Das ideale Familiendomizil mit viel Gestaltungsspielraum!

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1 Das ideale Familiendomizil mit viel Gestaltungsspielraum! Objektbeschreibung Dieses charmante, bezugsfreie Reiheneckhaus in zentraler Lage von München-Laim ist geradezu ideal für eine Familie geeignet. Es verfügt momentan über sechs Zimmer, zwei Bäder, zudem noch über eine Dusche im Untergeschoss, das Gäste-WC und einen Hobbyraum. Das Haus wurde 1984 in solider Ziegelbauweise erbaut und ist Teil eines 4-Spänners. Verkauft wird die Westseite. Hier kann man abhängig von den eigenen Vorstellungen und Wünschen sein neues Domizil gestalten. Durch den Vorgarten betreten Sie das Haus. Vom Kennung Objektart Häuser Baujahr 1984 Lage Laim Kaufpreis ,00 Stellplatzkaufpreis ,00 Grundstücksfläche ca. 217 m² Wohnfläche ca. 123 m² Einbauküche Ja Stellplatztyp Tiefgarage Anzahl Zimmer 6 Zustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger Gas

2 Flur geht es rechts in die Küche, die mit einer schönen, funktionellen Einbauküche ausgestattet ist, mit Durchreiche zum Essbereich. Wer eine offene Küche bevorzugt, könnte entweder die Durchreiche erweitern oder aber die Wand zum Wohnzimmer teilweise öffnen. Energieausweisdatum Energiekennwert Bezugstermin Provision Provisionshinweis 137 kwh/(m²*a) ab sofort 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC und die Garderobe, ein maßangefertigter Einbau. Der offene Wohn-Essbereich ist durch eine Milchglas- Schiebetür teilbar. Vom Wohnzimmer aus erreicht man auch die schöne Terrasse mit Markise und den Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Ein geräumiges Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel. Über die offene Treppe gelangt man in das 1. OG mit 3 Zimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die zwei kleineren Zimmer sind zum Garten gelegen und verfügen über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das große Zimmer ist nach Norden ausgerichtet. Es bietet sich an, die beiden Kinderzimmer im Obergeschoß zu einem großzügigen Raum zusammenzulegen, so dass zwei gleichwertige Zimmer im ersten Stock entstehen. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich die zwei hellen Dachgaubenzimmer, eines davon mit zusätzlichem Giebelfenster und ein Duschbad, ebenfalls mit Fenster. Zudem gibt es einen kleinen Speicher. Der Hobbyraum im Keller ist beheizbar. Nach dem Ausbau des Dachgeschosses liegt die Wohnfläche bei ca. 140 m². Es lohnt sich auf alle Fälle eine Besichtigung, um einen persönlichen Eindruck von diesem attraktiven Angebot zu gewinnen.

3 Wohnen Essen Einbauküche

4 Treppenhaus Bad OG

5 Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung. Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Bitte lesen Sie auch unsere AGB s, die wir für Sie auf unserer Homepage zur Verfügung stellen. Ausstattung - Einbauküche, ca. 10 Jahre alt mit Elektrogeräten - offener Wohn-Essbereich mit Schiebetür aus Milchglas, massgefertigt, abtrennbar - Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschtischen im OG, Duschbad im DG, baujahrstypisch - Gäste-WC, baujahrstypisch - Dusche im UG - Gas-Zentralheizung, ca Haus in Ziegelbauweise errichtet - Holzfenster, Zweischeibenisolierverglasung - Fenster in der seitlichen Aussenwand des REH in Kunststoff mit Isolierverglasung - Aussenrolläden im Erdgeschoss und in den Bädern - Rolladenkästen in den sonstigen Räumen im OG vorhanden - zwei Dachgauben - Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet - Sonnenterrasse mit Rollmarkise - geräumiges Gartenhaus - privater Vorgarten mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder und dem Mülltonnenhäuschen - Bodenbeläge: Laminat im Wohn-Essbereich und im Hobbyraum, im 1. OG und im DG wurden die alten Bodenbeläge bereits entfernt - Kabelanschluss - Ein zusätzlicher Kamin für den Anschluss eines Kaminofens ist vorhanden - ca.140 m² Wohnfläche (nach dem Ausbau der Dachgauben) - Der Tiefgaragenstellplatz in der Gemeinschaftstiefgarage der Anlage (6 Plätze) kostet ,--

6 Lage Der sehr beliebte Stadtteil Laim bietet von der Infrastruktur alles, was der Stadtmensch so braucht. Das Objekt ist im Münchner Westen, in Laim, an der Grenze zu Pasing gelegen. In unmittelbarer Umgebung, am Willibaldplatz, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gute Verkehrsverbindung: Die Straßenbahn, Linie 19 ist nur eine Gehminute entfernt. Die U5 (Laimer Platz), die S-Bahnstation München Laim befinden sind im nahen Umkreis. Günstige Autobahnanbindung an die Garmischer Autobahn, Lindauer Autobahn, Umgehung A99 und an den Mittleren Ring. Dadurch ist das Alpenvorland, die umliegenden Seen und der Flughafen bestens erreichbar. Kindergärten und diverse Schulen sind ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Hoher Freizeitwert: Der Nymphenburger Schlosspark oder auch der Hirschgarten sind in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Westbad und eine Eislaufbahn im Winter befinden sich in der Nähe.

7 Balkon OG Zimmer DG

8 Hobbyraum Hausfront

9 Grundriss Grundriss Erdgeschoss

10 Grundriss Grundriss erster Stock

11 Grundriss Grundriss DG vor Ausbau

12 Grundriss Grundriss UG