attraktive, altersgerechte 4-5 Zimmer-Wohnung mit Panorama-Blick Seite 1

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1 Seite 1 Lage: begehrte Wohn-Lage Laudenbach, Berggäßchen 11 Objekt:. 1 OG. 4-5 Zimmer ETW im Mehr-Familien-H. mit 8 Parteien ges. Wohnfläche: 135,85m² Zimmer: 4-5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Wohnzimmer: 1 Balkon : 10m² Nutzfläche/Keller : 12,53m² Garage: 1 Aussenstellplatz: 1 Baujahr 2015 Massiv-Bauweise KFW 70 Fertigstellung vorraussichtlich in 03/2016

2 Seite 2 Beschreibung: mit Aufzug großes Baulücken-Grundstück direkt am Naturschutz-Gebiet und doch nur wenige zum Ortskern, sonnige ruhige Süd-west-Lage 135,98m² Wohnfläche 4-5 Zimmer-Wohnung auch Wahlweise 5- Zimmer-Wohnungen möglich zwei traumhafte Dachterrassen-Wohnungen mit Blick auf die Rheinebene alle Wohnungen bieten einen sensationellen über die Dächer von Laudenbach altersgerechte sowie für modernes Wohnen konzipierte Architektur große Terrassen und ansprechende Wohnbalkone massive konventionelle Bauweise nach der gültigen EnEV Solarzellen für die Warmwasseraufbereitung Bodenebene Duschbereiche, breite Innentüren, schwellenloser Ausgang zu den Terrassen u. Balkonen exklusive Innenausstattung z.b 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung, elektr. Roll-Läden moderne Tageslicht Bäder u. sep. WC jede Wohnung erhält ein gemauerter Keller-Raum gemeinschaftlicher Wasch/Trocken-Raum, Heiz-Raum u. ebenerdiger Fahrrad-Raum Sonderwünsche im Innenbereich noch möglich Umplanungen in den Wohnungen noch durchführbar Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltor Bitte besprechen Sie Einzelheiten mit unseren Verkaufsberatern Kaufpreis: Provisionsfrei! Einzelgarage Mitte inklusive PKW-Stellplatz davor: ab Verfügbar: voraussichtlich 03/2016 Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer (5% vom Kaufpreis) Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 %) sind vom Käufer zu tragen.

3 Seite 3 Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Seite 4 : Karte u. Luftbild Seite 5 : Grundriss 3 Zimmer Seite 6 : Kurz-Baubeschreibung Seite 7 : Lageplan

4 Seite 4

5 Seite 5

6 Seite 6

7 Seite 7

8 Seite 8 Kurzbeschreibung (ausführliche Baubeschreibung auf Wunsch) 2 ½- geschossige konventionelle massive Bauweise gemäß der z. Zt. gültigen Energieeinsparverordnung, Mauerwerk mit Vorsatzschale Solarzellen für die Warmwasseraufbereitung Stahlbetondecken nach statischer Berechnung Treppen Stahlbeton mit Betonwerksein belegt, geschliffen oder Naturstein Treppengeländer Stahlkonstruktion mit Edelstahl-Handlauf Dach Satteldach, Holz, Frankfurter Pfannen Haustür Leichtmetall, weiß beschichtet Entwässerung Fallleitungen aus Guss- oder Kunststoffrohren Kalt/Warmwasser Leitungen aus Kunststoffrohren Antennenanlage Satelliten-Schlüssel Bad/Dusche Fliesen Wände ringsum deckenhoch, keramische Bodenfliesen WC Fliesen Wände ringsum 1,50 m, keramische Bodenfliesen Terrassen Betonwerksteinplatten im Splitt-/Kiesbett verlegt Fensterbänke innen Naturstein außer Bad, außen Aluminium Bodenbeläge alle Wohnräume Fliesen, Laminat und Parkett gem. Muster Bad, WC, Küche, Diele keramische Bodenfliesen gem. Muster San. Objekte Markenprodukte führender Hersteller verchromte Qualitätseinhebelarmaturen bodenebener Duschbereich Innenputz einlagiger Innenputz Außenputz feine bis mittelfeine Körnung, farbliche Gestaltung Treppenhaus Glasfasertapete, Anstrich nach Wahl des Bauträgers Estrich schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Malerarbeiten Raufasertapete weiß Fenster Kunststoff weiß, Kunststoffrollläden elektr. 3-fach Verglasung Türen Fertigtürelemente, weiß Elektroinstall. Steckdosen und Schalter als Großflächenschalter, weiß Heizung Gaszentral-Heizung, Fußbodenheizung Außenanlagen Vorgarten und Hausgarten gärtnerische Gestaltung, Müllplatz Zufahrt befestigt mit Öko-Verbundpflaster Garagen Einzelgaragen mit elektr. Sektionaltor weiß, Wände innen Anstrich weiß, 1 Steckdose, 1 Lichtauslass, Zinkaltür als Kellerzugang Terrassen Kunststeinplatten 40x40 cm mit Splittvorsatz, gemäß Muster Aufzug hydraulischer Personenaufzug mit 4 Haltestellen

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