EXPOSÉ. Designer-Villa mit großen Grundstück in ruhiger Lage von Frankfurt ECKDATEN. Objektart: Villa

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1 Broschüre Designer-Villa mit großen Grundstück in ruhiger Lage von Frankfurt EXPOSÉ Designer-Villa mit großen Grundstück in ruhiger Lage von Frankfurt ECKDATEN Adresse: Frankfurt am Main / Seckbach Baujahr: 2006 Zimmerzahl: 10 Stockwerk: 2 eis,r p f Kau Stellplätze: ja Stellplatzart: Freiplatz Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweis Werteklasse: D Tel.: / Fax: / Objektart: Villa

2 weitere Stellplätze, erlauben einen großen Fuhrpark und runden dieses einmalige Angebot ab. Objekteckdaten: Objektart Villa Adresse Frankfurt am Main / Seckbach Baujahr 2006 Zimmerzahl Kaufpreis ,- Stockwerk 2 Stellplätze ja Stellplatzart Wesentlicher Energieträger Energieausweis Werteklasse Energieausweis Baujahr Gas D Badezimmer 4 Heizung Befeuerung Zustand bezugsfrei ab - exklusive Ausstattung - Wellnessbereich - aufwendige Materialien in allen Räumen - hoher technischer Standard mit vielen Raffinessen und zahlreiche Halogenspots im gesamten Haus - überdurchschnittlicher Sicherheitsstandard - separate Wohnung im Untergeschoss Designer-Küche - außergewöhnliches Designer-Bad - Schieferdach ruhige Lage Kat5-Verkabelung - Alarmanlage - Videoüberwachung usw. Freiplatz Schlafzimmer Küche Ausstattung: Einbauküche Fußbodenheizung Gas neuwertig Nach Vereinbarung Lagebeschreibung: Seckbach liegt 5 km nordöstlich der Innenstadt Frankfurts zu Füßen des Lohrbergs. Die Lage ist geprägt durch den Gegensatz zwischen dem historischem Ortskern mit Fachwerkhäusern im Tal und den nördlich und westlich am Atzelberg angrenzenden gehobenen Wohnanlagen auf südexponierten Hängen. Direkt hinter dem Haus liegt ein Naturschutzgebiet, welches wunderbar zu Jogging-Touren und Spaziergängen einlädt. Alt-Seckbach hat sich sein ganz eigenes Flair mit gemütlichen Lokalen und Restaurants bewahren können. Über die Autobahnabfahrt Friedberger Landstraße gelangt man auf der A661 in die City. Zwei Buslinien fahren zur U4-Endstation mit Anschluss in Richtung Konstablerwache/Römer. Eine weitere Buslinie bedient das Gewerbegebiet. Desweiteren gelangt man über den angrenzenden Stadtteil Bornheim direkt in die Nordstadt, zur Seckbacher Landstraße, zur Bergerstraße, zum Günthersburgpark oder über die Hanauer Landstraße in Richtung Osten. Objektbeschreibung: Sonstiges: Nutzen Sie die Einmaligkeit eines solchen Angebots. Wohnen im grünen mit seiner Ruhe und Idylle ist der Traum vieler, aber solche Häuser werden selten angeboten. Sie können sich diesen Traum verwirklichen. Für EUR können Sie dieses Traumanwesen erwerben. Handeln Sie, damit Sie später nicht sagen müssen, hätte ich doch nur... Rufen Sie uns an, wir besprechen die Details mit Ihnen. Objektbilder: Diese außergewöhnliche Villa in ruhiger, innenstadtnaher Lage ermöglicht ein repräsentatives Wohnen für die große Familie. Das 2006 erbaute und 2010 erneut renovierte Haus besticht durch die moderne, großzügige Aufteilung im zeitgemäßen Stil mit überhohen Decken, kostbaren Materialien, perfekter Technik (hoher Sicherheitsstandard), großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen, offenem Kamin, Fußbodenheizung u.v.m. Der ca. 80 m² große, offene Wohn-/Essbereich mit modernem Gaskamin führt zur ca. 80 m² großen Terrasse und in das herrlich angelegte Park-Grundstück mit Außenpool (beheizt durch Wärmepumpe) mit Cabrio-Dach, auf einem uneinsehbaren, ca. 100 m² großen, Pool-Deck. Hier genießen Sie die absolute Ruhe. Zwei bis drei weitere Zimmer und ein Duschbad erfreuen die ganze Familie. Ein weiterer privater Wohnbereich im Dachgeschoss mit bis zu 6 m Deckenhöhen, Kinoleinwand, Beamer, Surround-System usw. führt in den klimatisierten Schlafbereich mit großem Designerbad, Ankleide und Balkon und erfüllt höchste Ansprüche. Im Gartengeschoss lädt der Saunabereich mit Duschtempel, Fitnessbereich und Ausgang auf eine weitere Terrasse mit beheizter Außendusche zum Entspannen und Erholen ein. Eine separat begehbare Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Duschbad ermöglichen die Unterbringung eines Au-Pairs. Die Zufahrt mit elektrischem Tor, einem Garagengebäude für zwei PKW sowie vier Seite 2/7

3 Büro Wohnbereich Kinderzimmer Küchenbereich Gästebad Eßbereich Seite 3/7

4 Ankleidezimmer Balkon Bad on suite Schlafzimmer Fitnessbereich Musik- und. TV-Bereich Seite 4/7

5 Sauna Schwimmbad Seite 5/7

6 Ansprechpartner: Fa. Schmitt-Living e.k. Immobilien Frau Marija Schmitt Telefon: Firmendaten: Herr Paul Legrum Pommernstr Otzberg Tel.: Fax info@legrum-immobilien.de Web: Büro: Reinhard-Müller-Ring Otzberg / Lengfeld Geschäftsführer: Paul Legrum Berufsaufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Otzberg Ordnungsamt, Otzbergstr. 13, Otzberg Handelsregister: Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Darmstadt Handelsregisternummer: HRB Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufskammer: IHK Darmstadt, Rheinstr.89, Darmstadt Erlaubnis nach 34c ausgestellt vom Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Darmstadt, Jägertorstr. 207 Ihre Notizen: Seite 6/7

7 AGB: 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 2 Eigentümerangaben weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 3 Provisionspflicht Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum und Gewerbefläche 2,38 Mieten inkl. MwSt. 4 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. Seite 7/7