, schreckt mich davor ab, mir jetzt oder auch später einmal ein Haus / eine Eigentumswohnung zu kaufen 86% 92% 84% 81% 8 87% 81% 81% 78% 77% 65% 67% 6 59% Seite 15, n=200 Frage 32: Abschließend sehen Sie noch einige Fragen zum Thema Eigentum beim Wohnen. Wie sehr treffen diese Aussagen Ihrer Meinung nach zu?
16 IMMOBILIEN SIND WERTBESTÄNDIGE ANLAGE FÜR DIE ZUKUNFT 85% der KärntnerInnen sehen in Immobilien eine wertbeständige Anlage: Weniger als im österreichischen Schnitt! Ö: 50% 39% 85% stimmen dieser Aussage zu TOP 2 Trifft sehr/eher zu 6% 9% Ö: 42% 46% Trifft sehr zu eher eher nicht Trifft gar nicht zu Jetzt ist der richtige Zeitpunkt!!! Seite 16, n=200 Frage 32: Abschließend sehen Sie noch einige Fragen zum Thema Eigentum beim Wohnen. Wie sehr trifft diese Aussage Ihrer Meinung nach zu? Immobilien, also Häuser oder Wohnungen sind eine wertbeständige Anlage für die Zukunft
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