Modell zur Bewertung wohnwirtschaftlicher Immobilien-Portfolios unter Beachtung des Risikos
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- Dieter Kuntz
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1 Stefan Haas Modell zur Bewertung wohnwirtschaftlicher Immobilien-Portfolios unter Beachtung des Risikos Entwicklung eines probabilistischen Bewertungsmodells mit quantitativer Risikomessung als integralem Bestandteil Mit einem Geleitwort von Prof. Dr.-Ing. Stefanie Streck GABLER RESEARCH
2 Geleitwort Vorwort Abkürzungsverzeichnis Symbolverzeichnis Formelverzeichnis Abbildungsverzeichnis Tabellenverzeichnis V VII IX XIII XVII XIX XXI XXV 1 Einleitung Ausgangssituation - Problemstellung und Motivation Wirtschaftswissenschaftliche Relevanz der Fragestellung Strukturelle Kennzeichen des Wohnungsmarktes in Deutschland Anlässe der Portfoliobewertung Bisheriges Transaktionsvolumen von Wohnportfolios Prognose Transaktionsvolumen Stand der Forschung Aggregierte Einzelbewertungen Bewertung mittels Pareto-Prinzip Desktopbewertung Paket- und Massenbewegungen Bewertung mittels Random-Verfahren Hedonische Immobilienbewertung Zwischenfazit Einordnung in den immobilienwirtschaftlichen Kontext und Abgrenzung des Themengebietes Vorgehensweise und Struktur der Arbeit 30 2 Grundlagen Definition der Grundbegriffe Flurstück und Grundstück Grundstücksausnutzung Flächendefinitionen Mietbegrifflichkeiten 35
3 2.1.5 Bauzustand Der Preis und der Wert einer Immobilie Wohnwirtschaftliche Markt- und Objektfaktoren Marktfaktoren Objektfaktoren Finanzmathematische Grundlagen Grundlagen der Stochastik Lage- und Streuungsparameter Häufigkeitsverteilungen ; Regressions- und Korrelationsanalyse Wahrscheinlichkeitsrechnung Simulationsansätze Stochastische Simulation - das Monte-Carlo-Verfahren Das Monte-Carlo-Verfahren in der Immobilienbewertung Immobilienbewertung und deren Verfahren Ertragswertverfahren Modifizierte Ertragswertverfahren Risikobetrachtung im Immobilienmanagement Ablauf einer Risikoanalyse 69 3 Identifikation der Risiken (Bewertungsparameter) Rohertrag Darstellung des Parameters Rohertrag" Interdependenzen des Parameters Rohertrag" Fehlerübertragung auf den Parameter Rohertrag" Varianzfortpflanzung des Parameters Rohertrag" Liegenschaftszinssatz Darstellung des Parameters Liegenschaftszinssatz" Interdependenzen des Parameters Liegenschaftszinssatz" Fehlerübertragung auf den Parameter Liegenschaftszinssatz" Varianzfortpflanzung des Parameters Liegenschaftszinssatz" Restnutzungsdauer Darstellung des Parameters Restnutzungsdauer" Interdependenzen des Parameters Restnutzungsdauer" Fehlerübertragung auf den Parameter Restnutzungsdauer" Varianzfortpflanzung des Parameters Restnutzungsdauer" Bodenwert Darstellung des Parameters Bodenwert" 94
4 3.4.2 Interdependenzen des Parameters Bodenwert" Fehlerübertragung auf den Parameter Bodenwert" Varianzfortpflanzung des Parameters Bodenwert" Bewirtschaftungskosten Darstellung des Parameters Bewirtschaftungskosten" Interdependenzen des Parameters Bewirtschaftungskosten" Fehlerübertragung auf den Parameter Bewirtschaftungskosten" Varianzfortpflanzung des Parameters Bewirtschaftungskosten" Sonderwert (sonstige wertbeeinflussende Umstände) Darstellung des Parameters Sonderwert" Interdependenzen des Parameters Sonderwert" Fehlerübertragung auf den Parameter Sonderwert" Varianzfortpflanzung des Parameters Sonderwert" Modellbildung Problemdefinition Modellentwurf Operationalisierung des Parameters Rohertrag" Operationalisierung des Parameters Liegenschaftszinssatz" Operationalisierung des Parameters Restnutzungsdauer" Operationalisierung des Parameters Bodenwert" Operationalisierung des Parameters Bewirtschaftungskosten" Operationalisierung des Parameters Sonderwert" Datenerhebung Indikatoren der Marktfaktoren Datensatz und deskriptive Statistik Vorhandene Korrelationen Ökonometrisches Modell Wahrscheinlichkeitsverteilungen der unsicheren Parameter Modellimplementierung Modellbasierte Portfoliobewertung - Ein Praxistest Zusammenstellung des Beispiel-Portfolios Struktur des Beispiel-Portfolios Simulation Ermittlung des Portfolio-Erwartungswert Szenarioanalyse (Stress-Test) Simulationsanalyse zur Erstellung des Risikoprofils Spezifikation des Risikomaßes 146
5 XII Weiterer Validierungsstest - Bildung von Teilportfolios Abweichungsanalyse des Liegenschaftszinssatzes Ergebnisinterpretation und Fazit Zusammenfassung und Ausblick Zusammenfassung der Ergebnisse Kritische Würdigung Ansatzpunkte für weiterführende Forschung 159 Literaturverzeichnis 161 v Anhangsverzeichnis 173
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Nadine Löw Organisatorische Wandlungsfähigkeit als Wettbewerbsvorteil und Erfolgsfaktor Eine empirische Untersuchung WiKu IX Geleitwort Vorwort Abbildungsverzeichnis Tabellenverzeichnis Abkürzungsverzeichnis
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Inhaltsübersicht 1. Einleitung 1 1.1. Problemstellung 1 1.2. Zielsetzung der Arbeit 4 1.3. Gang der Untersuchung 5 2. Grundlagen der Rechnungslegung und der Hintergrund zum TAB 8 2.1. Funktionen der kapitalmarktorientierten
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Inhaltsverzeichnis. Abbildungsverzeichnis. Tabellenverzeichnis. Abkürzungsverzeichnis
Inhaltsübersicht Inhaltsübersicht Inhaltsverzeichnis Abbildungsverzeichnis Tabellenverzeichnis Abkürzungsverzeichnis IX XI XVII XIX XXI 1 Einleitung 1 1.1 Problemstellung 1 1.2 Zielsetzung und Forschungsfragen
2 Definitionen und Rahmenbedingungen für die Messung von Familieneinfluss 13
Inhaltsverzeichnis xv_ INHALTSVERZEICHNIS /. Geleitwort vii 2. Geleitwort ix VORWORT ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS SYMBOLVERZEICHNIS. TABELLENVERZEICHNIS ABBILDUNGSVERZEICHNIS FORMELVERZEICHNIS xi xxi xxv xxvii
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VII Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Abbildungsverzeichnis Tabellenverzeichnis Abkürzungsverzeichnis Symbolverzeichnis VII XV XVII XXI XXVII 1 Problemstellung 1 2 Gesetzliche Regelung zum Ausschluss
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Geleitwort Vorwort Abkürzungsverzeichnis Abbildungsverzeichnis Tabellenverzeichnis V VII IX XV XIX XXI 1 Einleitung 1 1.1 Motivation und Zielsetzung.......................... 5 1.2 Wissenschaftstheoretische
2.1 Einordnung der Termin- und Kapazitätsplanung in die Produktionsplanung 7. 3.2.1 Keine Berücksichtigung von (nicht) erneuerbaren Ressourcen 20
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Abbildungsverzeichnis Tabellenverzeichnis Abkürzungsverzeichnis. A Einfuhrung 1 1 Problemstellung, Zielsetzung und Aufbau der Arbeit 3
IX Inhaltsübersicht Abbildungsverzeichnis Tabellenverzeichnis Abkürzungsverzeichnis XV XVII XIX A Einfuhrung 1 1 Problemstellung, Zielsetzung und Aufbau der Arbeit 3 B Grundlagen, Theorie, Methoden 17
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Inhaltsübersicht. Bibliografische Informationen http://d-nb.info/999463500. digitalisiert durch
Inhaltsübersicht Abbildungsverzeichnis Tabellenverzeichnis Abkürzungsverzeichnis XVII IXX XXI 1 Einleitung 1 1.1 Ausgangslage 1 1.2 Wissenschaftliche Relevanz und Praxisbeitrag 9 1.3 Zielsetzung 11 1.4
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Vorwort Schaubildverzeichnis - Teil I: Grundlagen Schaubildverzeichnis - Teil II: Modell Schaubildverzeichnis - Teil IV: Schweiz Schaubildverzeichnis - Teil V: Österreich Schaubildverzeichnis - Teil VI:
2 THEORETISCHE GRUNDLAGEN ZUM KUNDENBINDUNGSMANAGEMENT 11
INHALTSVERZEICHNIS ABBILDUNGSVERZEICHNIS XVII TABELLENVERZEICHNIS XIX ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS XXI 1 EINLEITUNG 1 1.1 Zur Notwendigkeit eines Kundenbindungsmanagements auf Business-to-Consumer Märkten.1 1.2
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Inhaltsverzeichnis. 23 Die Abgrenzungskriterien zu Non-Investment Properties 60
Geleitwort des Herausgebers Vorwort des Verfassers Inhaltsübersicht Inhaltsverzeichnis Abkürzungsverzeichnis Symbolverzeichnis Verzeichnis der Übersichten Verzeichnis der Anhänge V XI XIII XV XXIII XXIX
2 Begriffliche und theoretische Grundlagen... 9
Inhaltsverzeichnis Geleitwort... V Vorwort... VII Zusammenfassung... IX Inhaltsverzeichnis... XI Abbildungsverzeichnis... XVII Tabellenverzeichnis... XIX Abkürzungsverzeichnis... XXIII 1 Einführung...
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Abstract... V. Abstract (in English)... VII. Danksagung... IX. Abbildungsverzeichnis... XIX. Tabellenverzeichnis... XXI. Abkürzungsverzeichnis...
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