Der Lindenauer Hafen Vermarktungskonzept
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- Leon Sachs
- vor 6 Jahren
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Transkript
1 Der Lindenauer Hafen Vermarktungskonzept Vortrag im Quartiersrat Grünau Stefan Geiss, Dezernat Stadtentwicklung und Bau Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung Abteilung Stadterneuerung West
2 Lindenauer Hafen- Bebauung und Vermarktungskonzept 3
3 Makrostandort und Regionale Einbindung Halle Leipzig 4
4 Lage in der Stadt 5
5 Entwicklungsbausteine im Leipziger Westen 6
6 Status Quo
7 Wachstumsräume im Westen Seehausen Seehausen Verlust > 15% Lützschena-Stahmeln Wahre n Lindenthal Möckern Wiederitzsch Mockau-Nord Gohlis-Nord Eutritzsch Mockau- Süd Gohlis-Mitte Plaußig-Portitz Thekla Lützschena-Stahmeln Wahre n Lindenthal Möckern Wiederitzsch Mockau-Nord Gohlis-Nord Eutritzsch Mockau- Süd Gohlis-Mitte Thekla Plaußig-Portitz 10% 15% 3% 10% Böhlitz-Ehrenberg Burghausen-Rückmarsdorf Schönau Heiterblick Gohlis-Süd Schönefeld-Ost Schönefeld- Abtnaundorf Leutzsch Zentrum-Nord Paunsdorf Zentrum-Nordwest Zentrum-Ost Neustadt- Volkmarsdorf Sellerhausen- Neuschönefeld Stünz Altlindenau Zentrum Neulindenau Zentrum-West Anger-Crottendorf Lindenau Reudnitz- Mölkau Zentrum-Süd Thonberg Engelsdorf Böhlitz-Ehrenberg Burghausen-Rückmarsdorf Schönau Heiterblick Gohlis-Süd Schönefeld-Ost Schönefeld- Abtnaundorf Leutzsch Zentrum-Nord Paunsdorf Zentrum-Nordwest Zentrum-Ost Neustadt- Volkmarsdorf Sellerhausen- Neuschönefeld Stünz Altlindenau Zentrum Neulindenau Zentrum-West Anger-Crottendorf Lindenau Reudnitz- Mölkau Zentrum-Süd Thonberg Engelsdorf ausgeglichen -3% bis +3% Miltitz Grünau- Nord Grünau-Ost Plagwit z Schleußig Südvorstadt Zentrum- Südost Stötteritz Baalsdorf Althen-Kleinpösna Miltitz Grünau- Nord Grünau-Ost Plagwit z Schleußig Südvorstadt Zentrum- Südost Stötteritz Baalsdorf Althen-Kleinpösna Grünau-Mitte Grünau-Mitte Lausen-Grünau Grünau-Siedlung Großzschocher Kleinzschocher Connewitz Marienbrunn Probstheida Holzhausen Lausen-Grünau Grünau-Siedlung Großzschocher Kleinzschocher Connewitz Marienbrunn Probstheida Holzhausen Lößnig Lößnig Knautkleeberg-Knauthain Dölitz-Dösen Meusdorf Liebertwolkwitz Knautkleeberg-Knauthain Dölitz-Dösen Meusdorf Liebertwolkwitz Gewinn 3% 10% Hartmannsdorf-Knautnaundorf Hartmannsdorf-Knautnaundorf 10% 15% > 15%
8 Neupositionierung: Reflektion der Marktlage 9
9 Gutachterverfahren Hafen_Leipzig 2008 Entwurfsideen für die städtebauliche und freiraumplanerische Struktur 10
10 Rahmen- / Masterplan 2009/11 Weiterentwicklung von Erschließung, Bebauung und Freiraumgestaltung 11
11 Bebauungskonzept (Masterplan) Marina / Nordkopf Zentraler Bereich Gewässerverbindung 12
12 B-Plan Nr. 359 Lindenauer Hafen in Aufstellung 13
13 Bauliche Maßnahmen 2012/13 Baugebiet Erschließungsanlagen Verkehr/Medien Kanalverbindung Herstellung Kanalverbindung Anlage ufernahe Freiflächen Freiraum Anlage Hafen-Rundweg Hangkantenpark: Wald, Wege 14
14 Kanalverbindung Durch die Anpassung Gestaltung des Wassertorplatzes und der Freianlagen konnten die Kosten von 11,4 Mio. auf 9,1 Mio. EUR gesenkt werden. Ursprüngliche Planung Heutiger Stand - Anpassung Bau-/Fin.-beschluss DB OBM am Leitungsumverlegung ab Mitte Kanalbau Anfang 2013 (Ende 2012) - Brücke ab Bau der Freianlagen ab Spundwand
15 Private Entwicklung Vermarktungsabschnitte Teilabschnitt 1 Baufelder als Lose Teilabschnitt 2 16
16 Baufelder und Typologien
17 Nutzungsmischung MI 1 Kita WA 2 WA 4 WA 3 WA 4 MI 1 WA 2 WA 3 MI 1 18
18 Grundstückspreise Ausweitung der vermarktbaren Fläche um ca m² Korrektur der Wertansätze i.v.m. dem Gutachterausschuss Erhöhung Erlösansatz von 4,1 Mio. EUR auf EUR Wertansätze EUR/m² (Lagequalität /Dichte) Wertansätze ordnen sich in vergleichbare Lagen ein (Bodenrichtwertkarte) und liegen deutlich unter Wasserlagen im Umland Erschließungsbeiträge 1.067,0 TEUR (59,53 EUR/m²) 200 EUR/m² 648,0 TEUR 190 EUR/m² 741,6 TEUR 180 EUR/m² 720,0 TEUR 150 EUR/m² 195,3 TEUR 200 EUR/m² 798,0 TEUR Plautstr ,0 TEUR (Verkehrswert) 150 EUR/m² 201,3 TEUR 190 EUR/m² 729,0 TEUR Tausch Huth 52,0 TEUR (erzielter Erlös) 150 EUR/m² 337,5 TEUR 150 EUR/m² 243,0 TEUR 180 EUR/m² 720 TEUR 200 EUR/m² 733,4 TEUR
19 Zur Bautypologie Der geschlossene Block
20 Zur Bautypologie Die große Stadtvilla
21 Zur Bautypologie Das Leipziger Stadthaus Aus einer Hand Bauträgermodell
22 Zur Bautypologie Das Leipziger Stadthaus Individuelle Projekte Baugruppen
23 Zeitschiene April Juli Oktober April Juli Oktober April Juli Oktober Baufeldfreimachung Beschluss Rahmenvorlage Vorbereitung Beschluss LP 5/6 Ausschr. Erschließung Bau 1. Teilabschnitt Bau 2. Teilabschnitt 1. Spatenstich Ausschr. Leitungsumverl. Vorbereitung/Anpassung Beschluss LP 5/6, Plangenehm. Kanalverbindung Ausschr. Bau Kanalverbindung und Freianlagen Spundwand 2016 Vorbereitung B-Plan Nr. 159 Beschluss Offenlage Überarb. Beschluss Vermarktung Vorbereitung Beschluss Ausschr. 1. BA Vermarktung Ausschreibung 2. BA Vermarktung 2012 April Juli Oktober 2013 April Juli Oktober 2014 April Juli Oktober 2015
24 Grundstücksvermarktung 2011: Entwurf Vermarktungskonzept Umsetzung in Abschnitten und Losen durch konkurrierende Verfahren Feb. 2012: Workshops/Kolloquien zur Vorbereitung der Verfahren Präzisierung des Vermarktungskonzeptes Bestätigung des Vermarktungskonzeptes in den politischen Gremien der Stadt Leipzig 2012/2013: Durchführung Investorenwettbewerbe und Bieterverfahren 25
25 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
26 Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung Stefan Geiss Abteilungsleiter Stadterneuerung West Tel.: +49 (341) Fax.: +49 (341)
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