EXPOSÉ. Wohn- und Geschäftshaus in Eggesin. Axel Heine Eggesin, Waldstraße 1a

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1 EXPOSÉ Wohn- und Geschäftshaus in Eggesin HIGHLIGHTS ANSPRECHPARTNER Standort: Eggesin, Waldstraße 1a Axel Heine Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1954 / 1993 Grundstücksgröße: m² Stellplätze: 13 Stück, davon 3 Garagenstellplätze Mieteinnahmen : p.a. Kaufpreis (netto): ,00 (*) Tel Fax Mobil Axel Heine@corpussireo.com CORPUS SIREO Real Estate GmbH Ernst-Reuter-Platz Berlin

2 EXPOSÉ LAGE Eggesin ist eine Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Seit dem 31. Dezember 2004 ist Eggesin Verwaltungssitz des Amtes Am Stettiner Haff, dem weitere zwölf Gemeinden angehören. Der Ort bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum. Eggesin befindet sich nur wenige Kilometer süd-östlich von der touristisch geprägten Stadt Uckermünde, das Stettiner Haff ist nur ca. 6 km entfernt. Damit hat Eggesin auch einen hohen Freizeitwert. Mit der Nähe zum Industriehafen Uckermünde, an dem auch große Industriefrachter anlegen, bietet Eggesin auch wirtschaftliche Perspektiven. Die Anbindung an den Fernverkehr ist über die A20 Anschlussstellen Pasewalk-Nord und Pasewalk-Süd gewährleistet, diese befindet sich 30 km südlich von Eggesin. Durch die Nähe zur polnischen Großstadt Stettin und die sich dort rasch entwickelnde Wirtschaft profitiert Eggesin beim Wohnungsangebot von den steigenden Wohnungspreisen in Stettin. Ein starkes touristisches Potential ist in der steigenden Besucherzahl Erholungssuchender aus Stettin bzw. Berlin zu sehen. Durch die Initiierung des Naturparks Am Stettiner Haff wird diese Entwicklung verstärkt. Das Objekt Waldstraße 1a zeichnet sich durch seine zentrale Lage in der Stadt aus. Innerhalb weniger Gehminuten sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Pensionen und Verwaltungsgebäude zu erreichen. Die Nachbarbebauung ist von Einfamilienhäusern sowie Mietwohnhäusern geprägt. Stadtmitte Eggesin: ca. 2,0 km Bahnhof: A 20: ca. 16,0 km ca. 30,0 km CORPUS SIREO Real Estate von 8

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Das großzügig geschnittene Grundstück wird von einer öffentlichen Straße (Waldstraße) aus erschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich ein 2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, ein eingeschossiges Garagengebäude, sowie ein Technikgebäude auf dem Grundstück. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohnungen, eine (geteilte) Einzelhandelseinheit und drei Büroeinheiten. Das Technikgebäude wird von der Deutschen Telekom AG genutzt. Der Rohbau des Wohn- und Geschäftshauses wurde im Jahr 1954 in Stahlbeton mit Mauerwerk ausgeführt. Die Fassaden sind verputzt. Beide Gebäude wurden mit Satteldach errichtet. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Das Wohnund Geschäftshaus weist eine zeitgemäße Ausstattung auf. Technikgebäude und Garagen weisen einen normalen baulichen Zustand auf. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 3 Nutzung Grundstück Wohn- und Geschäftshaus Technikgebäude, Garagen GFZ 0,57 ANSICHTEN Festsetzung B- Plan 34 BauGB CORPUS SIREO Real Estate 3 von 8

4 VERFÜGBARE MIETFLÄCHE (STAND 03/2016) DTAG Nutzungsart Fläche in m² od. Stück EUR/m² EUR/St. Miete p.a. Technikfläche 94,5 1, PkW-Stellplätze (Außen) 2 Stück 5, SUMME 94, Rückmietung bis (Festlaufzeit): x 5 Jahre Option Mieter 1 Wohnfläche 103,21 2, unbefristet PkW-Stellplätze (G) 1 Stück 30, Mieter 2 Handelsfläche 78 4, Mieter 3 Bürofläche 218 2, unbefristet PkW-Stellplätze (Außen) 4 Stück unbefristet Mieter 4 Potential Leerstand Handelsfläche 135 3,04 PkW-Stellplätze 1 Stück Wohnfläche 68,2 Bürofläche 131,5 Lagerfläche 264,5 Sonst. Fläche 34,8 PkW-Stellplätze (Außen) 3 Stück unbefristet PkW-Stellplätze (G) 2 Stück Sonst. Fläche 52,9 SUMME 1.164, Summe total 1.259, ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises Primärenergiebedarf CO 2 -Emissionen Endenergiebedarf Erdgas E Strom Energieträger Energiebedarfsausweis 334,9 kwh/(m²*a) 71,2 kg/(m²*a) 232,6 kwh/(m²*a) 28,4 kwh/(m²*a) Erdgas E Erstelldatum Gültig bis CORPUS SIREO Real Estate 4 von 8

5 LAGEPLAN, GRUNDRISS, EG Lage der zu veräußernden Liegenschaft, rot markiert (nicht maßstabsgetreu) Grundriss Erdgeschoss CORPUS SIREO Real Estate 5 von 8

6 IMPRESSIONEN CORPUS SIREO Real Estate 6 von 8

7 IHR KONTAKT Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Axel Heine Tel Fax Mobil Axel CORPUS SIREO Real Estate GmbH Ernst-Reuter-Platz Berlin ÜBER CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Pan-europäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 67,5 Milliarden Euro (Stand 2016). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: CORPUS SIREO Real Estate 7 von 8

8 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Real Estate GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Köln. CORPUS SIREO Real Estate GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße Heusenstamm Deutschland Tel Fax Mail Aufsichtsrat: Ralph Günther (Vorsitzender) Geschäftsführung: Bernhard Berg (Sprecher der Geschäftsführung), Dr. Bernd Wieberneit, Michael Westerhove Sitz der Gesellschaft: Köln Amtsgericht Köln: HRB USt.ID-Nr. DE2918 CORPUS SIREO Real Estate 8 von 8

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