Maxvorstadt 2 Zimmer-Wohnung. Südbalkon, optimaler Grundriss, Nähe Uni! EXPOSÈ

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1 Maxvorstadt 2 Zimmer-Wohnung Südbalkon, optimaler Grundriss, Nähe Uni! EXPOSÈ

2 Objektdaten Objektart: Etagenwohnung Baujahr: 1957 Wohnfläche: 57 m² Etage: 4 Etagenanzahl: 6 Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Balkon: Ja Keller: Ja Ausstattung: Einfach Energieträger: Gas Kaufpreis: ,00 Hausgeld: 161,00 Mieteinnahmen: 780,00 Provision: Die vom Käufer an uns im Erfolgsfall - Kauf des Objekts - zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss (Notartermin) verdient und fällig. Bad mit Badewanne und Handtuchtrockner separate, moderne Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpfl ichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Kaufvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspfl ichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen. 2/6

3 Objektbeschreibung Schick und zentral gelegen in der Maxvorstadt sind hier urbanes Flair, beste Infrastruktur und kurze Wege zur Uni, zum Shoppen oder in den Englischen Garten garantiert. Große Fenster und eine separate Wohnküche sind genauso vorteilhafte Merkmale dieses Angebotes wie ein wirklich perfektes Grundrisskonzept, bei dem alle Räume von der Diele aus erreichbar sind. Die Wohnung bietet viel Platz im Eingangsbereich, ein Bad mit Wanne sowie größten Charme. Das Wohnzimmer auf der Südseite hat den Zugang zum knapp 7 m² großen Balkon, der zum ruhigen Innenhof gelegen ist. Viel Platz für Mobiliar bietet auch das großzügige Schlafzimmer. Für noch mehr Stauraum gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Wir empfehlen Renovierungsarbeiten der Böden, der Wände und der Elektrik. Maßnahmen zur äußeren Sanierung inkl. Einbau eines Lifts sind ab dem 1. Quartal 2018 geplant. Entsprechende Kosten, die auf die einzelnen Wohneinheiten entsprechend verteilt werden, sind im Verkaufsangebot eingepreist. Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson vermietet. Die zuverlässige Mieterin wohnt seit 2013 in der Wohnung. Die Kaltmiete beträgt 650 Euro. Der Mietvertrag ist unbefristet. Hausgeldhöhe: Euro 161 Aufgrund ihrer Lage, der Größe und des Grundrisses werden Sie diese Wohnung auch nach Auszug des jetzigen Mieters stets problemlos und ohne Leerstand vermieten können. Ein kleines Juwel, Sie werden begeistert sein! Blick vom Balkon 3/6

4 Ausstattung großzügiger Südwest Balkon zum Innenhof helles, ruhiges Wohnzimmer zur Südseite großes Schlafzimmer für viel Stellfläche separate Küche Kellerabteil (ca. 6 m²) 4. Obergeschoss optimaler Grundriss kleine WEG (19 Einheiten) Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Laminatboden in den Wohnräumen helles Zimmer mit Zugang zum Flur 4/6

5 Lage Absolute Bestlage in München-Maxvorstadt: Tram und N27 ca. 80 m entfernt Buslinien ca. 50 m entfernt Kunstareal ist ca. 250 m entfernt Universität (TU) ist ca. 550 m entfernt Universität (LMU) ist ca. 850 m entfernt Englischer Garten ist ca. 1 Kilometer entfernt Restaurants, Cafes, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. 5/6

6 Grundriss Hinweis Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 6/6