Charmante Dachterrassen-Maisonette Wohnung in zentraler Lage!

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1 Charmante Dachterrassen-Maisonette Wohnung in zentraler Lage! Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Dachterrassen- Wohnung befindet sich im 6. und 7. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 38 Parteien im beliebten Westend, in direkter Nähe zur Theresienwiese. Außergewöhnlich ist die absolut zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Im 6. OG erreicht man über den Eingangsbereich das große Wohn-Esszimmer mit ca. 40 m² sowie die moderne, offen gestaltete, große Küche. Vom Wohn- Essbereich betritt man auch die schöne, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Hier wurde 2014 Naturstein verlegt. Markisen bieten zudem Schutz in der Kennung Objektart Maisonettewohnung Baujahr 1975 Lage Schwanthalerhöhe Kaufpreis ,00 Hausgeld ca. 385,00 Stellplatzkaufpreis ,00 Etage 6-7 Wohnfläche ca. 150 m² Balkon/Terrasse Ja Etagenzahl 7 Einbauküche Ja Stellplatztyp Tiefgarage Stellplatzanzahl 1 Anzahl Zimmer 4,5 Personenaufzug Ja Zustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Gehoben

2 warmen Jahreszeit. Vom Eingangsbereich erreicht man über eine Treppe das 7. OG, mit dem großzügigen hellen Studio. Hier befinden sich zudem zwei Zimmer, mit fantastischer Aussicht und das Badezimmer. Derzeit wird die Wohnung noch von den Eigentümern selbst bewohnt, ein Bezug ist aber kurzfristig möglich. Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Heizungsart Befeuerung/Energieträger Zentralheizung Gas Energieausweisdatum Energiekennwert Bezugstermin Provision Provisionshinweis 130 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt Hier lohnt sich auf alle Fälle eine Besichtigung, um sich persönlich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen!

3 Wohn-Essbereich Küche

4 Duschbad Gäste-Kinder-Zimmer

5 Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung. Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Bitte lesen Sie auch unsere AGB s, die wir für Sie auf unserer Homepage zur Verfügung stellen. Ausstattung - Einbauküche (großes Ceranfeld, Herd, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine) mit Markengeräten - Dusche/WC im 6.OG - Badezimmer mit Badewanne,Waschtisch, WC und Waschmachinen- und Trockneranschluß - Diverse Einbauschränke unter den Schrägen - 3 Schlafzimmer - Studio - große Dachterrasse in Südausrichtung (ca. 32 m²), mit Natursteinbelag und Markisen - Parkett im Wohn-Essbereich, Küche und Bäder gefliest, Laminat im 7. OG - Speicherabteil - Tiefgaragen-Einzelstellplatz, zum Preis von ,00 - Kunststofffenster, doppelt isolierverglast - Personenaufzug bis ins 5. OG - Renovierungsarbeiten: Die meisten Heizkörper sowie die Fenster (außer Dachfenster) wurden 2013 erneuert, Maßrollos sowie Fliegengitter wurden 2014 angebracht. Die beiden Bäder wurden 2011 und 2012 komplett renoviert, die Küche 2009 eingebaut. Das Dach wurde 2005 komplett neu gedeckt und ist sehr gut isoliert. Die Fassade wurde 2015 gestrichen

6 Ca. Maße laut Angaben der Eigentümer: 6. OG: Diele, Wohnen-Essen, ca. 48 m² Zimmer, ca. 9 m² Küche, ca. 22 m² Du/WC, ca. 2 m² 7. OG: Studio, ca 29 m² Bad/WC, ca. 8 m ² Zimmer, ca. 11 m² Zimmer mit Podest, ca. 26 m² Gesamt: ca. 155 m² Terrasse, ca. 32 m² Die genehmigten Pläne liegen uns noch nicht vor. Lage Das Westend wird seit Jahren als das nächste Szenenviertel gehandelt. Durch umfangreiche Gebäudesanierungen, Gewerbetreibende und kleinen Kneipen wird das Traditionsquartier mit urbanem Leben erfüllt. Als ehemaliger Messestandort verfügt der Bezirk über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe der Theresienwiese. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kultureinrichtungen sowie Bars und Restaurants sind in der Nähe. Verkehrsanbindung: U-Bahn (U4, U5 Schwanthalerhöhe ca. 4 Minuten. Bus 134, Alter Messeplatz, ca. 6 Minuten, Trambahn Holzapfelstrasse 18/19/N19, ca. 7 Minuten. In ca. zehn Minuten erreicht man fußläufig den Hauptbahnhof.

7 Entrée Studio

8 Zimmer mit Podest Schlafzimmer

9 Grundriss Grundriss 6. OG

10 Grundriss Grundriss 7. OG