Objektbeschreibung. Westendlofts

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Edith Hertz
vor 6 Jahren
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1 Objektbeschreibung Westendlofts

2 Westendlofts: Eine Oase zwischen Westend und Lietzensee Einzigartige Loftanlage mit Nutzfläche von 3790 m² und zusätzlich 3000 m² Neubaupotential durch Aufstockung und Anbau. Eine der begehrtesten Gegenden Berlins. Sehr zentral und trotzdem absolut ruhig gelegen, erleben Sie hier das grüne Berlin, da sie in Nähe zum See und umgeben von einem Park außergewöhnliches wohnen. 2

3 Tiergarten Deutsche Oper Schillertheater ICC Kongresszentrum Savignyplatz Grunewald Kurfürstendamm OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA Der Stadtteil: Charlottenburg Leicht erreichbar und zentral gelegene, sichere Wohngegend mit ihrem gemütlichen, kiezigen Charme erlebt eine»renaissance des Westens«, was das urbane Leben hier noch begehrlicher macht. 3

Die Lebensqualität ist unschlagbar: Zu Fuß

4 Die Lebensqualität ist unschlagbar: Zu Fuß sind es 3 Gehminuten zur U-Bahn-Station. Von dort ist man in 15 Minuten am Hauptbahnhof, Potsdamer Platz oder Gendarmenmarkt. Kultur und Lifestyle vor der Tür. Stadt autobahn-ausfahrt, Messe, ICC sind schnell zu erreichen. 4

Lage: Sehr zentral und trotzdem absolut ruhig gelegen Nicht weit vom Kurfürstendamm entfernt und unweit von dem ehemaligen Villenvorort Westend.

5 Lage: Sehr zentral und trotzdem absolut ruhig gelegen Nicht weit vom Kurfürstendamm entfernt und unweit von dem ehemaligen Villenvorort Westend. Hier bestimmen nicht nur gutbürgerliche Altbauvillen und große, ruhige Gärten das Bild der Funkturm, das Olympiastadion und die Waldbühne gehören hier genauso zum Lebensgefühl dazu wie die lebendige Reichsstraße. Hier fi ndet man zahlreiche Einzelhändler, gut sortierte Feinkostläden, elegante Boutiquen und gemütliche Restaurants. Die Anbindungen sind unschlagbar: Zu Fuß sind es 3 Gehminuten zum U-Bahnhof. Von dort ist man in 15 Minuten am Hauptbahnhof, Potsdamer Platz oder Gendarmenmarkt. Stadtautobahn Ausfahrt Messe ICC vor der Tür. 5

Industriebau Perfekte Wohnadresse für Menschen die das Einzigartige

6 Das Loft: Etwas Besonderes. Wohnen und arbeiten im Herzen von Charlottenburg in einem historischen Industriebau Perfekte Wohnadresse für Menschen die das Einzigartige schätzen, Stille genießen und doch mittendrin sein möchten, mit allen Vorzüge einer Großstadt, da um die Ecke der Kurfürstendamm rauscht. 6

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Biergarten und Café»Bootshaus Stella am Lietzensee«Wer Erholung im Grünen sucht Direkt am Lietzensee mit schönem

Entspannte Lebenswelt Das Umfeld ist geprägt von Gründerzeitbauten und urlaubsähnlicher Atmosphäre.

Geschäfte für den täglichen Bedarf und tolle Restaurants in der unmittelbaren Nachbarschaft wie das Engelbecken.

9 Biergarten und Café»Bootshaus Stella am Lietzensee«Wer Erholung im Grünen sucht Direkt am Lietzensee mit schönem Park, eine grüne Oase. Seeufer lädt zur Entspannung ein. Wannensee oder Tiergarten sind schnell zu erreichen. Entspannte Lebenswelt Das Umfeld ist geprägt von Gründerzeitbauten und urlaubsähnlicher Atmosphäre. Antiqui täten und Mode läden laden zum Bummeln ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf und tolle Restaurants in der unmittelbaren Nachbarschaft wie das Engelbecken. Es ist eine Art erweitertes Wohnzimmer mit ausgesprochen netten Gast gebern. Schulen und Kitas befi nden sich um die Ecke. Die Wilmersdorfer Straße sowie Kurfürstendamm sind in kürzester Zeit zu erreichen. 9

Daten: wunderschönes klassisches Loftgebäude von 1880. Absolut zentral gelegen und doch sehr ruhig in einem eigenen Quartier.

10 Daten: wunderschönes klassisches Loftgebäude von Absolut zentral gelegen und doch sehr ruhig in einem eigenen Quartier. schöner Industrieloftbau von 1880 Kein Baudenkmal Grundstücksfläche: 4500 m² Nutzfläche 3790 m² Etagen 4 Neubaupotential BGF ca m² Parkfläche vorhanden Stadtautobahn 2 min, City-West 5 min, City-Ost 15 min perfekte Infrastruktur mit sehr guter City West-Lage Ku damm und Reichsstraße in der Nähe Entfernungen: Autobahn 0,5 km Hauptbahnhof 6 km Flughafen Tegel 4 km Schönefeld 25 km Ausstellung/Messe ICC Centrum Berlin 0,6km U-/S-Bahn 0,5 km Einkaufsmeile am Theodor-Heuß-Platz 1 km Kurfürstendamm 3,5 km Kaufpreis pro m²

11 Lageplan GFZ zul: 1,6 GRZ zul: 0,8 GFZ Bestand: 1,04 BGF Bestand: 4573qm GFZ neu 1,6: bei 6250BGF (= +1677qm) GFZ neu 1,8: bei 7000BGF (= +2500qm) GFZ neu 2,0: bei 8800BGF (= +4227qm) 11

Impressum Ralf Handschuch Weiskopffstraße 11 12459 Berlin Telefon: 030/53 60 43 92 Mobil: 0177/323 11 11 E-Mail: ralf.handschuch@berlin.

12 Impressum Ralf Handschuch Weiskopffstraße Berlin Telefon: 030/ Mobil: 0177/ Copyright und Verwendungsbestimmung Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne vorherige Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden. Im Fall der unberechtigten Weitergabe dieses Exposés oder der Informationen aus dem Exposé an Dritte ist der Empfänger für den Fall des Vertrags schlusses durch den Dritten verpflichtet der Firma Ralf Handschuch die vertraglich übliche Provision zu entrichten. Provisionspflicht Ein nachfolgender Vertrag liegt vor, wenn ein Kauf der Immobilie erfolgt. Es werden vom Käufer 4% Honorierung für die Leistung fällig. 12

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