Exposé. Reihenendhaus in Berlin - Gropiusstadt Provisionsfreies REH: saniert,ruhig am Park,Pool,Sauna,Bar,Keller,Garten,Terrasse,Kamin

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1 Exposé Reihenendhaus in Berlin - Gropiusstadt Provisionsfreies REH: saniert,ruhig am Park,Pool,Sauna,Bar,Keller,Garten,Terrasse,Kamin Objekt-Nr. OM Reihenendhaus Verkauf: Ansprechpartner: Familie Menzel Berlin - Gropiusstadt Berlin Deutschland Baujahr 1965 Grundstücksfläche 739,00 m² Übernahme Zustand sofort saniert Etagen 1 Zimmer 4,00 Wohnfläche 117,20 m² Nutzfläche 83,70 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Garagen 1 Stellplätze 2 Energieträger Fernwärme Heizung Zentralheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das 2008 kernsanierte Reihenendhaus wurde 1965 direkt am Park im Stadtteil Gropiusstadt in Fertigteilbauweise errichtet. Dieses moderne Haus mit gehobener Ausstattung bietet durch seinen durchdachten Grundriss großzügigen Platz, zum Beispiel für eine 4-köpfige Familie. Das Erdgeschoss unterteilt sich im vorderen Bereich in einen kleinen Eingangsbereich, ein stilvolles Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang, sowie eine geräumige, durchdachte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Die Highlights im großzügigen Wohn- und Essbereich sind der moderne, schwenkbare Kamin, der Echtholz- Parkettboden, sowie die großen Wintergartenelemente, die das Wohnzimmer mit Licht durchfluten. Über einen kleinen Flur erreicht man im hinteren Bereich des Hauses das geräumige Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das hochwertige, mit Dusche und Bidet ausgestattete, Wannenbad. Alle Räume im Erdgeschoss haben mit Jalousien versehene Fenster. Beleuchtung, Jalousien, Alarmanlage wie auch die Außensteckdosen werden über ein Bus-System gesteuert (Busch-Jäger Powernet EIB KNX). Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das geräumige Kellergeschoss. Dort befindet sich neben einem Raum für die Haustechnik eine Waschküche sowie ein Werkstatt- oder Abstellraum. Highlight ist jedoch der große beheizte Party- bzw. Kinoraum mit angrenzender Bar, der über eine Außentreppe einen direkten Zugang zum Garten hat. Dieser besticht durch imposanten Swimmingpool, der ein elektrisches Hubdach besitzt und durch Sonnenenergie beheizt wird. Die geschützte, überdachte Süd-Terrasse lädt zum Verweilen ein. Geht man am Pool vorbei um das Haus herum, passiert man die Saunaholzhütte ein Ort für entspannende Stunden. Weiterhin gehört eine Garage mit elektrisch steuerbarem Garagentor und angrenzendem Geräteraum zum Haus. Ausstattung Bei der Sanierung wurden für Bodenbeläge und Einbauten nur hochwertige Materialien und Hersteller verwendet, wie z.b. NEFF oder Villeroy&Boch. Insgesamt ist alles exklusiv und modern. Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Sonstiges Bezug wäre sofort möglich!!! Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, aber dennoch zentral gelegen im Süden des Stadtbezirks Neukölln, im Ortsteil Gropiusstadt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (u.a. die Gropius-Passagen und mehrere Supermärkte), diverse Ärzte und Apotheken, mehrere Buslinien 172/373/M11/X11 sowie die U7 sind in wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Mehrere Grundschulen, Oberschulen und Kitas sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Des Weiteren laden der nahe gelegene Mauerweg mit angrenzenden Feldern wie auch der nicht weit entfernte Britzer Garten oder die Rudower Höhe zu erholsamen Spaziergängen ein. Durch Seite 2/11

3 die Stadtautobahn besteht eine sehr gute Anbindung ins Berliner Stadtzentrum und zum Airport Berlin-Brandenburg in Schönefeld. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 199,70 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Wohnzimmer Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Wannen-Duschbad Gäste-WC Küche Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro 1 Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Kinderzimmer / Büro 2 Terrasse Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Garten Saunahütte Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Keller: Party- / Kinoraum Keller: Bar Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Grundriss EG Grundriss Keller Seite 10/11

11 Exposé - Anhänge 1. Energieausweis Seite 11/11

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