EXPOSÉ. NBV Bürogebäude II. Neubau Standort: Heinz-Nixdorf-Straße Neckarsulm

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1 EXPOSÉ NBV Bürogebäude II Neubau 2016 Standort: Heinz-Nixdorf-Straße Neckarsulm Bestehendes Bürogebäude I der NBV in Neckarsulm Der Neubau eines weiteren Bürogebäudes der NBV Neckarsulmer Bürovermietungs GmbH in der Heinz-Nixdorf-Str. 2 in Neckarsulm ist für 2016 geplant. Die Baugenehmigung ist bereits vorhanden. Die Bauzeit wird circa 15 Monate betragen.

2 Standort Neckarsulm In Neckarsulm ist der Fortschritt zu Hause. Leistungsfähige Industrieunternehmen, innovative Dienstleister und mittelständische Betriebe formen einen dynamischen Wirtschaftsstandort, der weit über Deutschland hinaus bekannt ist. Namen wie Audi, Kolbenschmidt-Pierburg, Bechtle und Lidl stehen synonym für das Wirtschaftsgeschehen in einer Stadt, die mehr Arbeitsplätze als Einwohner hat. Dank einer konsequenten Ansiedlungspolitik hat sich Neckarsulm zudem binnen weniger Jahre zu einem Topp-Standort der IT-Branche in Baden-Württemberg entwickelt. Für Unternehmer aus allen Branchen bietet die Stadt Neckarsulm ideale Rahmenbedingungen. Dazu zählen ein niedriger Gewerbesteuerhebesatz von 320 Punkten, investitionsfreundliches Klima und eine städtische Infrastruktur auf höchstem Niveau. Der Gebäudestandort befindet sich in Neckarsulm in der Heinz-Nixdorf-Straße, zentral in der Region Heilbronn und in unmittelbarer Nähe zur Autobahnabfahrt der A6, nahe dem Weinsberger Kreuz zur A81. Kurze Wege zu allen Zielen sind so sicher. Standort des NBV II Gebäudes bei Markierung A

3 Repräsentative Architektur Die grundlegende Architektur des neuen Gebäudes wird dem schon vorhandenen ersten Gebäude ähnlich sein, das sich bereits auf dem Nachbargrundstück befindet und seit 2013 vollständig vermietet ist. Haupteingang NBV Gebäude I Innenseite NBV Gebäude I

4 Mietflächen nach Wunsch Die Gesamtfläche des Gebäudes bietet circa 2500 qm Bürofläche insgesamt. Davon entfallen auf das Erdgeschoss 410 qm, auf das erste Obergeschoss 754 qm, auf das 2. Obergeschoss 774 qm und auf das Dachgeschoss 617 qm. Geplant sind aktuell 7 Büroeinheiten, die jedoch auch zusammengefasst werden können. Die individuelle Raumaufteilung kann derzeit bis zum Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte den Bedürfnissen der künftigen Mieter angepasst werden. Beispiele für individuelle Raumaufteilungen nach Mieterwunsch aus NBV I

5 Die Mietflächen können jeweils mit Einzel- oder Großraumbüros, Konferenzzimmern, Cafeterias und Sanitärräumen ausgestattet werden ganz nach Ihren Bedürfnissen. Großraumbüro aus NBV I Konferenzraum mit Dachterasse aus NBV I

6 Sicht auf die Umgebung von NBV I 120 Parkplätze, die ebenfalls gemietet werden können, werden sich an und unter dem Gebäude befinden. Parkflächen NBV I

7 Angenehmes Klima Durch eine Betonkerntemperierung des Gebäudes wird Sommer wie Winter ein stets ausgeglichenes Raumklima geboten. Besonders im Sommer hat sich die Betonkerntemperierung bereits im ersten Gebäude mit angenehmen Raumtemperaturen, ohne die Nachteile einer klassischen Klimaanlage bewährt. Diese Technik wird auch im zweiten Gebäude zum Einsatz kommen. Die Energieversorgung wird mit Fernwärme und Wärmepumpe umgesetzt und der Energiestandard beträgt 70 Mwh/a x m2. Anfahrt und Übersicht Detailliertere Ansicht vom Anfahrtsweg zum Gebäude. Standort des NBV II Gebäudes bei Markierung A

8 Übersicht der Anordnung der Gebäude der NBV. Links geplantes Gebäude NBV II, rechts bestehendes Gebäude NBV I Kontakt aufnehmen Bei Interesse können Sie die aktuellen Grundrisse des geplanten Gebäudes bei uns anfordern. Gerne besprechen wir auch Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen an ein für Sie ideales Mietobjekt um diese für Sie umzusetzen. Sind Sie an den Büroflächen interessiert oder haben Sie eine Frage an uns? Dann rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns! Telefon: Telefax: info@nbv-buerovermietung.de Neckarsulmer Bürovermietungs GmbH Heinz-Nixdorf-Str Neckarsulm