Essen-Freisenbruch: Schöne Mietwohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon. Unsere Objektnummer: V237.

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1 Lehn Immobilien Essen-Freisenbruch: Schöne Mietwohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon Unsere Objektnummer: V237 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 45276 Essen-Freisenbruch, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Die zum frei werdende Etagenwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten, ca errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohnungen. Vom Wohnungseingang geht es in eine ansprechende und große Eingangsdiele, die alle Räume der Wohnung erschließen. Straßenseitig befinden sich ein helles Wohnzimmer und die Küche, die durch eine Verbindungstür miteinander verbunden sind. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ungefähr nach Süden ausgerichteten Balkon. Zur noch ruhigeren Gartenseite sind das geräumige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer ausgerichtet. Abgerundet wird das Raumangebot der praktisch geschnittenen Wohnung durch ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC. Insgesamt bietet die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 83 m². Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Fußböden des Schlafzimmers sind mit hellem Laminatboden belegt, während die Eingangsdiele, Wohnzimmer und die Küche pflegeleicht gefliest sind. Besonders praktisch sind die großen Einbauschränke im Dielenbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das getrennte WC über ein Stand-WC und ein Waschbecken verfügt. Beheizt wird die Wohnung über Elektronachtspeicherheizungen, vor wenigen Jahre wurde das Haus mit einer Wärmedämmung versehen. Die Fenster sind selbstverständlich doppelt verglast und verfügen über manuelle Rollläden. Auf Wunsch kann eine Garage optional angemietet werden. Vom Vormieter kann die Einbauküche gegen einen fairen Abschlag übernommen werden. Balkon Lagebeschreibung Die Wohnung im südöstlichen Essener Stadtteil Freisenbruch liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte von einem Landschaftsschutzgebiet mit weitläufigen Felder entfernt. Spaziergänge, Fahrradtouren oder auch Freizeitsport können so direkt ab der eigenen Haustür beginnen, zumal auch der durch den grünen Bergmannsbusch führende Geh- und Radweg im Nahbereich liegt. Nur fünf Minuten Fußweg sind es zu den Einkaufsmöglichkeiten entlang der Bochumer Landstraße. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen finden sich im nahen Steeler Stadtteilzentrum, das sich mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichen lässt. In die Essener Innenstadt sind es ca. 10 Minuten Fahrtzeit, zur Autobahn A 40 geht es noch schneller. Mit einer wenige Schritte entfernten Bushaltestelle und der guten S-Bahnanbindung ab dem per Bus in fünf Minuten erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost ist man auch ohne Auto jederzeit mobil.

3 Mietpreis und nebenkosten, Energieeffizienz Die monatliche Nettomiete beträgt 450,00, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt 150,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung 600,00. Die Heizkosten werden unmittelbar durch den Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom , Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 74,1 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Strom, Baujahr des Gebäudes: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger durchschnittlich 1990, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: B Mietkaution und Rechtshinweise Mietkaution (2 Monatskaltmieten) kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Aussicht vom Balkon Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

4 Grundriss

5 Impressionen Küche Diele Wohnzimmer WC Kinderzimmer Badezimmer

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