Angebautes 5-Zimmer-Einfamilienhaus Giebeleichstrasse 25, 8152 Glattbrugg

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1 Angebautes 5-Zimmer-Einfamilienhaus Giebeleichstrasse 25, 8152 Glattbrugg Verkauf Graber Immobilien GmbH. Rennweg Herrliberg Tel Fax

2 Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus Baujahr Das Haus ist baulich in gutem Zustand. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert. Der Ausbau stammt mehrheitlich aus der Erstellungszeit und vermag heutigen Vorstellungen nicht mehr ganz zu entsprechen. Die Grundstückfläche umfasst 323 m2. Auf der Zugangsseite befindet sich eine grosszügige Einzelgarage mit Vorplatz. Seitlich und hinter dem Haus befindet sich je ein Sitzplatz. Im Uebrigen ist das Haus von einem gepflegten Garten umgeben. Auf der Ostseite befindet sich der Zugangsweg zum Nachbarhaus, der zur Hälfte auf dem Verkaufsgrundstück liegt. Hier besteht auch die Möglichkeit, einen weiteren Aussenparkplatz zu erstellen. Es besteht ein gegenseitiges Fuss- und Fahrwegrecht. Das grosszügige Wohnzimmer (ca. 28 m2) ist mit einem Parkettbelag ausgestattet. Vom Vorplatz gelangt man auf den Balkon, der gegen Südwesten ausgerichtet ist und über die ganze Hausbreite reicht. Die Balkonfläche beträgt rund 13 m2. Graber Immobilien GmbH - 2 -

3 Küche und Bad sowie Gäste-WC verfügen über einen einfachen Standard. Vorteilhaft und für heutige Verhältnisse sehr grosszügig ist die Grösse des Bades. Von der Küche gelangt man durch die Fenstertüre direkt auf den östlichen Sitzplatz. Alle Räume im Haus verfügen über Fenster. Bodenbeläge im Treppenbereich und in den Korridoren sind in Klinkerstein. Im Wohnzimmer besteht ein Parkettboden, die Zimmer sind mit textilen Bodenbelägen ausgestattet. Küche und Bäder in Feinsteinzeugplatten. Der Estrich erstreckt sich über die ganze Hausfläche und bietet viel Stauraum. Graber Immobilien GmbH - 3 -

4 Im Untergeschoss befindet sich die Oelheizung, ein Naturkeller (Weinkeller), die Waschküche, die Garage sowie ein ca. 25 m2 grosser Disponibelraum. Vom Disponibelraum gelangt man über eine Aussentreppe direkt in den Garten. Die Oelheizung wurde im Dezember 2000 erneuert. Es besteht ein innenliegender Kunststofftank. Das Haus eignet sich ideal für eine junge Familie. Baulich ist das Gebäude in gutem Zustand. Die Fenster sind neuwertig und die Heizung hat eine Lebenserwartung von Jahren, dürfte also für weitere Jahre genügen. Sanierungsbedarf besteht bei der Küche, dem Bad und dem Gäste WC sowie teilweise bei den Bodenbelägen. Zusätzlich sind Malerarbeiten angezeigt. Die nötigen Instandstellungsarbeiten sind aber mit verhältnismässigem Kostenaufwand zu bewerkstelligen. Hier kann der Traum vom eigenen Haus - auch mit einem begrenzten Budget - realisiert werden! Nettoflächen (innenseitig der Aussenmauern durchgemessen) Untergeschoss: m2 (Treppenhaus/Korridor, Garage, Heizung, Waschküche, Keller, Disponibelraum) Erdgeschoss: 72.0 m2 (Treppenhaus/Korridor, Wohnzimmer, Zimmer, Gäste-WC, Küche Obergeschoss: 72.0 m2 (Treppenhaus/Korridor, Bad, 3 x Zimmer Dachgeschoss: 72.0 m2 (Estrichraum, Stehhöhe max m) Graber Immobilien GmbH - 4 -

5 Stadt Opfikon-Glattbrugg Die Stadt Opfikon-Glattbrugg zählt 15'000 Einwohner und liegt im Glattal, zwischen der Stadt Zürich und dem Flughafen Zürich-Kloten. Die Stadt Opfikon ist verkehrstechnisch als Knotenpunkt zwischen der Stadt Zürich und dem Flughafen Kloten bestens erschlossen. Ob S-Bahn (unterirdischer Bahnhof Opfikon-Glattbrugg ist in unmittelbarer Nachbarschaft), Bus, Autobahn oder Glattalbahn, die Verbindungen sind optimal. Das kulturelle Angebot der Region ist mit der Nachbarschaft zur Kulturstadt Zürich interessant und breit gefächert. Alles weitere zu Opfikon-Glattbrugg finden Sie im Internet unter ANHANG - Ortsplan - Katasterplan - Schnitt - Grundbuchauszug - Gebäudeversicherungsnachweis - Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen DIE NACHFOGENDEN PLÄNE SIND NICHT MASSSTABGERECHT! Graber Immobilien GmbH - 5 -

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11 KAUFPREIS Fr. 690'000. ZAHLUNGSABWICKLUNG -Anzahlung von Fr. 140'000. bei Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung BEZUG Nach Eigentumsübertragung. KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. HINWEIS Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Aus den Informationen in dieser Broschüre können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Diese Dokumentation ist unverbindlich und freibleibend. Ausdrücklich vorbehalten bleiben Zwischenverkauf und Preisänderungen. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Graber Immobilien GmbH