EXPOSÉ. *VERKAUFT* - Viel Platz für die ganze Familie in Wesel-Obrighoven! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre *VERKAUFT* - Viel Platz für die ganze Familie in Wesel-Obrighoven! EXPOSÉ *VERKAUFT* - Viel Platz für die ganze Familie in Wesel-Obrighoven! ECKDATEN Adresse: Wesel Baujahr: 1964 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 170 m² eis r p f Kau 2.000, 34 Grundstücksfläche (ca.): 616 m² Nebenkosten (ca.): 87,- Heizkosten (ca.): 170,- Anzahl Stellplätze: 1 Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Wesel Baujahr 1964 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 170 m² Grundstücksfläche (ca.) 616 m² Kaufpreis 170,- 1 Von einem der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu der großzügigen 87,- Heizkosten (ca.) Anzahl Stellplätze Stellplatzarten Freiplatz, Duplex Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier muss noch vom zukünftigen Eigentümer der Bodenbelag aufgebracht und ein Geländer montiert werden. Öl Endenergiebedarf 221,90 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse Energieausweis Baujahr 1964 ja Schlafzimmer 5 Badezimmer 1 WC 2 Heizung Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung inkl. Warmasseraufbereitung und vier weitere Kellerräume. G Unterkellert Eine Doppelgarage die sowohl vom Garten als auch überdacht von der Seite aus betreten werden kann, rundet den tollen Gesamteindruck dieser Liegenschaft gelungen ab. Vor der Garage können problemlos zwei weitere PKW geparkt werden. Die Energieausweiswerte stammen aus dem Energieausweis vom Mittlerweile sind diverse Sanierungsmaßnahmen zur Senkung des Energiebedarfs durchgeführt worden. Zentralheizung Befeuerung Öl Ausstattung GEHOBEN Kabel / Sat-TV Ausstattung: Einziehen und Wohlfühlen! ja Zustand teil / vollsaniert Es wurden bereits die Wasser- und Elektroleitungen sowie sämtliche Fenster erneuert. 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. 19 % Mwst. Objektbeschreibung: Des Weiteren wurde das Badezimmer und die separaten WC`s komplett neu und seniorengerecht gestaltet.hierbei ist insbesondere die ebenerdige große Dusche zu erwähnen. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Wesel-Obrighoven. Eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Auf der Treppe zum Obergeschoss ist momentan ein Treppenlift installiert. Dieser kann auf Wunsch übernommen werden, ansonsten wird er vor der Objektübergabe demontiert. Die großzügige Immobilie wurde 1964 in Massivbauweise errichtet aber erst in den letzten Monaten umfangreich modernisiert bzw. saniert. Ein großzügiges Grundstück lässt viel Raum für Ihre Gestaltungsideen. Der Wohn-/Essbereich und das Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss ist mit Parkettboden ausgestattet. Dieser wurde erst kürzlich neu abgeschliffen und befindet sich von daher in einem hervorragendem Zustand. Seite 2/6 Provision Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die neu angelegte Terrasse. Von hier aus können Sie den Blick in den schönen Garten genießen. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein zusätzliches, separates WC und eine Abstellkammer. Vom Badezimmer aus erreichen Sie einen Hauswirtschaftsraum. Hier sind Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden ,- Nebenkosten (ca.) Über eine Diele mit Zugang zu einem Gäste-WC und einer Abstellkammer gelangen Sie in das Entrée mit einem imposanten Blick auf die offene Galerie im Obergeschoss. Vom Entrée aus haben Sie Zugang zur Küche, zum äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich und zu einem Arbeits-/Gästezimmer.

3 Im Eingangsbereich und im Entrée wurden hochwertige Solnhofer Platten verlegt. Die Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über einen modernen Laminatboden. Dieser ist ebenfalls erst vor kurzer Zeit verlegt worden. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Wesel-Obrighoven. Sowohl die Weseler Innenstadt, als auch die ländlichen Randbezirke von Wesel sind schnell erreichbar. Vorderansicht Obrighoven verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten. Eine regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Autobahnanbindung und großen Bundesstraßen gegeben. Sonstiges: Insgesamt ein großzügiges Haus für die ganze Familie. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos wünschen. Insgesamt ein großzügiges Haus für die ganze Familie und ein Kleinod auf dem Immobilienmarkt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Besonderheit und die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern. Terrasse Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Objektbilder: Blick in den Garten Seite 3/6

4 Küche Wohnbereich Entrée Essbereich mit Blick zur Küche und den Flur Schlafzimmer im OG Wohn-/Essbereich Seite 4/6

5 Schlafzimmer im OG Badezimmer im OG Badezimmer im OG Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Joachim Grabowsky Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 6/6