Stadt Cuxhaven Der Oberbürgermeister Fachbereich Gebäude- und Grundstückswirtschaft - Grundstücks- und Gebäudemanagement -

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1 Stadt Cuxhaven Der Oberbürgermeister Fachbereich Gebäude- und Grundstückswirtschaft - Grundstücks- und Gebäudemanagement - Baugrundstücke in attraktiver Lage Cuxhaven-Döse Südlich Am Brook Lagebeschreibung: Die zum Verkauf stehenden Baugrundstücke liegen in attraktiver Randlage des Ortsteils Döse (Kurzone 1). Das ruhige und landschaftlich reizvolle Umfeld garantiert eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Über den angrenzenden Rad- und Wanderweg (Pastor-Drägert-Weg) entlang der Döser Wettern ist der unmittelbare Zugang zur freien Landschaft möglich und die Nutzung in das ausgedehnte Wegenetz eröffnet. 1

2 Grundstücksmerkmale: Baugrundstück A Flurstück 418/13, Flur 6, Gemarkung Döse Grundstücksgröße: m² (davon Wohnbaufläche: m²) Baugrundstück B Flurstück 418/14, Flur 6, Gemarkung Döse Grundstücksgröße: m² (davon Wohnbaufläche: m²) Baugrundstück C Flurstück 418/15, Flur 6, Gemarkung Döse Grundstücksgröße: m² (davon Wohnbaufläche: m²) 2

3 Bebaubarkeit: Die drei gekennzeichneten Grundstücke sind im Bebauungsplan (B-Plan) Nr. 155 Südlich Am Brook als Wohnbaugrundstücke ausgewiesen. Art und Maße der baulichen Nutzung sowie sonstige Auflagen und Beschränkungen sind diesem Bebauungsplan zu entnehmen, Ferienwohnungen sind nicht zulässig. Der B-Plan kann auf Nachfrage gerne (per ) verschickt werden. Auf den Grundstücken befindet sich im Südwesten ein etwa 10 m breiter, naturnaher Gehölzstreifen (jeweils ca. 248 m²), welcher im B-Plan als private Grünfläche ausgewiesen ist. Der Streifen ist entsprechend zu erhalten und ggf. mit standortheimischen Baum- und Strauchgehölzen zu ergänzen (Grundstück C). In den Kaufverträgen wird standardmäßig eine Bebauungsverpflichtung (2 Jahre ab Vertragsabschluss) aufgenommen. Für baurechtliche Fragen steht Ihnen die städtische Bauberatung dienstags von 8:30-12:30 Uhr und von 14:30-17:00 Uhr in den gekennzeichneten Räumen der Bürgerhalle im Erdgeschoss des Rathauses zur Verfügung. Weiterhin können nach telefonischer Absprache Beratungstermine mit dem jeweiligen Sachbearbeiter oder auch unter den Telefonnummern bzw vereinbart werden. 3

4 Erschließung: Die Anbindung der Wohnbaugrundstücke erfolgt über die vorhandenen Straßenzüge Am Brook und Storchenwiese. Der Anschluss der drei Wohnbaugrundstücke an die öffentliche Erschließungsanlage (Straßenverkehrsfläche) wird durch den Bau einer Straßenverlängerung (Stichstraße in Breite von ca. 5,50 m) in nordwestliche Richtung sichergestellt. Des Weiteren wird im Rahmen der öffentlichen Nutzung des neuen Straßenabschnittes auch die Anbindung des angrenzenden Wohngebietes an den der Naherholung dienenden Rad- und Wanderweg Pastor-Drägert-Weg gewährleistet bleiben. Die Erschließungsanlagen werden zeitlich entsprechend den Erfordernissen der Bebauung von der Stadt Cuxhaven hergestellt. Für Neubauten entstehen die üblichen Kosten für die Legung der Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Schmutzwasser, Telefon/TV), die gesondert von den Versorgungsträgern erhoben werden. Die Grundstücksauffahrt ist vom Käufer auf eigene Kosten herzustellen. Erschließungskosten: Die künftigen Eigentümer der Baugrundstücke haben für den erforderlichen Bau der Stichstraße einen Ablösebetrag auf die Erschließungskosten zu zahlen. Mit dem Ablösebetrag hat der Käufer für den Vertragsgegenstand sämtliche Erschließungskosten für die Verkehrserschließung, Entwässerung von Schmutz- und Regenwasser, Grünanlagen, äußere Erschließung sowie Nebenkosten der Erschließung endgültig abgelöst und es wird kein weiterer Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch (BauGB) i.v.m. der Erschließungsbeitragssatzung der Stadt Cuxhaven erhoben. Der Anteil des Ablösebetrages am Kaufpreis beträgt 35,00 /m². Optional kann mit der Stadt über die Schließung eines städtebaulichen Vertrages zur Herstellung der Straße verhandelt werden. Des Weiteren werden Grundstücksanschlüsse für Schmutz- und Regenwasser einschließlich Revisionsschacht hergestellt. Die hierfür entstehenden Kosten sind keine Erschließungskosten und müssen von dem Käufer zusätzlich erstattet werden. Die Grundstücksanschlusskosten betragen ca ,00 je Grundstück. Baugrunduntersuchung: Im Auftrag der Stadt wurde vom Geologischen Büro Schmidt ein Gutachten zur Beurteilung des Baugrundes erstellt. Das Gutachten vom kann bei Interesse eingesehen werden. Im Rahmen der Untersuchungen wurde deutlich, dass im Bereich der drei Grundstücke sehr unterschiedliche Bodenverhältnisse vorliegen, der Untergrund ist für eine Bebauung mit Einfamilienhäusern grundsätzlich geeignet. Zum Abtrag von Gebäudelasten in den Untergrund können aufgrund der Setzungsempfindlichkeit der angetroffenen Böden, bautechnische Maßnahmen (z. B. Pfahlgründung) erforderlich werden. Die stark schwankenden geologischen Gegebenheiten und der stichprobenartige Charakter der bisherigen Untersuchungen bedingt die Empfehlung, für jedes Bauvorhaben ein separates Boden-/Gründungsgutachten zu erstellen. Eine Bodenuntersuchung vom hat den beprobten Boden als LAGA Z0 - Material eingestuft. 4

5 Kaufpreis: Die von der Stadt bereits verauslagten Vermessungskosten in Höhe von rund 1,74 /m² sowie die Vertragsnebenkosten (Grundbuch- und Notarkosten sowie Grunderwerbssteuer) sind vom Käufer zu tragen. Des Weiteren entstehen Sielbaubeiträge in Höhe von 0,90 /m², die ebenfalls vom Käufer zu tragen sind. Die aufgezeigten Baugrundstücke werden gegen Höchstgebot veräußert. Das Mindestgebot liegt bei 65 /m² zuzüglich 35,00 /m² Erschließungskostenanteil (insgesamt: 100,00 /m²). Die Mindestgebote betragen daher: Baugrundstück A: Kaufpreis: ,00 (1.276 m² x 65 /m²) (zzgl ,00 Erschließungskosten m² x 35 /m²) Baugrundstück B: Kaufpreis: ,00 (1.266 m² x 65 /m²) (zzgl ,00 Erschließungskosten m² x 35 /m²) Baugrundstück C: Kaufpreis: ,00 (1.266 m² x 65 /m²) (zzgl ,00 Erschließungskosten m² x 35 /m²) Die Abgabe eines Angebotes erfolgt unter Berücksichtigung und Beachtung aller wertbeeinflussenden Faktoren, soweit diese im Rahmen dieses Exposés erwähnt sind. Nachträgliche Kaufpreisminderungen werden damit ausgeschlossen. Die Grundstücke können sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden. Angebote für mehrere einzelne Grundstücke sind gesondert abzugeben. Bei Abgabe mehrerer Höchstgebote durch einen Bieter ist von diesem die Wahl des bevorzugten Grundstückes zu treffen. Angebote sind bis spätestens einzureichen. Das Angebot ist in schriftlicher Form und in einem verschlossenen Umschlag einzureichen. Es darf sich nicht auf dritte Angebote beziehen. Nebenangebote sind unzulässig. Das Angebot ist zu übersenden an die Stadt Cuxhaven, Fachbereich 3.1 -Gebäude- und Grundstückswirtschaft, Frau Hesse persönlich, Rathausplatz 1, Cuxhaven oder direkt im Rathaus, Zimmer 2.15 (Neubau), abzugeben. Sämtliche Angebote werden erst nach dem geöffnet. Die Vergabe erfolgt nach Gebot und erst nach Beschluss der städtischen Gremien. Hinweis: Die Ausschreibung der Baugrundstücke Am Brook stellt für die Stadt Cuxhaven lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes dar, sie behält sich die Entscheidung über die Vergabe ausdrücklich vor. Rückfragen: Als Ansprechpartner steht Ihnen Frau Hesse vom Fachbereich Gebäude- und Grundstückswirtschaft unter der Telefonnummer: zur Verfügung. 5