WOHNPARK WALTENHOFEN HAUS 1 NUR NOCH EINE WOHNUNG FREI!!!

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1 WOHNPARK WALTENHOFEN HAUS 1 NUR NOCH EINE WOHNUNG FREI!!!

2 Wir wollen mit unseren Bauprojekten neue Standards setzen und eine neue Identität jedes Einzelnen schaffen. allgäuhome hat sich darauf spezialisiert architektonisch hochwertige Wohnhäuser mit traditionellem Charakter zu planen und zu bauen. Wir legen großen Wert auf nachhaltige Baustoffe, wenn möglich aus der Region. Frische und kreative Ideen vereint mit Bezug zu unserer Heimat dem Allgäu, spiegeln sich in unseren Häusern wieder. Umweltschonend, zeitgemäß und zukunftsgerecht durch innovative Wohn-Konzepte.

3 Umgebungsübersicht Waltenhofen liegt südlich von Kempten Hervorragende Anbindung an die Schnellstraße B19 Richtung Oberstdorf und die Autobahn A7/980. Waltenhofen liegt inmitten des Allgäuer Seenland. Erholungsgebiete sind schnell zu erreichen. Wohnpark Waltenhofen

4 Waltenhofen Die südlich gelegene Gemeinde Waltenhofen mit knapp 9000 Einwohnern erstreckt sich über ein Gebiet zwischen der Stadt Kempten (Norden) und der Stadt Immenstadt (Süden). Der Wohnpark Waltenhofen liegt im südlichen Ortskern von Waltenhofen. Waltenhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur: vier Kindergärten und eine Kindergrippe drei Grundschulen und eine Mittelschule das Seniorenzentrum mit Betreutem Wohnen einen Bahnhof in Oberdorf genügend Möglichkeiten für ein ausgeprägtes Vereinsleben und sportliche Aktivitäten mit drei Mehrzweckhallen, einem Kunstrasenplatz, einem Skaterplatz und mehreren Sportplätzen. In unmittelbarer Nähe vom Wohnpark Waltenhofen befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermarkt, Metzger, Bäcker, Rathaus, Kirche etc. Waltenhofen bietet durch die direkte südliche Angrenzung an die Stadt Kempten eine hervorragende Anbindung an die Schnellstraße B19 Richtung Oberstdorf und die Autobahn A7/980. Das Stadtzentrum von Kempten erreichen Sie in wenigen Minuten. Waltenhofen gehört zum Allgäuer Seenland. Großzügige Erholungs- und Naherholungsgebiete mit vielen Wasserflächen, wie z.b. den nahe gelegenen Niedersonthofener See, liebevoll Nieso genannt, mit seinen 162 ha zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln. Vier offizielle Badeplätze stehen den Gästen zur Verfügung. Kempten Direkt nördlich angrenzend an Waltenhofen Metropole des Allgäus Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Boutiquen (Forum Allgäu) Hochschulstadt Kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote für jeden Geschmack und jedes Alter (u.a. BigBox) Im Umkreis: Allgäuer Alpen, Bodensee, Schloss Neuschwanstein, Oberstdorf

5 Außenanlagenplan: 2 Mehrfamilienhäuser mit je 8 bis 9 Wohneinheiten 2-, 3-, 4-Zimmerwohnungen von ca. 60 m² bis 120 m² Tiefgarage KfW-55 Standard (EnEV 2016) Energieeffizienzklasse: A Hochwertige Bauweise Großflächige Verglasung Attraktive Terrassen und Balkone/Loggien Südliche Ortskernlage Fußläufige Anbindung zum Ortskern

6 Übersichtsplan Tiefgargage I und Keller Haus 1 Separate Tiefgarage für Haus Ebenerdige TG-Zufahrt Aufzug ab Tiefgarage/Kellergeschoss Barrierefrei Für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil Fahrradabstellraum Trockenraum

7 Haus 1 8 Wohneinheiten von ca. 82 bis 115 m² 2-, 3-, 4-Zimmer-Wohnungen Attraktive große Terrassen im EG mit eigenem Gartenanteil Schöne große Balkone und Loggien im OG/DG Großflächige Raumhohe Verglasung Hochwertige Bauweise Alle Bäder mit Tageslicht Barrierefrei Aufzug ab Tiefgarage KfW-55 Standard (EnEV 2016) Endenergiebedarf des Gebäudes 45,3 kwh/(m²*a) Effizienzklasse: A Energieträger: Biomasse

8 Haus 1 Grundriss EG VERKAUFT Wohnung 1 / VERKAUFT 3-Zimmerwohnung Wohnfläche: 106,40 m² Wohnung 2 3-Zimmerwohnung Wohnfläche: 110,09 m²

9 Haus 1 Grundriss 1.OG + 2.OG Wohnung / VERKAUFT 2-Zimmerwohnung VERKAUFT Wohnfläche: 82,69 m² Wohnung / VERKAUFT 4-Zimmerwohnung Wohnfläche: 114,73 m² VERKAUFT

10 VERKAUFT Haus 1 Grundriss DG Wohnung 7 / VERKAUFT 2-Zimmerwohnung Wohnfläche: 82,69 m² VERKAUFT Wohnung 8 / VERKAUFT 4-Zimmerwohnung Wohnfläche: 114,73 m²

11 Haus 1 Grundriss KG Für jede Wohnung ein großzügiges Kellerabteil Fahrradabstellraum Trockenraum

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13 BAUTRÄGER VERKAUF allgäuhome GmbH Memminger Str Kempten Tel. 0831/ Allgemeine Erläuterung: Die hierin enthaltenen Informationen stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens des Bauträgers keine Haftung übernommen. Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Fotografien, Texte und grafischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweise des Illustrators dar. Die Grundrissvarianten mit Einrichtungsvorschlägen sind als exemplarisch zu verstehen. Änderungen der Gesamtkonzeption sowie der Grundrisse behält sich der Bauträger vor. Die endgültige Ausstatttung ist der Baubeschreibung, der Ausstattungsliste sowie dem notariell vereinbarten Kaufvertragsinhalt zu entnehmen. Bildnachweis: Fotos Seite 4: Waltenhofen - Gemeinde Waltenhofen; Forum Kempten - allgäuhome GmbH Visualisierung: Perspektiven Alois Roth,

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