FRANKFURT, Eschersheimer Landstraße

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1 EXPOSÉ FRANKFURT, Eschersheimer Landstraße Provisionsfrei Highlights - Attraktive Lage, direkt im Nordend - Parkplätze in Innenhof und Tiefgarage - Büromiete ab 14,00 /m²/m - Nur 3,00 /m²/m Nebenkostenvorauszahlung - 2 Personenaufzüge - Klimatisierung möglich / teilweise vorhanden Ansprechpartner Jan Wettengel CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax Jan.Wettengel@corpussireo.com

2 Lage Frankfurt am Main ist eines der weltweit wichtigsten Finanz- und Dienstleistungszentren und Mittelpunkt der dynamischen Wirtschaftsregion Rhein-Main. Die Stadt verfügt über eine exzellente Lage und Infrastruktur mit Europas größtem Flughafen, hervorragender Anbindung an Autobahn und Schienenverkehr und starker Präsenz nationaler und internationaler Unternehmen aus Wirtschaft, Finanzen, Handel und Industrie. Die Liegenschaft liegt in einer hervorragenden zentralen Lagen mitten im Frankfurter Nordend, zwischen Goethe-Universität und Holzhausenpark in gemischt genutztem, jedoch vornehmlich durch hochwertiges Wohnen geprägtes Umfeld. In wenigen Minuten ist die Innenstadt mit attraktivem Einzelhandel und zahlreichen Restaurants zu Fuß sowie über eine der vier U-Bahnlinien oder den Bus erreichbar. Über die 1 km entfernte A66 gelangt man in wenigen Minuten zum Flughafen oder auf die Autobahnen A3 und A5. Stadtmitte Frankfurt: ca. 3,6 km Hauptbahnhof: ca. 4,1 km Frankfurt Airport: ca. 15,2 km A 66: ca. 0,9 km A 648: ca. 5,0 km A 5: ca. 6,3 km

3 Objektbeschreibung Ausstattung Das moderne Bürogebäude wurde im Jahr 1998/1999 aufwendig modernisiert. Neben der ca. 282 m² großen Einzelhandelsfläche bieten die Büroetagen auf jeweils ca. 369 m² jeden erdenklichen Zuschnitt an, ob Großraumbüro, Zellenstruktur oder Kombilösung. Eine Ausnahme bildet das etwas kleinere Dachgeschoss mit ca. 303 m², da sich dem Mieter dort Richtung Osten eine Sonnenterrasse bietet. Über zwei Personenaufzüge werden vom Erdgeschoß sowohl die Büroflächen in den sieben Obergeschossen als auch die Lagerflächen und Parkplätze in der Tiefgarage erschlossen. Mit den im Innenhof verfügbaren Stellplätzen, verfügt die Liegenschaft in Summe über 29 Parkplätze. Die Ausstattung der Büroetagen besticht durch die hohe Flexibilität und Flächeneffizienz der Mietflächen. Die Raumstruktur kann individuell an die Wünsche des Mieters angepasst werden. Eine Kühlung der Flächen ist teilweise bereits vorhanden und grundsätzlich möglich. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbankkabelkanäle. Die Teeküchen sind mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Spüle eingerichtet. Die WC-Anlagen sind hell, auskömmlich dimensioniert und befinden sich in der Mietfläche. Ausstattung Büro Fensterbankkabelkanäle Eingerichtete Teeküche Kühlung möglich Öffenbare Fenster Raumhöhe 2,60 m Isolierverglasung Tiefgarage 2 Aufzüge

4 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 274,0 kwh/(m²a) 150,0 kwh/(m²a) 47,9 kwh/(m²a) Erdgas H Baujahr/Jahr der Modernisierung: 1998/1999

5 Impressionen Eingangsbereich Aufenthaltsraum

6 Vermietbare Mietflächen Lage Nutzung Fläche (ca. m²) Miete (ab /m²) Verfügbarkeit EG Einzelhandel ,00 sofort 1.OG Büro ,00 sofort 3.OG Büro ,00 sofort 4.OG Büro ,00 sofort 5.OG Büro ,00 sofort Gesamt m² Stellplätze 20 Stück 160 /Stück verfügbar Verfügbare Bürofläche

7 Grundriss EG Ladenfläche Mietfläche ca. 373 pro Etage ca. 282 m² Grundriss Großraumbüro im 1.OG Mietfläche ca. 373 pro Etage ca. 369 m²

8 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Fonds- und Asset Manager, Investor und Projektentwickler in Deutschland und im europäischen Ausland tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für pan-europäische Immobilieninvestments. CORPUS SIREO beschäftigt rund 530 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Geschäftseinheit von Swiss Life Asset Managers. Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt mehr als 67 Milliarden Euro (per ). CORPUS SIREO bewirtschaftet Spezialfonds mit einem Volumen von aktuell 2,3 Milliarden Euro. Das Unternehmen besitzt Expertise und eigene Präsenz in den deutschen Regionalmärkten sowie im Gesundheitsimmobilien-Sektor, wo das Unternehmen einer der deutschen Marktführer ist. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Jan Wettengel CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax