Neuer Preis - Sympathisches Haus mit viel Platz für die Familie auf großem Eigentumsgrundstück

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1 Broschüre Neuer Preis - Sympathisches Haus mit viel Platz für die Familie auf großem Eigentumsgrundstück EXPOSÉ Neuer Preis - Sympathisches Haus mit viel Platz für die Familie auf großem Eigentumsgrundstück ECKDATEN Adresse: Wolfsburg / Vorsfelde Baujahr: 1959 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 240 m² eis r p f Kau 9.000, 34 Grundstücksfläche (ca.): m² Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatzarten: Carport, Freiplatz Freiplatz: Anzahl 2 Tel.: u / Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Wolfsburg / Vorsfelde Baujahr 1959 Zimmerzahl Auf der rechten Seite befindet sich der Haupteingang in das Wohnhaus. 7 Wohnfläche (ca.) 240 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 2 Stellplatzarten Carport, Freiplatz Freiplatz Anzahl 2 Carport Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf ERDGESCHOSS Betreten Sie mit uns den Eingangsbereich. Gleich auf der linken Seite befindet sich ein schönes großes Zimmer. von den aktuellen Besitzern wird es als Schlafzimmer genutzt. Ideal wäre hier ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Wir gelangen in eine große Diele mit vielen Einbauschränken. Von ihr aus haben wir Zugang zum neuwertigen Duschbad. Die Diele verbindet auch den alten und den neuen Gebäudeteil. Gleich rechts befindet sich die große, helle und offen gestaltete Landhausküche. Von hier aus geht es weiter in das sehr große Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein leistungsstarker Kachelofen. 166,80 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse F Energieausweis Baujahr Von der Diele aus kann man auch direkt ins Wohnzimmer gehen. Links vor dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres kleines Arbeits- oder Gästezimmer Einliegerwohnung ja Badezimmer 3 Heizung Fernheizung Dachform Satteldach Bauweise Massiv Keller (ca.) 100 m² Zustand modernisiert bezugsfrei ab nach Vereinbarung Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine große Terrasse. Der Swimmingpool neben der Terrasse wurde 2000 neu angelegt. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befinden sich 4 große helle Zimmer. Sie werden auch durch den Einbau einer Gaube kaum von Dachschrägen beeinflusst. Ein großes Wannen-Duschbad ist ebenfalls auf der Etage. Es wurde 1991 neu eingebaut. Wem der Wohnbereich nicht ausreichend Platz bietet, hat im Dachgeschoss noch eine weitere Ausbaumöglichkeit. 5,95%, fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Wolfsburg-Vorsfelde. In einer ruhigen Seitenstraße auf einem großen Eigentumsgrundstück befindet sich unser schönes Einfamilienhaus. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1950ern erbaut erfolgte ein großzügiger Anbau. Aktuell haben Sie ca. 240 qm Wohnfläche zur Verfügung. Darin enthalten ist ein Single-Appartement mit eigenem Zugang. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung: Betreten Sie mit uns das Grundstück. Im vorderen Bereich wurde ein GARTEN Der Garten wurde bisher teilweise zur Nutztierhaltung verwendet. Er kann mit wenigen Handgriffen zu einem reinen Erholungsgarten umgestaltet werden. KELLER Nur das ursprüngliche Gebäude ist unterkellert. Hier befindet sich u.a. die Waschküche. Lagebeschreibung: Der Wolfsburger Ortsteil Vorsfelde gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen. Er befindet sich im Nordosten von Wolfsburg. Der historische Stadtkern wird von liebevoll renovierten alten Fachwerkhäusern geprägt. Die Geschäfte und gemütlichen Restaurants laden zum Shoppen und Seite 2/10 Provision hübscher, pflegeleichter Steingarten angelegt. Vor dem Haus befindet sich auch ein großer Doppelcarport. Links von Gebäude führt eine Rampe zum Single-Appartement. Es wurde 2000 neu gestaltet und mit einem Duschbad sowie einer kleinen Küche komplettiert.

3 Verweilen ein. Vorsfelde besitzt ein Gymnasium, eine Realschule und eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Sie sind fußläufig vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe haben Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Objektbilder: Wohnzimmer Vorgarten Essecke Blick vom Garten auf den Anbau Küche Seite 3/10

4 Zimmer im Erdgeschoss Blick vom Flur in die Küche Diele Ofen Zimmer 1 im Obergeschoss Küche Seite 4/10

5 Bad im Obergeschoss Zimmer 3 im Obergeschoss Garten Zimmer 2 im Obergeschoss Bad im Obergeschoss Seite 5/10

6 Bad im Erdgeschoss Bad im Erdgeschoss Seite 6/10

7 Keller Seite 7/10

8 Erdgeschoss Seite 8/10

9 Dachgeschoss Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 10/10

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