für die Veräußerung eines bebauten Grundstücks (BKEG-Projektbüro) im Wohngebiet Musikerviertel in Bad Kreuznach

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1 Grundstücksausschreibung für die Veräußerung eines bebauten Grundstücks (BKEG-Projektbüro) im Wohngebiet Musikerviertel in Bad Kreuznach 1

2 Vorbemerkung zur Ausschreibung Das ist Teil der Konversionsflächen der BKEG. Die BKEG strebt mit dieser Ausschreibung den Verkauf eines teilweise bebauten Grundstücks (Baufeld F 13.2 mit BKEG-Projektbüro) zwischen der Richard-Wagner-Straße und der Kurt-Weill-Straße an. Die BKEG fordert mit dieser Ausschreibung Investoren zur Abgabe eines Angebots für den Erwerb der Grundstücksfläche auf. Inhalt: 1. Die BKEG Seite 3 2. Seite 3 3. Grundstücksdaten Baufeld F 13.2 Seite 7 4. Kaufpreisangebot Seite 9 5. Einzureichende Unterlagen und Zeitplan Seite 9 6. Städtebauliches Konzept Seite 11 Bad Kreuznacher Entwicklungsgesellschaft (BKEG) Kontaktpersonen: Herr Thomas Geissler und Herr Rolf Riecker Projektbüro: Richard-Wagner-Str Bad Kreuznach Tel: / Fax: / info@bkeg.de Postanschrift: Kilianstrasse Bad Kreuznach Weitere Informationen unter: Stand der Ausschreibungsunterlagen: 16. Juni

3 1. Die BKEG Die Bad Kreuznacher Entwicklungsgesellschaft mbh (BKEG) wurde 2006 gegründet. Der Gesellschafterkreis umfasst die LBBW Immobilien GmbH Stuttgart, die Gesellschaft für Beteiligungen und Parken in Bad Kreuznach GmbH & Co. KG (BGK), eine städtische Gesellschaft, sowie die Sparkasse Rhein-Nahe. Die BKEG hat die ehemaligen Liegenschaften der US Army in Bad Kreuznach erworben und betreibt die Planung, Entwicklung, Erschließung und Vermarktung dieser Flächen. Die vier Konversionsgebiete der BKEG gliedern sich in drei neue Wohnviertel (Musikerviertel, Rheingaublick, Rheingrafenblick) sowie ein Gewerbe- und Dienstleistungszentrum (Gewerbepark General Rose). 2. Im Dezember 2006 begannen mit dem Baggerbiss, dem symbolischen Start zum Abriss des ehemaligen US-Einkaufsmarkts, die umfangreichen Freilegungsmaßnahmen im Musikerviertel. Auf dem Gelände des früheren Supermarktes entstand in der Folgezeit ein neues Nahversorgungszentrum mit Lebensmittelmarkt, Drogerie, Apotheke, Arztpraxen, Bäckerei-Café, Restaurant, Sparkasse etc. Zur ausgezeichneten Infrastruktur des Gebietes tragen auch eine Grundschule und ein Haus des Kindes mit Betreuungsangebot von der Krippe bis zum Hort bei, die direkt gegenüber dem ausgeschriebenem Grundstück liegen. Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß oder mit dem Stadtbus von der benachbarten Haltestelle zu erreichen. Das Wohngebiet besticht durch seinen eigenen Charme. Großzügige Freiflächen und ein attraktiver Baumbestand gehören zu seinen Stärken. Die städtebauliche Konzeption wird durch ruhige Wohnwege und Spielstraßen geprägt. Das Musikerviertel beeindruckt durch seine hohe städtebauliche Qualität. Die Erschließung erfolgt kammartig über verkehrsberuhigte Quartiersstraßen, die von Norden nach Süden verlaufen. Diese Quartiersstraßen enden in Plätzen, die als sogenannte Quartiersmitten den Bewohnern für vielfältige Aktivitäten zur Verfügung stehen. Der Leonard-Bernstein-Weg, eine zentrale Fuß- und Radwegeachse zwischen der Dr.- Martin-Luther-King-Schule und dem neu entstandenen Nahversorgungszentrum, bleibt komplett frei von Autoverkehr. Das Musikerviertel ist inzwischen fast vollständig neu bebaut. Im inneren Bereich liegen Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser mit idealen Voraussetzungen für junge Familien. Die Ränder des Quartiers werden durch eine Bebauung mit Stadthäusern, ein größeres Mehrgenerationenprojekt sowie die Seniorenresidenz in vier aufwendig umgebauten Wohnblöcken an der Alzeyer Straße betont. 3

4 Gegenüber der Dr.-Martin-Luther-King-Schule liegt das Projektbüro der BKEG. Dieses ehemalige Wohngebäude der US Army aus dem 50er Jahren wird voraussichtlich ab Ende des Jahres 2016 von der BKEG freigegeben. Mit dieser Ausschreibung leitet die BKEG den Verkauf dieses Gebäudes und des zugehörenden Grundstücks ein. Ausschnitt städtebauliches Konzept der BKEG (ohne Maßstab) Allgemeine Rahmenbedingungen Die Richard-Wagner-Straße ist für den Individualverkehr gesperrt. Für Anwohner besteht eine eingeschränkte Zufahrtsmöglichkeit. Mit Sonderzufahrtsrechten geregelt können zwei Behindertenstellplätze und zwei Besucherparkplätze vor dem Gebäude in der Richard-Wagner-Straße hergestellt und angefahren werden. Die Haupterschließung des Baufelds erfolgt über die Kurt-Weill-Straße. Das Musikerviertel ist als Sanierungsgebiet förmlich festgesetzt. Eine erhöhte Abschreibung von Modernisierungskosten gemäß EStG ist somit möglich. Es besteht die Möglichkeit, dass eine Wohnraummodernisierung mit Zuschüssen bzw. günstigen Darlehen gefördert wird. Genauere Auskünfte erteilt die Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB). 4

5 Planungsrechtliche Vorgaben Allgemeines Wohngebiet WA 1 Rechtskräftiger Bebauungsplan Zwischen Pfalzsprung, Richard-Wagner-Straße und Alzeyer Straße (NR. 5/13) 2. Änderung vom (als Download auf Homepage der BKEG hinterlegt). Das Bestandsgebäude genießt Bestandsschutz, Trauf- und Firsthöhe dürfen nicht erhöht werden. Innerhalb des Baufensters können zusätzliche bauliche Anlagen gemäß der Festsetzungen des WA 1 errichtet werden. GRZ 0,4 mit möglicher Überschreitung im Sinne 19 Abs. 4 BauNVO für versickerungsoffen hergestellte Flächen. 2 Stellplätze je Wohneinheit über 50 qm, 1,5 Stellplätze je Wohneinheit unter 50 qm. Die heute auf dem öffentlichen Parkplatz südlich Dr.-Martin- Luther-King-Schule dem Grundstück zugeordneten zehn Stellplätze stehen nach dem Verkauf des Gebäudes nicht mehr zur Verfügung. Technische Vorgaben Die Stromversorgung des Gebäudes erfolgt über die Kurt- Weill-Straße. Sämtliche andere Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Telekommunikation) sind an die Richard-Wagner- Straße angeschlossen. An der Grenze zur Kurt-Weill-Straße liegt ein weiterer Hausanschluss für Wasser, Gas, Strom, Telekommunikation. Die Entwässerung des Gebäudes erfolgt im Mischsystem in die Richard-Wagner-Straße. Die westliche Grundstücksfläche ist an die Kurt-Weill-Straße angeschlossen; hier liegt ein vorverlegter Entwässerungsschacht. Im südwestlichen Bereich des Grundstücks liegt eine rund 90 m tiefe Erdwärme-Bohrung. Diese wird von den Stadtwerken Bad Kreuznach zurückgebaut. Im Vorbereich an der Richard-Wagner-Straße liegt ein öffentliches Telekom-Kabel. Im Rahmen der Herstellung eines neuen Hausanschlusse könnte dieses umverlegt werden. 5

6 Anschlussleitungen Projektbüro der BKEG (ohne Maßstab) Ausschnitt Bebauungsplan (ohne Maßstab) 6

7 3. Grundstücksdaten Baufeld F 13.2 Grundstück Gebäude Kaufpreis Flurstück 32/265 mit ca qm Grundstückswert: Ehemaliges Wohngebäude der US Army aus den 1950er Jahren mit vormals 6 Wohneinheiten. Drei Vollgeschosse, vollunterkellert, Satteldach überbaute Fläche ca. 270 qm Wohn-/Nutzfläche ca. 570 qm zzgl. Untergeschoss (ohne Gewähr) Gebäudewert: (Mindestgebot für Grundstück mit Gebäude) ca m² Katasterauszug (ohne Maßstab) 7

8 Projektbüro BKEG Grundrissskizze BKEG-Projektbüro, Erdgeschoss (ohne Maßstab) 8

9 4. Kaufpreisangebot Die Grundstücksausschreibung umfasst das Baufeld F 13.2, Flurstück 32/265. Baufeld F 13.2 Flurstück 32/265 Mindestgebot: Die Erschließungskosten sind im Mindestangebot enthalten! Die Kosten für die vorverlegten Hausanschlüsse sind im Mindestgebot nicht enthalten und vom Käufer zu tragen. Die Anschlüsse von Wasser, Gas, Strom, Telekommunikation erfolgen über die örtlichen Versorgungsträger. 5. Einzureichende Unterlagen und Zeitplan Von den Bietern wird erwartet, dass nachfolgende Unterlagen in verschlossenem Umschlag für die Bewerbung eingereicht werden: Konzeption für die zukünftige Nutzung der Flächen mit Aussagen zur Zielgruppe Lageplan im Maßstab 1/200 mit Darstellung der Gebäude und der Freiflächennutzung (Zuwegung, Stellplätze etc.) Kurzbeschreibung der geplanten Gebäude (Anzahl der Wohneinheiten und der Stellplätze). Es bleibt dem Bieter vorbehalten, Skizzen zur Darstellung des Konzepts einzureichen. Nachweis über die Finanzierung des vorgesehenen Projekts Zeitraum der Realisierung Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung Referenzprojekte des eigenen Unternehmens Rückfragen sind an die BKEG, Herrn Geissler oder Herrn Riecker, zu richten. Die Ausschreibungsunterlagen sind als Download auf der Homepage der BKEG ( hinterlegt. Weitere Planungsgrundlagen (Kataster) können bei der BKEG per Mail angefordert werden (info@bkeg.de). 9

10 Die kompletten Bewerbungsunterlagen sind - in verschlossenem Umschlag bis 15. August 2016 einzureichen bei der: Bad Kreuznacher Entwicklungsgesellschaft (BKEG) Projektbüro: Richard-Wagner-Str Bad Kreuznach Hinweis: Das Projektbüro ist von Montag bis Freitag von 9.00 bis Uhr geöffnet. Nach der Bewerbungsfrist werden durch die BKEG die Angebote gesichtet und bei Bedarf Gespräche mit den Interessenten geführt. Ein Auswahlgremium aus Mitarbeitern der BKEG und der Stadtverwaltung, besetzt mit mindestens fünf Personen, wird die Unterlagen sichten und eine Empfehlung für die Geschäftsführung der BKEG zur Vergabe aussprechen. Die Gewichtung erfolgt zur Hälfte über den angebotenen Kaufpreis und zur Hälfte über die städtebauliche und bauliche Qualität des vorgeschlagenen Konzepts. Termine zur Besichtigung des Gebäudes können über das Sekretariat der BKEG (Tel / vereinbart werden 10

11 6. Städtebauliches Konzept der BKEG (ohne Maßstab) 11