EXPOSÉ. Schöner Wohnen - zum bezahlbaren Preis! Reizendes Landhaus in Ortsrandlage ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus
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- Götz Holzmann
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1 Broschüre Schöner Wohnen - zum bezahlbaren Preis! Reizendes Landhaus in Ortsrandlage EXPOSÉ Schöner Wohnen - zum bezahlbaren Preis! Reizendes Landhaus in Ortsrandlage ECKDATEN Adresse: Hutthurm Baujahr: 1999 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 180 m² eis r p f Kau 9.000, 22 Nutzfläche (ca.): 50 m² Grundstücksfläche (ca.): 812 m² Stellplätze: ja Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: 0851 / Fax: 0851 / Objektart: Einfamilienhaus
2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Hutthurm - Passau, nördlich, vorderer Bayer. Wald Baujahr Wohnzimmer - Flur - Ausgang zur Terrasse Raumaufteilung Dachgeschoß: Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 180 m² Nutzfläche (ca.) 50 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis 812 m² ja Energieausweis gültig bis Öl 92,70 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Baujahr ja 1998 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Befeuerung Öl Zustand Provision Bei dem 813 qm großen Grundstück handelt es sich um ein kirchliches Erbpachtgrundstück. Der Erppachtins beträgt derzeit 139 EUR pro Monat. Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Das Haus ist zum Teil unterkellert. Weitere Nutzflächen befinden sich in der optisch sehr ansprechenden Garage ,- Stellplätze Energieausweis - Elternschlafzimmer mit Ankleide - zwei große, freundliche Kinderzimmer - Badezimmer Ausstattung: - Modernes Landhaus mit Doppelgarage - Keller massiv, Aufbau Stahltragkonstruktion in Skelettbauweise, EG und DG in GK-Ständerbauweise - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - Öl-Zentralheizung - Teilkeller - Parkettböden, im DG hochwertige Laminat- bzw. Korkböden - hochwertige Einbauküche - liebevoll gestaltete Aussenanlagen - Doppelgarage gepflegt 3,57 % Käuferprovision Objektbeschreibung: Lagebeschreibung: Hutthurm liegt an der B 12, 11 km nördlich von der Dreiflüssestadt Passau; die A 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) ist ca. 20 km entfernt und über den Autobahnzubringer in 15 Min. zu erreichen. +++ geschmackvolles Wohnambiente +++ durchdachte, großzügige Raumaufteilung +++ niederiger Energieverbrauch +++ hochwertige Aussenanlagen +++ hochwertige Einbauküche +++ Erbpachtgrundstück Das Gebäude wurde 1999 errichtet und umfasst insgesamt ca. 180 m2 Wonfläche, verteilt auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoß. Raumaufteilung Erdgeschoß: - Eingangsbereich/Windfang - Büro/Gästezimmer - Gäste-WC - große Wohnküche Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Ärzten, Apotheken, Banken sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Unzählige Wander- u. Radwege führen vorbei an Seen, Wäldern u. malerischen Ortschaften. Der Bayr. Wald verfügt über eine große Anzahl von Skiliften u. Loipen; angrenzend befindet sich im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A) das bekannte Skigebiet Hochficht (1338m). Neben dem Bayr. Wald mit seinem umfangreichen Freizeitangebot, stellen auch das Bäderdreieck u. Passau eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events dar. Im Bäderdreieck, mit vielen Golfplätzen und ganzjährigen Trainingsmöglichkeiten sowie einem weit reichenden Rad- und Wanderwegenetz an der Donau, am Inn und im Neuburger Wald, sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. In Passau finden im Stadttheater und der Dreiländerhalle regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern sowie einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Seite 2/9 Übersicht:
3 Gebäuden sorgen auch die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung. Garten Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben! Objektbilder: Garten Ansicht Terrasse Seite 3/9
4 Essbereich Zungang Essbereich Küche Wohnzimmer Zufahrt und Garage Seite 4/9
5 Diele (DG) Badezimmer (DG) Treppenhaus Badezimmer (DG) Treppenhaus Gäste-WC (EG) Seite 5/9
6 Erdgeschoß Seite 6/9
7 Dachgeschoß Seite 7/9
8 Keller Seite 8/9
9 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Armin Baisch Telefon: armin.baisch@fp-immobilien.de Ludwigstraße Passau Tel.: 0851 / Fax: 0851 / info@fp-immobilien.de Web: Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551 Ihre Notizen: Seite 9/9
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