Rodenbach: Top-Lage - Fairer Preis Wohnfreundlich: Einfamilienhaus für die ganze Familie!

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1 Rodenbach: Top-Lage - Fairer Preis Wohnfreundlich: Einfamilienhaus für die ganze Familie! VE RK A Kaiserslautern Rheinland-Pfalz UF T Haustyp: Einfamilienhaus Etagenanzahl: 3 Provision: 3,57 %, inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer Nutzfläche ca.: 49 m² ImmoTeam Jakob Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Urinal Herr Nico Lewandowsky Anzahl Schlafzimmer: 4 Hauptstraße Weilerbach Anzahl Badezimmer: 2 Terrasse: 1 Telefon: Fax: nico-lewandowsky@immoteam-jakob. de Garten: ja Dachboden: ja Kamin: ja Wintergarten: ja Keller: voll unterkellert Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014 Qualität der Ausstattung: einfach Baujahr: 1925 Bauphase: Haus fertig gestellt Seite 1/8

2 Verfügbar ab: ab sofort Bodenbelag: Fliesen, Laminat Zustand: gepflegt Heizung: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Objektbeschreibung Im wunderschönen Rodenbach kann jetzt der Traum einer eigenen Immobilie in Erfüllung gehen: Das freistehende Einfamilienhaus in einer schönen Wohngegend verspricht einen fairen Preis und ausreichend Platz für die ganze Familie im Haus und Garten. Das Einfamilienhaus wurde 1925 erbaut 1998 wurde der Anbau errichtet. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche über ca. 172 m² und einer Wohnfläche über ca. 140 m² bleibt kaum ein Wunsch offen: Eine Terrasse, ideal zum Erholen oder um Grillpartys zu veranstalten, eine Grünfläche zum Spielen und einen großen Balkon mit Blick auf den Garten. Der Eingangsbereich liegt seitlich am Haus. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung, einem Gäste- bzw. Schlafzimmer; ein großer Wohn- und Essbereich. Die Holzbalken an der Decke und der Kaminofen geben dem lichtdurchfluteten Raum eine gewisse Besonderheit und die Gemütlichkeit. Vom Essbereich aus erreichen Sie nicht nur die Küche, sondern auch den Wintergarten, der zum Garten führt. Im ersten Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer; eines davon mit Zugang zum herrlichen Balkon. Ein Einbauschrank in einem Schlafzimmer aus Holz ist ebenfalls enthalten. Auch im Dachgeschoss ist ein gemütliches Schlafzimmer vorhanden. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet genügend Abstell- und Nutzfläche, z.b. ein Hauswirtschaftsraum und Stauraum. - Eingangsbereich In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden z.b. die Gasheizung (1996), die Bäder (2006 und 2007), die gesamte Elektrik (2006) und die Bodenbelege im Erdgeschoss (2012) erneuert. Hier liegt viel Potenzial das Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen umzubauen und zu modernisieren. Die Immobilie kann schon bald Ihnen gehören! Setzen Sie sich telefonisch mit uns in Verbindung oder füllen Sie ganz einfach & unverbindlich unser Kontaktformular aus um mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung vereinbaren zu können. Seite 2/8 - Hausansicht, Gartenseite

3 Ausstattung/Zubehör Raumaufteilung Kellergeschoss 1 Flur 1 Heizungsraum 1 Hauswirtschaftsraum 2 Kellerräume Erdgeschoss 1 Flur mit Garderobe und mit Treppe zum Obergeschoss 1 Gäste-, bzw. Schlafzimmer 1 Badezimmer mit WC, Urinal, Waschbecken und Badewanne; inkl. Badezimmermöbel (Spiegelschrank, Waschbeckenschrank) 1 Küche 1 Wohn- und Essbereich; vom Essbereich Zugang zur Küche und zum Wintergarten - Grünfläche, Garten 1. Obergeschoss 1 Flur mit Treppe zum Dachgeschoss 3 Schlafzimmer; eines davon mit Zugang zum Balkon 1 Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche Dachgeschoss, ca. 28 m² 1 Schlafzimmer Ausstattung + massive Bauweise, Baujahr: Anbau im Jahr Hof + Terrasse + Grünfläche + Gartengerätehaus + Balkon + Dach isoliert + Gas-Heizung, Hersteller: Vaillant, Baujahr: Elektrik: erneuert im Jahr Erneuerung: 1998: Hausgiebel, hinten neu verputzt 2004: Decken im Wohn- und Essbereich 2006: Bad im OG 2007: Bad im EG, Fußbodenheizung hier vorhanden 2012: neue Bodenbelege im Erdgeschoss 2014: Hausgiebel, vorn und Vorderfront neu + Haustür: Aluminium, Innentüren: Holz + Fenster: Kunststoff-Doppelisolierung + Bodenbelege: Fliesen, Laminat + 1 Kaminofen im Wohnbereich + Waschbeckenschrank, Spiegelschrank im Bad EG - Eingangsbreich mit Garderobe Lage Haus/Grundstück Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Rodenbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Bushaltestelle sind in naher Entfernung. Rodenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Seite 3/8

4 Rheinland-Pfalz mit rund Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Weilerbach an. Von Rodenbach aus haben Sie 10 Fahrminuten mit dem Auto oder Bus nach Kaiserslautern, ebenfalls 10 Minuten nach Ramstein. Sehr guter Autobahnanschluss. In Rodenbach selbst finden Sie einen Supermarkt, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie auch gute Infrastruktur. Über das schöne Waldschwimmbad freuen sich mit Sicherheit im Sommer ihre Kinder. Im angrenzenden Weilerbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. -Weilerbach: ca. 1 km -Kaiserslautern: ca. 9 km -Ramstein Air Base: ca. 12 km -Landstuhl: ca. 16 km - Treppe zum Obergeschoss Sonstiges Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung: Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis jeweils von Käufer und Verkäufer fällig. Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. - Wohn- und Essbereich Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB - Wohn- und Essbereich mit Kamonofen, links Küche Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntis und Ihr Einverständnis. Seite 4/8

5 Sonstiges Auf Wunsch empfehlen wir unseren hauseigenen Finanzierungsexperten Herrn Stefan Roschel. - Kaminofen - Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne Seite 5/8

6 - Schlafzimmer mit Einbauschrank im OG - Flur im Erdgeschoss - Schlafzimmer im OG - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon im OG Seite 6/8

7 - Badezimmer mit Dusche im OG - Schlafzimmer im Dachgeschoss Seite 7/8

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