Schlosspark Kottingbrunn - Top gepflegt & Neu - 4 Zimmer Wohnung

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1 Schlosspark Kottingbrunn - Top gepflegt & Neu - 4 Zimmer Wohnung 2542 Kottingbrunn, Österreich Nähe: Wasserschloss Kottingbrunn Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 120 m² Nutzfläche: ca. 125 m² Mobiliar: optional Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca Letzte Sanierung: 2017 Heizung: Etagenheizung Stockwerk: 1. Etage Zustand: modernisiert Zimmer: 5 Garten: 1 (ca. 200 m²) Balkon: 1 (ca. 5 m²) Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: Kaufpreis pro m² (exkl. USt.): Betriebskosten: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: Provision: 8.640,00 inkl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ihr Ansprechpartner: Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: B 49 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,83 Lukas Prinz Mobil: l.prinz@friends-immobilien.at , ,00 101,00 10,10 111,10

2 Detailbeschreibung Direkt neben dem Schlosspark steht diese sehr helle und moderne Wohnung zu Verkauf mit Blick ins Grüne und auf das Wasserschloss Kottingbrunn! Die Wohnung hat 120m² und teilt sich auf in: - Vorraum, - Wohnzimmer 21,81m² - 3 große Schlafzimmer mit 11,90m², 15,68m² und ca 21m² - Küche - großzügiges Esszimmer - Badezimmer - separate Toilette - Balkon Man betritt die Wohnung über das Stiegenhaus und befindet sich nach wenigen Stufen im 1. Stock. Wenn man die Wohnung betritt, befindet man sich bereits im Vorraum mit Garderobe. Vom Flur aus sind fast alle Räume zentral begehbar, wie Schlafzimmer, Küche, WC und Badezimmer (getrennt begehbar). Durch den Eingangsbereich befinden Sie sich zur Rechten im ersten Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Weiter dem Verlauf des Vorraumes folgend kommen Sie am Badezimmer mit Fenster und abenteuerlichen Dampf-Dusche (inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner), dem WC und dem großen und hellen Master-Bedroom vorbei und befinden sich in der großen und zentralen Küche. Wer gerne mit Freunden und der Familie kocht, dem schlägt das Herz bei der Größe dieser Küche höher! Topmodern und neuwertig bildet die Küche mit angrenzendem Esszimmer das Zentrum dieser Wohnung. Geradeaus weiter kommen Sie direkt im neuen Zubau im Wohnzimmer an. Es ist geschmackvoll eingerichtet und bietet Blick auf das Wasserschloss Kottingbrunn. Über Treppen gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß (Benützungsbewilligung für beide Räume noch ausstehend) in dem sich jetzt ein großes Zimmer befindet, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird! Erhaben mit schönem Überblick können Sie sich hier vielleicht Ihre persönliche Oase der Ruhe einrichten. Abgerundet wird dieses Angebot mit dem schönen Garten, welcher zur "Allgemeinbenutzung" dient. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele baumeln lassen. Das gesamte Wohnhaus besteht aus 4 Einheiten, wodurch das Zusammenleben sehr familiär ist. Durch den hellen Holzboden und die schönen Fenster ist die Wohnung sehr modern und hell was eine schöne Harmonie ergibt in der man sich sofort wohlfühlt. Alles in Allem ist diese Wohnung sehr schön und sorgt für ein heimeliges Ambiente, welches zum Bleiben einlädt. Auch sind die Räume ausreichend groß um sich gut und schön einzurichten. Optional kann das Mobiliar miterworben werden. Besonders die attraktive Lage (Wasserschloss Kottingbrunn, Schlossallee für schöne Spaziergänge) spricht sehr für diese Wohnung! Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe einen SPAR, Lidl sowie Penny und ADEG als Nahversorger. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Schloßpark Kottingbrunn sowie den Kindergarten und die Volksschule. Auch gibt es einige Heurigerbetriebe in der Umgebung. Die Apotheke ist in zu Fuß in einer Minute erreichbar. Verkehrsanbindung: Das Wohnhaus hat eine schnelle Anbindung zur A2 sowie fußläufig ist der Bahnhof Kottingbrunn schnell zu erreichen. Richtwertzeit nach Wien per Auto ca 20 Min

3 Zum Flughafen Wien-Schwechat: ca 35 Min Sollten Sie noch weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin benötigen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung - ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen! Lage Wasserschloss Kottingbrunn, Schlosspark Ausstattung Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Gartennutzung, Toilette

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