Knös Immobilien Gutenbergstr Eltville. Traum-Blick! Sehr gepfl. EFH, mit ELW! Herrlicher Wohnbereich, Schwimmbad, D.

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1 Traum-Blick! Sehr gepfl. EFH, mit ELW! Herrlicher Wohnbereich, Schwimmbad, D.-Garage Seite 1 / 11

2 Preise & Kosten Kaufpreis ,- Käufercourtage 5,95% inkl. 19% Mwst. Objektbeschreibung Angeboten wird ein exklusives, sehr gepflegtes Einfamilienhaus ( 1999 aufwendig saniert) mit sehr gelungener Raumaufteilung u. traumhaftem Fernblick in ruhiger sonniger Lage von Laubenheim/Nahe. Diese Immobilie verfügt über ca.220m² Wohnfläche, aufgeteilt in den Wohnbereich und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. (mit geringem Aufwand auch als komplettes EFH nutzbar) Das Grundstück mit seinen 1.526m² liegt im oberen Ortsteil von Laubenheim und beeindruckt mit einem traumhaften Fernblick von der großzügigen Terrasse mit Außenkamin. Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150m². Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin beeindruckt durch eine offene Bauweise. Sie gelangen sowohl von dem Wohnzimmer, als auch von der Diele auf die großzügige Terrasse mit einem Außenkamin. Von dort hat man einen phantastischen Fernblick über das gesamte Weinanbaugebiet bis hin zum Taunus. Die Landhausküche verfügt über einen Zugang zu einer der vier idyllischen Gartenterrassen im hinteren Teil des Grundstücks. Seite 2 / 11

3 Größe & Zustand Wohnfläche 220 m2 Nutzfläche 160 m2 Grundstücksfläche m2 Gesamt Anzahl Etagen 2 Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Terrassen 1 Einliegerwohnung Ja Zustand Modernisiert Baujahr 1974 Verkaufsstatus offen Verfügbar ab Nach Absprache Arbeits- bzw. Schlaf./ Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Erdgeschoss Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 45m² mit separatem Eingang (2 Zimmer + Bad). Diese Einliegerwohnung kann mit wenig Aufwand mit dem Haupthaus wieder verbunden werden. Auf der gleichen Ebene befindet sich das großräumige Schwimmbad mit Sauna (8m x 4m), als entspannender Spa-Bereich mit Dusche und WC. Das Schwimmbad wird ohne Chlor mit einer biologischen Wasseraufbereitung (Grander-Technologie) betrieben und über eine Solaranlage beheizt (unterstützt). Zudem befinden sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum. Seite 3 / 11

4 Ausstattung Kamin Ja Lage Nur ca.10 min. nach Bingen und ca. 25 min. nach Mainz! Laubenheim an der Nahe liegt an einem Berghang mit einem romantischen Blick über das idyllische Weinbaugebiet und weiteren fantastischen Ausblicken. Der Ort Laubenheim liegt zwischen Bingen und Bad Kreuznach.Obwohl die Gemeinde sehr ruhig gelegen ist, ist die A60/61 in nur 3 Kilometern zu erreichen. Es besteht auch eine stündliche Bahnverbindung. Sie erreichen in nur 2 Kilometern Langenlonsheim, dort befinden sich Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte. Ein Kindergarten ist in Laubenheim vorhanden.ein Sportflughafen ist in wenigen Minuten erreichbar.. Seite 4 / 11

5 Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis Energieverbrauchskennwert kWh/m²a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja Baujahr laut Energieausweis 1974 Jahrgang Ausgestellt vor dem Wesentlicher Energieträger OEL Ausstattung - Traumhafte Aussicht - Spa-Bereich mit Hallenbad (8m x 4m) und Sauna - großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin - 2 große Terrassen, 1 Terrasse mit offenem Kamin - Doppelgarage - Sep. Einliegerwohnung - Solaranlage - Fußbodenheizung im Badezimmer Schlafzimmer aufwendig saniert - provisionsfrei für Käufer. Seite 5 / 11

6 Sonstiges Bezugsfrei nach Absprache. Das großzügige Dachgeschoss ist eventuell noch ausbaufähig. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.. Seite 6 / 11

7 Garten Garten Wohnzimmer Wohnzimmer Seite 7 / 11

8 Küche Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Seite 8 / 11

9 Sauna Schwimmbad Einliegerwohnung Badezimmer Seite 9 / 11

10 Schlafzimmer Fernblick Garage Seite 10 / 11

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