MIT BALKON! Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz **zwei Tiefgaragenstellplätze**Hausmeisterserivce**

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1 MIT BALKON! Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz **zwei Tiefgaragenstellplätze**Hausmeisterserivce** Bad Tölz, Deutschland Heilbrunner Immobilien-Service Tel.: (08046) Fax.: (08046) Seite 1

2 Daten im Überblick externe Objnr KWS-5A Zustand Neuwertig Objektart Wohnung Energieausweis Verbrauchsausweis Objekttyp Etagenwohnung Endenergieverbrauch 68 kwh/(m 2 *a) Wohnfläche ca. 54,50 m 2 Energieausweis gültig bis Nutzfläche ca. 6 m 2 Verfügbar ab (Text) sofort Balkon/Terrasse Fläche ca. 7 m 2 Dist.Kindergarten (km) 1,50 km Anzahl Zimmer 2 Dist.Grundschule (km) 0,50 km Anzahl Schlafzimmer 1 Dist. Realschule (km) 1,50 km Anzahl Badezimmer 1 Dist. Gymnasium (km) 1,50 km Befeuerung Gas Dist.Autobahn (km) 20 km Heizungsart Zentralheizung Dist.Zentrum (km) 0,30 km Stellplatzart Tiefgarage Kaufpreis ,00 Balkon/Terrasse Ja Stellplatzanzahl 2.00 Kabel Sat TV Ja Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % Mwst) Baujahr 2001 Hausgeld 165,00 Heilbrunner Immobilien-Service Tel.: (08046) Fax.: (08046) Seite 2

3 Beschreibung Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bad Tölz. Es liegt im Stadtteil Gries und ist damit ausgesprochen zentrumsnah. Die gelungene Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad. Darüberhinaus wartet die Wohnung mit einem Balkon (ca. 7 m 2 ), einem Kellerabteil (ca. 6 m 2 ), sowie zwei Stellplätzen in der Tiefgarage auf. Kreisstadt Bad Tölz * ca Einwohner * Bahnstation (BOB), zu Fuß erreichbar * Moraltpark und Marktstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Apotheke, Ärzten, etc. * direkt gegenüber befindet sich das Kaufland (großes Einkaufscenter) * Möglichkeiten für Bildung, Sport und Freizeitbeschäftigung in unmittelbarer Nähe Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und schließt direkt an das Wohnzimmer an. Der Wohnbereich ist teils gefliest, teils mit Buchenparkett und Laminat ausgelegt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um anfällige Arbeiten am Haus. Die Wohnung kann entweder selbst bezogen werden oder mit einem Mieter im Fremdbezug als Kapitalanlage genutzt werden - Sie haben die Wahl! Gries Bad Tölz Das Gries hat sich nicht erst in den letzten Jahren zu einem sehr gefragtem Wohnviertel entwickelt. Aufgrund der zentrumsnahen Lage mit Schulen, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Gehweite ist eine ideale Lebensbasis gefunden. Auch ein gemütlicher Sommerspaziergang zur Isar dauert nur wenige Minuten! Mehr Infos unter Heilbrunner Immobilien-Service Tel.: (08046) Fax.: (08046) Seite 3

4 Ausstattung Beschreibung Die Wohnung in Stichpunkten: ======================= * 2 - Zimmer - Wohnung im 1. Obergeschoss * ca. 55 m 2 Wohnfläche * Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper * großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Westbalkon * Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer * Einbauküche (Siemens/Neff/Nolte): - Siemens Glaskeramik - Kochfeld und Einbauherd - Neff Geschirrspüler 45cm - Siemens Dunstabzug - LG Hochkühlschrank * großes Schlafzimmerfenster und helles Wohnzimmer * Buchenparkettböden im Wohnzimmer * Laminatboden im Schlafzimmer * Küche, Bad und Flur sind gefliest * Rolläden an fast allen Fenstern * Wohnungstüren in Buchenoptik * großer Süd-Westbalkon mit Bergblick * elektrische Markise * eigenes Kellerabteil * große Waschküche mit Trockenraum * Fahrradraum in der Tiefgarage * Müllhäuschen mit Fahrradabstellraum * zwei KFZ Stellplätze in der Tiefgarage * erdgasbefeuerte Brennwertheizung in moderner energiespar- und umweltschonender Technik * Hausmeisterservice (Schnee räumen, Reinigung, etc.) * schöner Kinderspielplatz in der Nähe * Spielwiese für Kinder * TV-Empfang über Breitbandkabel * Gegensprechanlage am Haupteingang Kaufpreis zuzüglich Garagenstellplätze! Heilbrunner Immobilien-Service Tel.: (08046) Fax.: (08046) Seite 4

5 Sonstige Angaben Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Rechtlich verbindlich ist ein abgeschlossener Kaufvertrag. Alle Informationen wurden vom Eigentümer erteilt, eine Haftung über falsche Angaben wird nicht übernommen. Bei Vertragsabschluss bezahlt der Käufer an die Fa. Heilbrunner Immobilien-Service eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fagen Sie nach unserem ausführlichen Exposé mit weiteren Daten und Informationen! Heilbrunner Immobilien-Service Tel.: (08046) Fax.: (08046) Seite 5

6 Bildergalerie Eingangsbereich Flur Küche, inkl. Einbauten Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Heilbrunner Immobilien-Service Tel.: (08046) Fax.: (08046) Seite 6

7 Bildergalerie Einbauschrank Bad mit Wanne Keller Tiefgaragen-Stellplätze Waschraum Gemeinschaftsgarten Heilbrunner Immobilien-Service Tel.: (08046) Fax.: (08046) Seite 7

8 Bildergalerie Gries mit Moraltpark Heilbrunner Immobilien-Service Tel.: (08046) Fax.: (08046) Seite 8

9 Bildergalerie Bad Tölz Heilbrunner Immobilien-Service Tel.: (08046) Fax.: (08046) Seite 9

10 Grundriss Raumeinteilung (ohne Möblierung) Heilbrunner Immobilien-Service Tel.: (08046) Fax.: (08046) Seite 10

11 Lageplan Bad Tölz Süd Heilbrunner Immobilien-Service Tel.: (08046) Fax.: (08046) Seite 11

12 Lageplan Bad Tölz Heilbrunner Immobilien-Service Tel.: (08046) Fax.: (08046) Seite 12

13 Lageplan nur ca. 50 km nach München Heilbrunner Immobilien-Service Tel.: (08046) Fax.: (08046) Seite 13

14 Ihr Ansprechpartner Frau Luise Krinner Heilbrunner Immobilien-Service Birkenallee Bad Heilbrunn Tel.: Fax: info@heilbrunner-immo.de Heilbrunner Immobilien-Service Tel.: (08046) Fax.: (08046) Seite 14