Exposé. Etagenwohnung in Düsseldorf Zentrale Wohnung im Herzen von Düsseldorf. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung. Verkauf:

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1 Exposé Etagenwohnung in Düsseldorf Zentrale Wohnung im Herzen von Düsseldorf Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1959 Übernahme ab Datum Etagen 6 Übernahmedatum Zimmer 3,00 Zustand renoviert Wohnfläche 90,00 m² Nutzfläche 90,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 5. OG Hausgeld mtl. 250 Heizung Etagenheizung Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die ganze 5. Etage gehört Ihnen und ist mit dem Aufzug erreichbar. Darüber befindet sich noch.1 weitere Wohnung die von uns selbst mit Haustieren bewohnt wird.. Die Wohnung ist schön hell, hat ein Bad mit Badewanne, eine Küche, ein Kinder-, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum und ein Fahrradstellplatz kommt in den nächsten Wochen noch dazu. Zzt wird am Haus noch eine Balkonerweiterung angebracht und die Fassade zur Gartenseite gestrichen. Bauarbeiten dauern ca bis Mitte Oktober Diese Wohnung wurde in 2006 grundsaniert. Das bedeutet das Bad, Elektro und Sanitär wurden erneuert. Der Kaufpreis für die 5.Etage ist darunter verkaufen wir nicht. Die Wohnung wird Ende Dezember 2017 frei...einzug ab Januar Im Erdgeschoß kann noch eine weitere 80 qm große Wohnung erworben werden! Diese Erdgeschosswohnung eignet sich als Büro oder als WG Wohnung. Aktuell wird diese erfolgreich als Wg vermietet. Diese Wohnung hat keinen Balkon oder Ausgang zum Garten. Die Wohnung im Erdgeschoss wird gegen Höchstgebot verkauft. Mindestgebot hier liegt bei Bei dieser Wohnung steht noch für 1 Zimmer eine Mängelbeseitigung an. Beide Wohnungen zusammen Generell ist in diesem Haus Tierhaltung erlaubt und hier leben auch Hunde und Katzen.!, Ausstattung - Bodenbelag: Laminat, Fliesen in Küche und Bad - Gas-Etagenheizung mit Warmwasser - Kellerraum und Fahrradabstellplatz - bis Mitte Oktober wird der Balkon erweitert Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad Sonstiges Auf eine weitere Vermietung wurde bisher verzichtet, da die Wohnung verkauft werden soll! In den Nebenkosten/Hausgeld sind alle Kosten enthalten, außer Heizung und persönlicher Stromverbrauch, die vom Eigentümer direkt an den Anbieter zu zahlen sind! Das Haus ist für Unitymedia vorinstalliert. Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie und freuen uns, von Ihnen eine Anfrage zu erhalten.bitte haben Sie Verständnis, daß wir nur auf Anfragen mit einer kleinen Seite 2/8

3 Bewerbung, ob Selbstnutzing oder Vermietung,beide Wohnungen, Anzahl der Personen usw und dem Nachweis der nötigen finanziellen Mittel durch die Bank reagieren werden. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Erdgeschoß steht eine weitere Wohnung zum Kauf zur Verfügung.!!! VOR DER BESICHTIGUNG IST EINE FINANZIERUNGSZUSAGE DER BANK NACHZUWEISEN!!! Durch den Umbau haben wir aktuell nur eingeschränkten Zugriff auf das Internet. Wir bemühen uns jedoch die Anfragen schnellstens zu beantworten. Besichtigungstermine werden wir mit den Mietern absprechen. Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Unterbilk,zwischen Fürstenwall und Bilker Allee und dem EVK. Einer der zentralsten Stadtteile in Düsseldorf. Von der Wohnung aus hat man es nicht weit zum Rhein oder auch in den Medienhafen (1 km). Hier gibt es schöne Spazierwege und Joggingstrecken - in unmittelbarer Nähe befindet sich ebenfalls ein beliebter Kinderspielplatz. Die Bilker Arcaden befinden sich ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Ebenso sind alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten schnell erreicht: Ärzte, Banken & Sparkasse, Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Erreichbarkeit des ÖPNV ist hervorragend gegeben, sowohl Bus als auch Straßenbahn und S-Bahn Anschlüsse sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahn A46, A52, A59 und die Innenstadt sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten an der Berliner Allee und der berühmten Königsallee (Pracht-Einkaufsmeile) aus. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/8

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 129,40 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Wohnzimmer Seite 4/8

5 Exposé - Galerie Diele Diele zur anderen Seite Ausblick aus dem Wohnzimmer Seite 5/8

6 Exposé - Galerie Küche Bad Seite 6/8

7 Exposé - Grundrisse Seite 7/8

8 Exposé - Grundrisse Seite 8/8