Bürgerhaus Mainz-Finthen

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1 Bürgerhaus Mainz-Finthen Der 1.Teil der Präsentation für den Neubau eines Bürgerhauses, bezieht sich auf den Entwurf der Initiative Lebenswertes Finthen vom Der 2.Teil der Präsentation wurde von dem Finther Ortsbeirat als Favorit der Stadtverwaltung Mainz vorgeschlagen. Ergänzend dazu wurden alle Finther Vereine nach ihrem Bedarf durch den Ortsvorsteher Herbert Schäfer befragt. Die Präsentationen und Pläne wurden von Claus Berndroth erstellt. 1

2 Bürgerhaus Mainz-Finthen C. Berndroth 2

3 Zustand des Bürgerhauses C. Berndroth 3

4 Mängelliste Brandschutzauflagen werden nicht mehr erfüllt. Fluchtwege nicht barrierefrei nutzbar. Nicht behindertengerecht Bauliche Mängel an der Gebäudehülle Defekte, nicht Isolierte Fenster Dachfläche sehr wartungsintensiv und stellenweise Defekt. Anlagentechnik veraltet und defekt. (Toiletten, Heizung usw.) Lüftung-Klimatisierung defekt und unzureichend. Elektrotechnik / Beleuchtung entspricht nicht mehr der Norm Veranstaltungstechnik veraltet und defekt. Außenanlagen verwahrlost, defekt und nicht barrierefrei. Kein direkter, barrierefreier Zugang zur Ortsverwaltung. Kostenschätzung der Instandsetzung min. 5 Millionen Euro C. Berndroth 4

5 Luftbild Spielplatz Bürgerhaus Vorplatz Ortsverwaltung Vorplatz Bürgerhaus Parkplatz C. Berndroth 5

6 1.Bauabschnitt Keller: 20m x 20m = 400m² (Technikkeller, Versorgungsraum, Lager) Erdgeschoß: 20m x 45m = 900 m² (Kleine Halle 400m², Gaststätte mit Küche 200m², Foyer, Umkleide und WC 300m²) Obergeschoß: 20m x 25m = 500m² (Ortsverwaltung, 200m², Sitzungssaal, Archive, WC, 300m²) C. Berndroth 6

7 2.Bauabschnitt Abriss des alten Bürgerhauses. C. Berndroth 7

8 3.Bauabschnitt: Erdgeschoß 25m x 50m = 1.250m² Turn.-Kulturhalle 20m x 40m = 800m² Bühne 10m x 20m = 200m² Foyer 50m² Tribüne mit 199 Sitzplätze Lagerraum 5m x 40m = 200m² C. Berndroth 8

9 Fertigstellung des Außenbereich Spielplatz Biergarten Errichten eines Spielplatzes auf der alten Rasenfläche. Festplatz Außengastronomie-Bereich vor dem Eingang der Gaststätte. Befestigung und Gestalten des erweiterten Festplatzes C. Berndroth 9

10 Grundriss OG mit Ortsverwaltung C. Berndroth 10

11 Turnhalle mit Tribüne C. Berndroth 11

12 Multifunktionshalle Außenansicht

13 Raumberechnung: 1.Bauabschnitt KG: 400m² x 2,50m = 1.000m³ EG: 900m² x 3,50m = 3150m³ OG: 900m² x 3,50m = 3150m³ Summe Grundfläche =900m² (BGF) Summe Umbauter Raum =7300m³ (BRI) 2.Bauabschnitt Abriss des alten Bürgerhauses 3.Bauabschnitt EG: 1250m² x 7,00m = 8750m³ Summe Grundfläche =1250m² (BGF) Summe Umbauter Raum =8750m³ (BRI) C. Berndroth 13

14 Mögliche Kosten einer Multifunktionshalle KG 300 / 400 nach BRI berechnet aus Vergleichsobjekten. 1.Bauabschnitt: Rohbau: 7300m³ x 154,40 = Ausbau 7300m³ x 91,40 = Gebäudetechnik: 7300m³ x 47,90 = Kosten 1. Bauabschnitt Bauabschnitt: Abriss des alten Bürgerhauses laut Verwaltung = Bauabschnitt: Rohbau: 8750m³ x 154,40 = Ausbau 8750m³ x 81,40 = Gebäudetechnik: 8750m³ x 37,90 = Kosten 3. Bauabschnitt C. Berndroth 14

15 Mögliche Kosten einer Multifunktionshalle KG 500 Außenanlagen: KG 600 Ausstattung: KG 700 Baunebenkosten: 25% (KG ) Gesamtkosten ca KG 700 Baunebenkosten: Vorbereitung der Objektplanung Architekten- und Ingenieurleistungen Gutachten und Beratung Allgemeine Baunebenkosten (Kosten im Zusammenhang mit Prüfungen, Genehmigungen und Abnahmen, z. B. Prüfung der Tragwerksplanung, Vermessungsgebühren für das Liegenschaftskataster, Bewirtschaftungskosten, Baustellenbewachung, Nutzungs-entschädigungen während der Bauzeit; Bemusterungskosten Modellversuche, Musterstücke, Eignungsversuche, Kosten für den vorläufigen Betrieb der Technischen Anlagen bis zur Inbetriebnahme. Allgemeine Baunebenkosten, sonstiges Kosten für Vervielfältigung und Dokumentation, Post- und Fernsprechgebühren, Kosten für Grundsteinlegung und Richtfest C. Berndroth 15

16 2. Teil Umbau des Bürgerhauses Anbau einer 2 Felder Halle Umbau Kellergeschoss (Kegelbahn und Wohnräumen) Sanierung der Toilettenanlage Einbau von Umkleide- und Sanitärräumen Geräte- und Lagerräumen Gymnastikräumen C. Berndroth 16

17 Luftbild Spielplatz Bürgerhaus Vorplatz Ortsverwaltung Vorplatz Bürgerhaus Parkplatz C. Berndroth 17

18 1.Lageplan C. Berndroth 18

19 1.Entkernen des Untergeschosses Umbau der Kegelbahn, Wohnung, Lagerräume, Heizungsanlage, Sanitäranlagen. C. Berndroth 19

20 2.Anbau der neuen 2-Feld Turnhalle. 20m x 40m Untergeschoss mit möglicher Raumaufteilung C. Berndroth 20

21 C. Berndroth 21

22 2.Anbau der neuen 2-Feld Turnhalle. 20m x 40m Erdgeschoss mit Tribüne für 199 Personen C. Berndroth 22

23 23

24 Berechnung Turnhalle 20m x 40m = 800m², 7m höhe = 5600m³ KG 300 / 400 nach BRI berechnet aus Vergleichsobjekten. 1.Entkernung altes Bürgerhaus: Entkernen alten Bürgerhauses KG = Umbau KG Bürgerhaus: Ausbau 7500m³ x 81,40 = Gebäudetechnik: 7500m³ x 37,90 = Kosten Bauabschnitt Turnhallen Anbau: Rohbau: 5600m³ x 154,40 = Ausbau 5600m³ x 91,40 = Gebäudetechnik: 5600m³ x 47,90 = Kosten Bauabschnitt C. Berndroth 24

25 Berechnung KG 500 Außenanlagen: KG 600 Ausstattung: KG 700 Baunebenkosten: 25% (KG ) Gesamtkosten Umbau KG ca Zusätzlich kommen noch die geschätzte Kosten für den Umbau des Erdgeschoss von ca. 1,5-2.0 Mio. dazu. Diese sind abhängig von den Brandschutzauflagen, Gestaltung und geplanten Technik Mögliche Gesamtkosten des Umbaus ca. 5,6 Mio. C. Berndroth 25

26 Bei Realisierung der Vorstellungskonzepte ergeben sich folgende Vorteile: Mehrzweckhalle in Ortsmitte Ortverwaltung an alter Stelle -kein weiterer Neubau erforderlich- Festplatz für Kerb etc. bleibt erhalten -keine Kerb auf dem Layenhof- Attraktiver Treffpunkt für Jung und Alt durch neue zusätzliche Räumlichkeiten und Neugestaltung des Außenbereichs (Spielplatz und Biergarten) C. Berndroth 26