Der (Geheim) Tipp im Anlage-Bereich

Transkript

1 So können Sie gelassen dem Alter entgegensehen Senioren-Appartements, die Kapitalanlage der Zukunft Der (Geheim) Tipp im Anlage-Bereich Die etwas andere Art der Vorsorge 1

2 Erzielen Sie bei einem monatlichen Aufwand von 111 * eine Netto-Zusatzrente von 467 * 2

3 Sie würden sich freuen, wenn Andere Ihre Altersversorgung für Sie mitfinanzieren und Sie entspannt und sorglos dem Alter entgegen sehen können? 3

4 und Sie möchten nachhaltig Vermögen aufbauen, ohne dass Sie sich Sorgen um Kursschwankungen oder Geldentwertung machen müssen? Dann ist der Erwerb eines Appartements in einem Pflegeheim genau das Richtige für Sie! Pflegeimmobilien sind die ideale Geldanlage mit einer stabilen Rendite zwischen 4,5% und 5,8%. Die steigenden Mieteinnahmen gewähren Ihnen den erforderlichen Inflationsschutz. Senioren-Immobilien gelten als rentable und langfristig sichere Kapitalanlage Die sogenannte Sorglos-Immobilie eignet sich auch ausgezeichnet für Anleger mit normalen Einkommen. Sie können das auch! 4

5 Sie wollen bei geringstem Risiko attraktive Erträge erzielen? Als Besitzer eines Appartements in einer Pflege-Immobilie brauchen Sie keine Angst vor sogenannten Mietnomaden haben. Sie erzielen gesicherte Mieteinnahmen auf Grund von mindestens 20jahres- Pachtverträgen mit dem Betreiber mit 100% Mietzahlung auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit. Sie verfügen über die grundbuchliche Absicherung Ihres Appartements. Somit haben Sie alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, veräußern oder verschenken. Niedrige Zinsen versprechen eine günstige Finanzierung. 5

6 Sie möchten durch steuerliche Vorteile den Staat an Ihrem Vermögensaufbau beteiligen? Sie können die Gebäude- Herstellungskosten über 50 Jahre lang mit 2% jährlich abschreiben. Der nicht abschreibungsfähige Anteil des Grundstücks liegt meistens bei ca. 5%. Zudem ist der Verkauf der Immobilie nach zehn Jahren Haltefrist steuerfrei. Zusätzlich kann bei manchen Objekten ein zinsgünstiges KFW-Darlehen für die Finanzierung in Anspruch genommen werden 6

7 Sie wünschen sich eine krisensichere und pflegeleichte Kapitalanlage für Ihre Altersversorgung? Sie haben keinen Aufwand für die Nebenkostenabrechnungen der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung. Auch der Mieterkontakt entfällt gänzlich, die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache. Der Betreiber ist auch für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich. Ihnen verbleibt lediglich die Instandhaltung für Dach und Fach. Da unsere Pflegeimmobilien meist neu und sehr solide gebaut sind, fallen in den ersten Jahren kaum Instandhaltungskosten an. Es werden Rücklagen gebildet. 7

8 Bei Seniorenimmobilien spricht die Fachwelt von einem der letzten Wachstumsmärkte Die Nachfrage nach bezahlbaren Pflegeplätzen steigt ständig! Bereits heute übersteigt der Bedarf das Angebot deutlich. Die demographischen und sozialen Veränderungen wirken sich direkt auf den Bedarf der Pflegebedürftigen in Deutschland aus Eine Vollbelegung aller gut geführten Pflegeheime ist somit auf Jahrzehnte hinaus nachhaltig gesichert. 8

9 So erzielen Sie bei einem monatlichen Aufwand von 111 eine Zusatzrente von 467 Berechnungsbeispiel Angaben zur Person: 50 TSD zu versteuerndes Einkommen Gesamtkaufpreis: EUR Grunderwerbsteuer: EUR Finanzierungskost.: EUR Notar/ Gerichtskosten: EUR Gesamtaufwand: EUR Eigenkapital: EUR Darlehen: EUR Angen. Zinshöhe: 3,5 % Gesamtfläche: 47,60 m2 Verwaltungskosten: 360 EUR Instandhaltungskosten: 95 EUR Aufwand im ersten vollen Wirtschaftsjahr: Gesamtaufwand nach Tilgung in 26 Jahren: Mieteinnahmen EUR Zinsen (3,5 %) + Tilgung (2,5 %) EUR Nebenkosten EUR Instandhaltung - 95 EUR Steuer EUR = Ges. Ergebnis p.a EUR Ihr Eigenaufwand beträgt pro Monat 101 EUR Mieteinnahmen Zinsen (3,5 %) + Tilgung (2,5 %) Nebenkosten Instandhaltung Steuer (29,3 % ) EUR EUR EUR EUR EUR = Ges. Ergebnis EUR Ihr ø Eigenaufwand Beträgt über 26 Jahre pro Monat ca. 111 EUR Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin:

10 Sie können das auch! Jetzt anrufen für mehr Info: Sichern Sie sich Ihre Ewige Rente! Mit einem vergleichsweise geringen Betrag, der sich in der Regel auf dem Niveau eines Sparvertrages oder einer Lebensversicherung bewegt, können Sie sich eine Ewige Rente" aufbauen. Diese Rente, inflationsgeschützt und steigend, steht Ihnen und natürlich Ihren Kindern zur Verfügung, solange die Immobilie besteht. Ein persönlicher Generationenvertrag für Sie, Ihre Kinder und vielleicht sogar Enkelkinder. Astrid Richter Seenstraße 56, Attendorn 10