EXPOSÉ. Anspruchsvoll individualistisch +++ neuwertiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Potsdam-Groß Glienicke ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Anspruchsvoll individualistisch +++ neuwertiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Potsdam-Groß Glienicke EXPOSÉ Anspruchsvoll individualistisch +++ neuwertiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Potsdam-Groß Glienicke ECKDATEN Adresse: Potsdam-Groß Glienicke Baujahr: 2011 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 139,50 m² eis r p f Kau 8.000, 55 Grundstücksfläche (ca.): 575 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2 Garage: Anzahl 2 Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Potsdam-Groß Glienicke - Groß Glienicke Baujahr 2011 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 139,50 m² Grundstücksfläche (ca.) 575 m² Kaufpreis ,- Kaufpreis pro m² 4.000,- Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Garage Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.: Gas Endenergiebedarf 95 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr 2011 Gartennutzung ja Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Küche Einbauküche Bodenbelag Fliesen, Parkett Kamin ja Heizung Fußbodenheizung Befeuerung Gas Ausstattung GEHOBEN Zustand neuwertig bezugsfrei ab Provision Ausstattung: sofort Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt. vom Objektbeschreibung: Die faszinierende Villa mitten im Grünen wurde 2011 individuell entworfen und gebaut. Durch einen pompösen Eingang gelangt man in das Hausinnere und wird von einem geräumigen Flur begrüßt. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein deckenhoch gefliestes Gäste-Bad mit offener bodentiefer Dusche. Die Küche, die ebenfalls gefliest ist, verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchen-Geräten. Der großzügige - absolut ruhige Wohnlage, - Ausblick ins Grüne, - neuwertiges, solides Einfamilienhaus, - großzügige Terrasse und Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung, - Böden im Wohn- und Schlafbereich mit Parkett ausgestattet, - Bäder und Küche mit Fliesen ausgestattet, - Bad mit Fenster und Eckwanne, - Gästebad mit bodentiefer Dusche, - Küche mit Einbauküche und hochwertigen Geräten, - Dachboden bietet viel Stauraum, - offener Kamin im Wohnbereich, - Garage für zwei PKW's, - moderne Heizungsanlage, - fußläufig erreichbar sind Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bus, Lagebeschreibung: Wer von Spandau nach Potsdam fährt, kommt in Groß Glienicke vorbei: Die malerische Lage zwischen Groß Glienicker und Sacrower See, Königswald und Döberitzer Heide hat eine große Anziehungskraft auf Menschen, die stadtnah im Grünen wohnen wollen. Über Einwohner hat der Potsdamer-Ortsteil an der Berliner Stadtgrenze inzwischen - mehr als doppelt so viele wie zu Zeiten des Mauerfalls und der Wiedervereinigung. In alter Zeit war Groß Glienicke Gutsbezirk und Bauerndorf. Einige alte Häuser im Dorfkern und das Eingangstor zum Gutshofspark prägen noch heute das Dorfbild. Das heutige Groß Glienicke ist geprägt durch eine Entwicklung, die in den 1920er Jahren einsetzte. Villen, Wohn- und Wochenendhäuser wurden gebaut, bis der Zweite Weltkrieg diese Entwicklung unterbrach. Der Kalte Krieg teilte das Dorf durch die Mauer in Ost und West. Noch heute gehört der Westteil zu Berlin-Kladow, der Ostteil zu Potsdam. Seite 2/7 Wesentlicher Energieträger Wohnbereich mit edlem Parkett verfügt über einen offenen Kamin. Von der Küche sowie vom Wohnbereich gelangt man auf eine bezaubernde Terrasse, die zum Erholen und Sonnenbaden einlädt. Ein weiteres kleines Zimmer kann als Gäste- und/oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Dieses ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein Badezimmer deckenhoch gefliest mit einer großen Eckwanne. Der Dachboden ist isoliert und kann als Stauraum genutzt werden. Im Außenbereich befindet sich eine große Garage, in der zwei Autos Platz finden. Das komplette Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung besticht mit seinen großen Bäumen, welche viel Schatten spenden sowie auch Klettermöglichkeiten für die Kinder bieten. Alles in allem ein bezauberndes Objekt welches zum Erholen und Träumen einlädt und dennoch von einer guten Infrastruktur umgeben ist.

3 Erholsamer Mittelpunkt des Ortsteils ist die Badewiese mit Waldspielplatz und Strand am Groß Glienicker See. Hier findet alljährlich auch das traditionelle Dorffest statt, das viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Von der Badewiese aus führt ein Uferweg nach Nord und Süd am Groß Glienicker See entlang, nebst des bekannten Mauerwegs ein beliebter Spazierweg. Die Infrastruktur ist mit mehreren Schulen, Supermärkten und Restaurants sehr gut. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) als auch mit dem Auto sind Sie im handumdrehen in Potsdam oder Berlin. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Gäste-Bad Besuchen Sie auch unsere Internetseiten: Objektbilder: Küche Wohnbereich Seite 3/7

4 Master-Bad Garten Seite 4/7

5 EG nichr maßstäblich Seite 5/7

6 OG nicht maßstäblich Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Christoph Sondermann Immobilien- und Finanzierungsvermittlung Makler-Unternehmensverbund für den Wohnungskauf in Berlin Telefon: Geschäftsführer: Christoph Sondermann Friedrichstraße Berlin Deutschland Telefon: 030 / Fax: 030 / Webseite: wokaberlin.de info[at]wokaberlin.de Sitz: Berlin HRB B UST-ID: DE Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Mitte Ihre Notizen: Seite 7/7