Erstbezug nach Sanierung! Modernisierte und renovierte 2 Zimmer-Wohnung inklusive EBK in U-Bahn + S-Bahn Nähe Trudering!

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1 Broschüre Erstbezug nach Sanierung! Modernisierte und renovierte 2 Zimmer-Wohnung inklusive EBK in U-Bahn + S-Bahn Nähe Trudering! EXPOSÉ Erstbezug nach Sanierung! Modernisierte und renovierte 2 Zimmer-Wohnung inklusive EBK in U-Bahn + S-Bahn Nähe Trudering! ECKDATEN Adresse: München-Trudering Baujahr: 1934 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 63 m² is e r p t Mie 3,50 91 Gesamtfläche (ca.): 67,60 m² Nebenkosten (ca.): 105,- Warmmiete (ca.): 1.018,50 Stockwerk: 1 Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Etagenwohnung Adresse München-Trudering - Bayern Baujahr 1934 Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) 63 m² Gesamtfläche (ca.) 67,60 m² Kaltmiete 913,50 Nebenkosten (ca.) 105,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten ja Warmmiete (ca.) 1.018,50 Kaution 2.740,50 Stockwerk 1 Wesentlicher Energieträger Gas Wohn- / Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Küche Einbauküche Bodenbelag Heizung Fliesen Zentralheizung Befeuerung Gas Haustiere nein Ausstattung GEHOBEN Alt- / Neubau Zustand bezugsfrei ab Altbau Erstbezug Objektbeschreibung: E r s t b e z u g n a c h S a n i e r u n g! - Ideal für den 1-2 Personen Haushalt - ab verfügbar! Die 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und einer Gebäudefläche von insgesamt 67,5 m² wurde von den Eigentümern aufwendig saniert. Ausschnitt: + Umstellung auf Gaszentralheizung + Neues modernes Duschbad mit Fenster + WMA Die fertiggestellte Wohnung befindet sich in München unweit der U-Bahn und S-Bahn Trudering. Die Wohnung hat einen eigenen Hauseingang und befindet sich in der 1. Etage. Die Wohnung mit Gang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster und WMA, separater Toilette mit Fenster, Küche mit Einbauküche und einen Anschluß für eine Geschirrspülmaschine ist ideal für den 1-2 Personen-Haushalt. + Ideale Wohnung im I. OG. für den 1-2 Personenhaushalt! + Die Wohnung ist ab beziehbar + Unbefristeter Mietvertrag + EBK wird für die Mietdauer zur Verfügung gestellt + Keine Haustiere erlaubt Aufteilung (siehe auch beiliegenden Grundriss) Wohnzimmer ca. 23 m², Schlafzimmer ca 14 m² Gang ca. 8 m² Küche ca. 10 m², Duschbad ca. 6 m², WC ca. 2,0 m² Die Kaltmiete beträgt 913,50EUR + 105EUR Nebenkosten (inkl. Heizung + Warmwasser) = monatlich 1.018,50EUR Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag. Die Kaution beträgt 2740,50EUR. Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per . Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Ausstattung: + Erstbezug nach Sanierung/Modernisierung + 2 Zimmer-Wohnung ist renoviert / geweisselt + Wohnung hat eigenen Hauseingang. + ca. 63 m² Wohnfläche / Gesamtnutzfläche ca. 67,6 m² im 1. OG. + inkl. Einbauküche mit Anschluß für Geschirrspüler + neues modernes Duschbad mit Fenster + WMA + neue separate Toilette mit Waschbecken und Fenster + Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Gang mit Laminat verlegt + Wohnung hat komplett Kunststofffenster + Wohnung wurde auf Gas-Heizung umgestellt + kein Balkon + Die Wohnung ist ab bezugsfrei + der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag + keine Haustiere erlaubt ---Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor Lagebeschreibung: Seite 2/9 Objektart + Neues separates WC mit Fenster und Waschbecken + Diverse Deckenspot s + Komplett renoviert/geweisselt + uvm.

3 TOP-Lage: Die Wohnung befindet sich in München unweit der U-Bahn und S-Bahn München-Trudering. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.b. Aldi, Edeka, HIT, Roßmann, HypoVereinsbank, Postbank uvm.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wohnen_ Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft: Truderinger Str. 296, München Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr (weitere Termine nach Vereinbarung) Objektbilder: Wohnen Wohnen ca. 23m² Blick zum Duschbad Seite 3/9

4 Duschbad mit Fenster Duschbad ca. 6m² Duschbad+WMA Duschbad mit Spiegel Gang zum sep. WC Neu+modern Duschbad Seite 4/9

5 Küche mit EBK ca. 10m² Neues sep. WC Küche-Arbeitsplatte WC-Neu ca. 2m² Küche-Anschl. Geschirrsp. Sep. WC + Fenster Seite 5/9

6 Schlafen Schlafen Schlafen_ Mikro-Ansicht Schlafen ca. 14m² Seite 6/9

7 Makro-Ansicht Seite 7/9

8 Grundriss Bsp.-Möblierung Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Mario Wegener Telefon: +49(89) Mobil: +49(171) Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v) - Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien in Haar, Trudering, München und dem Münchner Umland Inhaber: Herr Mario Wegener Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v. Dianastr Haar Sie erreichen uns täglich : Montag - Sonntag 09:00-18:00 Uhr Tel.: +49 (0) 89 / Fax: +49 (0) 89 / office@wegenerimmobilien.de Internet: Ladengeschäft in Trudering Truderinger Str München Öffnungszeiten in Trudering: Mo Fr 09:00 bis 13:00 Uhr, (weitere Termine gerne nach Absprache) Ihre Notizen: Seite 9/9