### Ihr TRAUM VOM EIGENHEIM - Erstbezug ### Kaufpreis ,-

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1 Broschüre ### Ihr TRAUM VOM EIGENHEIM - Erstbezug ### EXPOSÉ ### Ihr TRAUM VOM EIGENHEIM - Erstbezug ### ECKDATEN Objektart: Doppelhaushälfte Adresse: Jaderberg Baujahr: 2017 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 108,45 m² Nutzfläche (ca.): 22,08 m² Grundstücksfläche (ca.): 611 m² Balkon / Terrasse: ja Anzahl Stellplätze: 1.0 Kaufpreis ,- Tel.: / Fax: /

2 Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Jaderberg Baujahr 2017 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 108,45 m² Nutzfläche (ca.) 22,08 m² Grundstücksfläche (ca.) 611 m² Kaufpreis ,- Balkon / Terrasse ja Anzahl Stellplätze 1.0 Stellplatzart Carport Carport Anzahl 1 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 46,40 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Thu Feb 05 00:00:00 CET 2026 Energieausweis Werteklasse A Energieausweis Baujahr 2017 Unterkellert nein Größe Balkon / Terrasse (ca.) 12,50 m² Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Bodenbelag Fliesen, Kunststoff Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Die Wohnfläche einer Doppelhaushälfte beträgt ca. 108 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, HWR, Gäste-WC, Diele sowie dem Treppenaufgang zum Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Die einzelnen Wohneinheiten bestechen durch ihre großzügigen und hellen Räumlichkeiten sowie einem gut durchdachten Grundriss und die zeitgemäße, hochwertige Gesamtausstattung. Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung: Neubau einer Doppelhaushälfte, Baubeginn 2017, Ausstattung nach den neuesten Standards gemäß Baubeschreibung. Lagebeschreibung: Der Ort Jaderberg ist der größte und der Hauptort der Gemeinde Jade. Jade ist eine Gemeinde im westlichen Teil des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen. Sie liegt rund 25 km nördlich von Oldenburg und rund 30 km südlich von Wilhelmshaven. Die Kreisstadt Brake ist 20 km entfernt. Die Gemeinde Jaderberg ist über die Autobahnabfahrt Jaderberg an die Autobahn A 29 von Oldenburg nach Wilhelmshaven angebunden. Die zwei Landesstraßen L820 und L862 verlaufen von der Autobahnabfahrt Jaderberg zur Bundesstraße B 437, die von Varel über das Gemeindegebiet bis zum Wesertunnel verläuft. Über das Gemeindegebiet führt die Bahnstrecke Wilhelmshaven-Oldenburg. Der Ort hat ca Einwohner und ist vor allem durch seinen Jader-Park bekannt. Jaderberg hat sich in den letzten Jahrzehnten strukturell vom bäuerlichen Straßendorf mit seinen Reihenhöfen zur zentralen Ortschaft mit großen Neubaugebieten entwickelt. Sonstiges: Hinweis: Die Baugenehmigung wird in Kürze erwartet. Die endgültige Parzellierung (Grundstücksgrößen) wird noch durchgeführt. Objektbilder: klimatisiert ja Alt- / Neubau Neubau Zustand Erstbezug Provision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Im Herzen Jaderbergs entsteht ein repräsentatives Wohn-Ensemble mit umfangreicher Komfortausstattung und exklusiven Wohneinheiten - 4 Doppelhäuser, 2 Reihenhauskomplexe sowie ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Hier wird Wohnkomfort groß geschrieben. Baubeginn Seite 2/6

3 Musterhaus Seite 3/6

4 DHH Eingang rechts EG Seite 4/6

5 DHH Eingang rechts OG Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frank Kramer Telefon: +49(4451) Mobil: +49(173) Inh. Herr Frank Kramer Buergermeister-Osterloh-Straße Varel Tel.: / Fax: / info@kramer-immobilien-varel.de Web: Ihre Notizen: Seite 6/6