Informationen zum Bocholter Grundstücksmarktbericht 2015

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1 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt Informationen zum Bocholter Grundstücksmarktbericht 2015 Berichtszeitraum

2 Grundstücksmarkt des Jahres 2014 in Bocholt die Anzahl der Kauffälle ist um ca.11,5% gesunken der Flächenumsatz stieg um ca. 27% der Geldumsatz sank um ca. 18% das Preisniveau von Eigentumswohnungen in der Gruppe Erstbezug ist um ca. 4% gesunken gestiegenes Preisniveau für landwirtschaftliche Flächen in Bocholt Anzahl der Kauffälle im Jahresvergleich gesamtes Jahr 1. Halbjahr (Darstellung auch der Halbjahreszahlen) Umsatzanteile nach Anzahl der Kauffälle sonstige bebaute Grundstücke 1% (2%) bebaute Erbbaurechte u. Erbbaugrundstücke 3% (3%) Gewerbe und gemischt genutzte Objekte 2% (2%) Geschosswohnungsbau 2% (3%) Ein- u. Zweifamilienhäuser 41% (34%) Wohnungs- u. Teileigentum 33% (40%) unbebaute Grundstücke 18% (16%) land- u. forstwirtschaftliche Flächen 4,2% (3,4%) Bauerwartungs- u. Rohbauland 1,1% (0,6%) Wohnbauland 6,0% (6,0%) Gewerbebauland 2,6% (1,6%) unbebaute Erbbaurechte u. Erbbaugrundstücke 0,4% (0,5%) sonstige unbebaute Grundstücke 3,8% (3,6%) ( ) = 2013 Die drei Teilmärkte 1- und 2-Familienhäuser, Wohnungseigentum und unbebaute Grundstücke bilden den größten Anteil an der Zahl der veräußerten Objekte.

3 Grundstücksverkäufe des individuellen Wohnungsbaus Anzahl baureife Wohnbaugrundstücke Der Absatz der baureifen Wohnbaugrundstücke für eine 1- bis 2-geschossige Bebauung (nur geeignete Kauffälle inkl. Erbbaurechte) befindet sich auf niedrigstem Niveau. Übersicht über die gebietstypischen Quadratmeterpreise Auf der Grundlage der Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss als Übersicht über das Bodenpreisniveau die gebietstypischen Werte. Sie spiegeln nur das Wertniveau wieder und sind nicht für die Wertermittlung geeignet. In der nachfolgenden Tabelle handelt es sich um erschließungsbeitragsfreie Bodenwerte in Euro/m² für Wohnbauflächen und gewerbliche Bauflächen. Stadt Art der in guter in mittlerer in mäßiger Bocholt baulichen Lage Lage Lage Nutzung Stadtlage: Bocholt, Biemenhorst, W 245,- 180,- 160,- Mussum, Lowick, G 60,- 50,- - Holtwick, Stenern Ortslage: W 130,- 110,- Barlo, Hemden, G - - Spork, Liedern Grenzlage: W - 145,- 130,- Suderwick G W = Wohnbauflächen für Eigentumsmaßnahmen G = gewerbliche Bauflächen

4 Durchschnittliche Kaufpreise für bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke im Jahresvergleich Eine einheitliche Preisentwicklung ist nicht zu erkennen, da der o.g. durchschnittliche Kaufpreis jeweils stark von der Lage, der Art und dem Zustand des Objektes abhängig ist. Preisniveau von Eigentumswohnungen Angabe in Euro/m² Wohnfläche Erstbezug 2.520, , Erstb 2.035, , , , , , , , Baujahresgruppen 1.195, , , , , , , , Kaufjahr des Wohnungseigentums Die oben genannten Durchschnittspreise beziehen sich auf Objekte mit 4 16 Wohneinheiten, einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von m², einer neuzeitlichen Ausstattung mit Bad und Zentralheizung in einem dem Alter entsprechenden normalen Zustand inkl. Grundstücksanteil und Außenanlagen im frei finanzierten Wohnungsbau. Garagen, Tiefgaragenstellplätze oder Stellplätze sind nicht enthalten.

5 Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen 6,90 /m² LW Bocholt Angaben in Euro/m² zum Stichtag Der angegebene Bodenrichtwert in einer Höhe von 6,90 /m² bezieht sich auf einen Quadratmeter typisch landwirtschaftlich genutzter Grundstücksfläche (Acker- und Grünland) der Größenordnung 1 Hektar. Die normierten Kaufpreise liegen i.d.r. in einer Bandbreite von +- 20% um den ausgewiesenen Bodenrichtwert. Signifikante Unterschiede zwischen Preisen für Acker- und Grünland können in Bocholt nicht festgestellt werden. Ein forstwirtschaftlicher Bodenrichtwert existiert in Bocholt nicht.

6 Wenn Sie mehr wissen wollen, wenden Sie sich bitte an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bocholt. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt Geschäftsstelle: Berliner Platz Bocholt Tel. ( ) Fax ( ) gutachterausschuss@mail.bocholt.de Die wesentlichen Aufgaben des Gutachterausschusses: Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung Erstellen des Grundstücksmarktberichtes Ermittlung von Bodenrichtwerten und den gebietstypischen Grundstückswerten Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten wie Liegenschaftszinssätze, Indexreihen u. a. Erstellen von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken (Die Gebühren richten sich nach dem Wert des zu bewertenden Objektes) Im Internet können Sie die Bodenrichtwerte, den Grundstücksmarktbericht und weitere Informationen unter einsehen.