Exposé. Erdgeschosswohnung in Lüneburg. 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage. Objekt-Nr. 20 Erdgeschosswohnung. Verkauf: 175.

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1 Exposé Erdgeschosswohnung in Lüneburg 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage Objekt-Nr. 20 Erdgeschosswohnung Verkauf: Ansprechpartner: Torsten Wienhöfer Telefon: Mobil: Lüneburg Niedersachsen Baujahr 1972 Zustand gepflegt Zimmer 3,00 Wohnfläche 82,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Energieträger Gas Stellplätze 1 Hausgeld mtl. 260 Heizung Zentralheizung Übernahme sofort Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 157 kwh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: Diese sehr ruhig und zentral gelegene Eigentumswohnung, im beliebten Stadtteil Ochtmissen, könnte Ihr neues Zuhause werden. Eine sehr gepflegte Wohnung im Hochparterre. Das Haus stammt aus dem Jahr 1972 und ist sehr gutem Zustand. Sie betreten diese Wohnung und befinden sich im Flur, von dem aus Sie alle Raume erreichen. Die helle Küche, die mit einer großen, vollständig ausgestatteten Einbauküche versehen ist, unterteilt das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein separates Gäste-WC und das Duschbad mit großer Dusche. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vervollständigen diese schöne Wohnung. Die Wohnräume sind mit Laminat belegt. Kabelanschluss ist vorhanden und ebenso im Hausgeld enthalten wie die Treppenreinigung, die Heizkosten, der Hausmeister und der Winterdienst. Haustiere sind in dieser Wohnung erlaubt. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage. In dieser kleinen Wohnanlage wohnen Sie sehr ruhig. Ausstattung - Duschbad ohne Fenster - Waschmaschinenanschluss im Bad - Offene Küche - Einbauküche - Balkon - Rollläden an allen Fenstern - Laminatböden - Hochparterre - Garage - Gäste-WC Seite 2/8

3 - Zwei Kellerräume - Bushaltestelle vor der Haustür Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online- Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter aufrufbar ist. Unsere -Adresse finden Sie im Impressum. Da Besichtigungstermine von uns immer telefonisch vereinbart werden, können Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer leider nicht bearbeitet werden. Lage Die Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg hat etwa Einwohnern. Sie liegt ca. 50 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt befindet sich am Rande der nach ihr benannten Lüneburger Heide an der Ilmenau. Sie hat den Status einer Großen selbstständigen Stadt, ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und nordostniedersächsisches Oberzentrum. Lüneburg verfügt über einen Autobahnanschluss (A 39). Diese Autobahn soll in den nächsten Jahren in Richtung Süden bis Wolfsburg und Braunschweig verlängert werden. Lüneburg ist über die B 4, die B 209 und die B 216 an das Bundesstraßennetz angebunden. Der Bahnhof Lüneburg ist mit dem (Hamburger Verkehrs Verbund) Nahverkehrsnetz Hamburg verbunden. Der Stadtteil Ochtmissen liegt nordwestlich in Lüneburg. Ochtmissen zählte zu den ältesten Dörfern im Landkreis und war bis 1974 eine eigenständige Gemeinde. Weitere Informationen finden Sie unter Courtage 7,14 % inkl. MwSt. Hinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % incl. der gesetzlichen MwSt auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der vermittelnde Makler Wienhöfer Immobilien Lüneburg und ggfs. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB's. Seite 3/8

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 157,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Küche und Essbereich Seite 4/8

5 Exposé - Galerie Gäste-WC GRundriss Kinderzimmer Seite 5/8

6 Exposé - Galerie Schlafzimmer Duschbad Seite 6/8

7 Exposé - Galerie Flur Garagen Seite 7/8

8 Exposé - Galerie Energieausweis Seite 8/8

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