Eine runde Sache für jeden Investor! Zwei sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 13 Mieteinheiten (vollvermietet).

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1 Zu verkaufen 5512 Wohlenschwil AG Eine runde Sache für jeden Investor! Zwei sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 13 Mieteinheiten (vollvermietet). Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur

2 Wohlenschwil - die lebensfrohe Gemeinde Die zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich an ruhiger, gut besonnter Wohnlage in der Gemeinde Wohlenschwil AG, im Quartier Büblikon, an der Rötlerstrasse 2 und 4. Alle Infrastrukturanlagen wie Kindergarten, Schulen, Dienstleistungsbetriebe (Post, Bank) und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Dorfzentrum innert 10 Gehminuten bequem erreichbar. Wohlenschwil liegt im Reusstal, zwischen Mägenwil und Mellingen. Die nächstgrösseren Städte sind Baden (10 km), Bremgarten (12 km), Brugg (12 km) und Lenzburg (8 km). Die Bushaltestelle mit Verbindung nach Melligen ist 2 Gehminuten entfernt. Ab Bahnhof Mellingen- Heitersberg und Bahnhof Mägenwil steht die S-Bahn Linie Richtung Aarau, Baden, Lenzburg und Zürich zur Verfügung. Anschlüsse an die Autobahn A1 in Mägenwil (via Kantonsstrasse 3 km) oder Dättwil/Baden (via Kantonsstrasse 11 km). Mehr über die Gemeinde finden Sie im Internet unter

3 Die idealen Investitionsobjekte für den cleveren Anleger Zwei freistehende Mehrfamilienhäuser in sehr gepflegtem Zustand mit langjährigen Mietern. In der Liegenschaft an der Rötlerstrasse 2 befinden sich fünf Wohnungen (1 x 1 ½-Zi. mit 46 m 2, 2 x 2.5-Zi. mit 50 m 2 resp. 75 m 2, 1 x 3-Zi. mit 75 m 2, 1 x 5 ½- Zi. mit 165 m 2 ), ein Hobbyraum, drei Garagen und sechs Aussen- Parkplätze. Die Liegenschaft an der Rötlerstrasse 4 beinhaltet sieben Wohnungen (1 x 2-Zi. mit 75 m 2, 2 x 4 ½-Zi. mit je 100 m 2, 4 x 5 ½- Zi. mit 150 m 2, 200 m 2, 190 m 2, 220 m 2 ), ein ruhiger Gewerberaum (Sanitär/Heizung) im EG mit 148 m 2, sechs Garagen, fünf Carports und sechs Aussen- Parkplätze. Zweckmässige und gute Grundrisskonzepte mit lichtdurchfluteten Räumen in den Wohnungen sowie helle Küchen mit Glaskeramikkochfeld. Jede Wohnung im Nr. 2 verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie eine eigene Waschmaschine/Tumbler im Untergeschoss. Im Nr. 4 ein allgemeiner Waschraum sowie Kellerabteile.

4 Kurzbaubeschrieb Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung erstellt. Doppelschalenmauerwerk, Fassaden verputzt. Nr. 2 mit Krüppelwalmdach und Ziegeleindeckung. Nr. 4 mit Satteldach und Ziegeleindeckung. Fenster mit 2-facher Isolierverglasung. Nr. 2 mit Holz-/Metallläden. Nr. 4 mit Lamellenstoren und Handkurbelbedienung. Nr. 2 mit zentraler Gasheizung. Nr. 4 mit zentraler Ölheizung. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

5 Eckdaten und weitere Informationen Rötlerstrasse 2 Baujahr Renovationen Grundstück Nr. 126, Plan Nr. 13. E-GRID: CH Grundstücksfläche 1'462 m 2. Volumen Wohnhaus 2'408 m 3. Gebäude-Nr. 95. Wohnfläche 411 m 2. Nutzfläche 436 m 2. Rötlerstrasse 4 Baujahr Renovationen Grundstück Nr. 104, Plan Nr. 12. E-GRID: CH Grundstücksfläche 1'835 m 2. Volumen Wohnhaus 4'899 m 3. Gebäude-Nrn. 105, 158, 163. Wohnfläche 1035 m 2. Nutzfläche 1183 m 2. Gemeinschaftlich Wohnzone: Dorf- und Altstadtzone. Mietzinseinnahmen total CHF /p.a. inkl. NK Pauschalen. Übernahme der Liegenschaften per sofort oder nach Vereinbarung.

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11 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 2 Mehrfamilienhäuser Adresse Rötlenstrasse 2 und 4 PLZ / Ort 5512 Wohlenschwil AG Baujahr 1926 / 1921 Renovierung / Totalsaniert Wohnfläche 1446 m² Nutzfläche 1619 m² Kubatur total 7307 m³ Grundstücksfläche total 3297 m² Objektzustand Sehr gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Gut Heizungsart Zentrale Gasheizung / Ölheizung Wärmeverteilung mittels Radiatoren Gäste WC Keller Galerie Disp / Bastelraum Balkon Terrasse Gedeckter Sitzplatz Mietwohnungen 13 Raumprogramm Rötlerstrasse 2 2 ½-Zi.-Whg. EG 75 m² 3-Zi.-Whg. EG 75 m² 5-Zi.-Whg. 1. OG 165 m² 1 ½-Zi.-Whg. 2. OG li. 46 m² 2-Zi.-Whg. 2. OG re. 50 m² Hobbyraum UG Rötlerstrasse 4 Gewerberaum UG/ EG 148 m² 5 ½-Zi.-Whg. EG 150 m² 4 ½-Zi.-Whg. EG re. 100 m² 4 ½-Zi.-Whg. EG 100 m² 5 ½-Zi.-Mais.-Whg. OG 200 m² 2-Zi.-Whg. 1. OG 75 m² 5 ½-Zi.-Mais.-Whg. DG 190 m² 5 ½-Zi.-Mais.-Whg. DG 220 m² Garage 9 Aussenstellplatz 12 Carport 6 Mietzinseinnahmen total CHF 270'324.--/p.a. S.E.&O. Verfügbar ab sofort Kaufpreis CHF 5'390'000. Die Investitionsobjekte werden im Package verkauft.

12 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ihr Team von Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer M michele.pellettieri@remax.ch REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Winterthur

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