EXPOSÉ. Modern. Neu. Sicher und langfristig vermietet Spitzenanlage für Kapitalanleger ECKDATEN. Objektart: Erdgeschosswohnung

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1 Broschüre Modern. Neu. Sicher und langfristig vermietet - Spitzenanlage für Kapitalanleger EXPOSÉ Modern. Neu. Sicher und langfristig vermietet Spitzenanlage für Kapitalanleger ECKDATEN Adresse: Hamm Bauhr: 2002 Zimmerzahl: 3,5 Wohnfläche (ca.): 92,11 m² eis r p f Kau 6.000, 15 Balkon / Terrasse: Garage / Stellplatz: Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Tel.: / Fax: / Objektart: Erdgeschosswohnung

2 für Singles, Paare oder die kleine Familie mit einem Kind und erweist sich dadurch als sehr flexibel. Objekteckdaten: Erdgeschosswohnung Adresse Hamm, An der Heckenrose 23 Bauhr 2002 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Kaufpreis 3,5 92,11 m² ,- Balkon / Terrasse Garage / Stellplatz Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Öl 62,70 kwh / (m²*a) Offen, warm und freundlich präsentiert sich das Objekt mit modernem Parkett- und Fliesenboden und lässt durch die bodentiefen Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden viel Licht und Freundlichkeit ins Haus. Der Flur liegt zentral von ihm gehen alle Zimmer ab. 3,5 Zimmer 92 Quadratmeter Ein Grundriss viele Möglichkeiten Mittelpunkt der Immobilie ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit dem vorgelagerten und fast komplett überdachten Balkon mit Blick in das Grün der Nachbarschaft. Die Küche gliedert sich dem Wohnraum offen an und bietet ausreichend Platz, um hier auch eine Essecke zu integrieren. Zwei weitere Zimmer sind als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und Hobbyräume nutzbar und erweisen sich dank ihrer Größe als vielseitig und flexibel. Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Objekt ist vermietet Schlafzimmer 2 Ausstattung: Badezimmer 1 Auch das Bad beweist Funktionalität. Badewanne, Dusche und Tageslicht in modernem Ambiente, erweitert um ein separates Gäste-WC. Der zusätzliche Abstellraum erspart den Weg in den Keller, obwohl auch dort noch ein eigener Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung stehen. Der PKW-Stellplatz neben dem Haus rundet das Angebot ideal ab. Heizung Zentralheizung Befeuerung Zustand bezugsfrei ab Öl gepflegt nach Vereinbarung Objektbeschreibung: Modern. Neu. Sicher und langfristig vermietet. Spitzenanlage für Kapitalanleger! Auch wenn dieses Objekt An der Heckenrose liegt schneiden werden sich Kapitalanleger daran garantiert nicht! Denn: in allen Punkten entspricht dieses Objekt den hohen Ansprüchen, die Sie als Anlagesucher haben. Sie legen Wert auf ein modernes Objekt mit Zukunft? Auf eine Immobilie mit funktionalem und klassischem Grundriss, der sich für viele Mieterwünsche eignet? Auf eine gute Lage? Auf ein Objekt,das Ihren Mietern Komfort bietet? Und vor allem: auf Mieter, die schon lange vor dem Kauf ein optimales Mietverhältnis vorweisen? Willkommen An der Heckenrose! Moderne Erdgeschosswohnung für anspruchsvolle Mieter und Kapitalanleger! Die 3,5-Zimmer-Wohnung in Heessen liegt im Erdgeschoss eines modernen Drei-Familien-Haus aus dem Jahre Der klassische Grundriss bietet auf 92 Quadratmetern vielseitige Wohnmöglichkeiten Vermietungssicherheit für Ihr Anlagepotenzial Das Schöne: Ihr Mieter bewohnt das Objekt bereits seit 2002, hat eine hervorragende Bonität und zu Ihrer Planungssicherheit außerdem einen befristeten Kündigungsausschluss bis zum Jahr 2027 freiwillig vertraglich vereinbart. Aber wer will da auch freiwillig ausziehen? Ihre Jahresnettomiete liegt bei 7.800,00 Euro. Lagebeschreibung: An der Heckenrose lebt sich s dufte! Hand aufs Herz: auch fernab von netten literarischen Stilmitteln und Überschriften bleibt klar dieses Objekt liegt klasse! Denn An der Heckenrose geht es beschaulich und ruhig zu, bei dennoch guter infrastruktureller Anbindung. Also das, was sich Ihre Mieter wünschen! Das moderne Drei-Familien-Haus liegt in einer Sackgassenlage. Durchgangsverkehr ade! Im nördlichsten Stadtteil von Hamm profitieren Ihre Mieter von einer insgesamt guten Infrastruktur. Die wechselnde Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhausbebauung passt zu dem ruhigen Wohngebiet, in dem Ihre Kapitalanlage liegt. Tägliche Besorgungen können zu Fuß erledigt Seite 2/5 Objektart

3 werden. Den Wocheneinkauf machen Ihre Mieter beispielsweise im dasmarkt, der nur einige Minuten entfernt liegt. Die naturnahe Lage ermöglicht außerdem vielseitige Ausflüge. Wenn s nicht über die Stadtteilgrenze hinausgehen soll, eignen sich dafür auch der Kappenbusch oder das Hallenbad Familienoase, die beide nicht weit vom Objekt entfernt liegen. Und wenn s doch mal weiter hinausgehen darf: Die Innenstadt von Hamm liegt fünf Kilometer von Ihnen entfernt und ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Sonstiges: Antworten auf Ihre Fragen gibt s ganz einfach: Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vorund Nachname), vollständiger Adresse, Telefonnummer und -Adresse bearbeiten können. Ess und Wohnzimmer mit elektr. Rollläden Alle Angaben wurden von - Ihrem Immobilienmakler für Hamm und Umgebung - sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können. Irrtum bzw. Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wohn u. Esszimmer mit bodentiefen Fenstern Wir vermitteln Mietwohnungen und Mietshäuser, Eigentumswohnungen, Doppel- und Einfamilienhäuser in und um Hamm. Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit dem für Sie transparenten Verkaufskonzept, verkaufen wir auch Ihre Immobilie mit Erfolg. Vereinbaren Sie jetzt einen kostenfreien Ersttermin. Objektbilder: Offene Küche mit Sitzgelegenheit Seite 3/5

4 Treppenhaus mit Granitboden Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Hausansicht mit PKW Stellplatz Offene Küche mit Sitzgelegenheit Zentraler, heller Flur mit ausreichend Platz f. Garderobe Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Jens Müller Inhaber Jens Müller Reginenstraße Hamm Telefon: / info@immoprofi-mueller.de Tel: / Fax: / info@immoprofi-mueller.de Web: Ihre Notizen: Seite 5/5

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