6 ½ Zimmer Eck-Reiheneinfamilienhaus in Baden

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2 Das Wichtigste in Kürze Adresse: Mellingerstrasse 73, 5400 Baden Grundstücksfläche: 331 m 2 Wohnfläche: 166 m 2 Baujahr: 1946 Verkaufspreis: CHF Bezug: ab Januar 2017 oder nach Vereinbarung Zentral gelegenes 6 ½ Eck-Einfamilienhaus in Baden. Das Ein- und Mehrfamilienhaus-Quartier ist sympathisch und familienfreundlich. In ca. 3 Minuten ist der Wald, das Naherholungsgebiet erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein Hort, Kindergarten und Primarschule. Sekundar-, Bezirks- und Berufsschule in der Nähe. Kantonsschule ist ebenfalls in der Nähe (Wettingen). Bushaltestelle vor dem Haus. Autobahnanschluss Dättwil oder Neuenhof in Kürze erreichbar. Der SBB-Bahnhof Baden ist bequem mit Bus, Velo oder zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten im Quartier (Bäckerei, Migros, Coop Pronto). Seite 2 von 20

3 Untergeschoss Zimmer 10,5 m 2 mit separatem Eingang. Geeignet für Studio, Kosmetik, Büro etc. Bodenbelag: Laminat Seite 3 von 20

4 Zwei Keller mit 4 m 2 und 8,8 m 2. Bodenbelag Beton. Trocknungs- und Bügelraum 11,4 m 2. mit Secomat. Bodenbelag Laminat Waschmaschine, Tumbler, Oel-Heizung (Tankraum unterirdisch, ausserhalb des Hauses), Sanitäranlage, Boiler, 6,8 m 2. Seite 4 von 20

5 Schönes, grosszügiges Badezimmer mit Sprudelwanne, Closomat, Einbauschränken 9,2 m 2. Bodenbelag Keramikplatten. Seite 5 von 20

6 Erdgeschoss Eingangsbereich: Entrée mit Garderobe sowie Treppenaufgang nach oben 9 m 2 Bodenbelag: Keramikplatten Seite 6 von 20

7 Wohnküche: Komfortable, schöne Echtholzküche mit modernen Einbaugeräten. Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank, Granitabdeckung. Sechs Einbauschränke und vier Hochschränke über Rüst/Abstellfläche. Abgang zu Kellerräumen. Gemütliche, verglaste Essecke mit Blick und Türe zum Garten, 11 m 2 Bodenbelag: Keramikplatten (gleich wie im Entrée). Seite 7 von 20

8 Wohnzimmer: Wohn-Esszimmer mit grossem Durchgang. Grosses Fenster zum Garten, 19,2 m 2 und 13,1 m 2. Bodenbelag Holzparkett. Seite 8 von 20

9 1. Obergeschoss Hier befinden sich drei helle, sonnige Schlafzimmer. 1 Zimmer x 7,5 m 2 mit Balkon zum Garten. Bodenbelag Laminat. 1 Zimmer x 15 m 2 mit Fenster zum Garten. Bodenbelag Laminat. Seite 9 von 20

10 1 Zimmer x 13,7 m 2 mit Fenster Richtung Nord-Ost. Grosszügiger Eckeinbauschrank mit ausziehbaren Tablaren, Schubladen und Beleuchtung. Bodenbelag Teppich. Seite 10 von 20

11 Nasszelle mit grosser Eckdusche, Toilette, Lavabo/Spiegelschrank, Fenster, 4 m 2, Bodenbelag Keramikplatten. Seite 11 von 20

12 Im Gang steht ein grosser Einbauschrank (ein-und zweitürig). Eine breite Winkel-Holztreppe verbindet die Etagen untereinander. Bodenbelag Teppich. Ca 5 m 2 Seite 12 von 20

13 2. Obergeschoss Romantisches Dachzimmer. Fenster nach Nord-West mit 4 m langem Einbauschrank. 14 m 2. Bodenbelag Laminat. Seite 13 von 20

14 Im Gang steht ein Lavabo. Ca. 6 m 2. Bodenbelag Teppich. Links und rechts Dachbodenstauraum je ca. 10 m 2. Seite 14 von 20

15 Garten Gartensitzplatz mit grosser Sonnenstore. Kleine Liegewiese zum Sonnenbaden. Schattige Pergola mit Sitzplatz am Ende des Gartens. Seite 15 von 20

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18 Grundstücksdaten 1.1 Grundstücksbeschrieb Art: Topographie: Erschliessung: Altlasten: Überbautes Grundstück geneigt über Treppe, gut keine 1.2 Lage Standort: Gemeinde Baden, 900 m südlich vom Zentrum Besonnung: gute Besonnung Nachbarschaftsqualität: Wohnquartier. Ein- und Mehrfamilienhäuser Immissionen/Grad: angenehme Wohnlage, über Durchgangsstrasse Naherholungsgebiet: 150 m bis zum Wald Schulen: Hort 150 m, Kindergarten 400 m, Primarschule 500 m, Bezirks- und Sekundarschule 1000 m, Kantonsschule Wettingen 1500 m Verkehrstechnische Erschliessung: Einkaufsmöglichkeiten: Ortsbus 50 m, SBB 1500 m, wenige Minuten bis zur Autobahn A1 Zürich-Bern Quartierladen Migros 250 m, Bäckerei vis à vis, Coop Pronto 350 m Seite 18 von 20

19 Objektdaten 2.1 Umbauter Raum Wohnhaus: 1946, ca 430 m 3 Tankraum 28 m 2 (Extern) Hauptbaujahr 1946, Umbau/Anbau 1994, div. Renovationen 2.2 Baubeschrieb Bauart: Bedachung: Fassade: Fenster: Sonnenschutz Fenster: Heizung: Wärmeabgaben: Warmwasseraufbereitung: Sanitäranlagen: Elektroanlagen: Zustand Wohnung: Zustand Konstruktion: Massive Bauweise Ziegel Verputz Holz 3-fach Schallschutz Alu/Holz-Läden, 2 Rollstoren Oel 18 KW 1991 / Gasanschluss ist vorhanden Radiatoren Zentral über Heizung Standard Standard normale Abnützung, guter Zustand normale Abnützung, guter Zustand 2.3 Raumprogramm Untergeschoss 60 m 2 Treppe, Waschküche, Heizung 6,8 m 2 Keller 4 m 2 Keller 8,8 m 2 Trocknungsraum 11,4 m 2 Bad 9,2 m 2 Zimmer 10,5 m 2 Seite 19 von 20

20 Erdgeschoss 60 m 2 Treppe, Entrée, Garderobe 9 m 2 Wohnküche 11 m 2 Wohnzimmer 19,2 m 2 Esszimmer 13,1 m 2 1. Obergeschoss Zimmer 1, 7,5 m 2 Zimmer 2, 15 m 2 Zimmer 3, 13,7 m 2 Nasszelle 4 m 2 Gang / Treppe 8 m 2 2. Obergeschoss Dachzimmer 14 m 2 Gang 6 m 2 Dachboden Stauraum links ca. 10 m 2 Dachboden Stauraum rechts ca. 10 m 2 Seite 20 von 20