Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Terrasse und Garage in Königslutter

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1 Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Terrasse und Garage in Königslutter I FIBAV Immobilien GmbH Rottorfer Str Königslutter Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Haese Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil haese@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Die Stadt Königslutter, mit inzwischen ca Einwohnern, liegt am nördlichen Rand des Elms. Die zentrale Lage der Stadt, 12 km bis Helmstedt, 26 km jeweils zu den Oberzentren Braunschweig und Wolfsburg, und ihre gute Anbindung (DB-Strecke Hannover/Berlin, B1 und A2 mit Anschluss an die A7) sind neben einem hohen Bekanntheitsgrad gute Voraussetzungen für eine Ansiedlung. Neben Angeboten für den täglichen Bedarf finden Sie viele Fachgeschäfte, Supermärkte, Café s und Restaurants. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Ärzte und Apotheken sichergestellt. Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden Königslutter Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Terrasse und Fertiggarage Baujahr 1977 Grundstück ca. 177 m² Wohnfläche ca. 99,40 m² Beschreibung Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in Stadtrandlage in Königslutter. Das Haus ist voll unterkellert (mit Hobby-, Keller- und Abstellraum). Im etwa 49,83 m² großen Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Küche, Gäste-WC und der Flur zum Obergeschoss. Das gleichgroße Obergeschoss hat drei Schlafräume, Flur und das Bad mit bodengleicher Dusche. Alle Räume sind mit Laminat, Teppich oder PVC belegt. Der Keller ist teilweise gefliest wurden die Fenster und Rollläden, 2015 das Bad und 2017 das Gäste- WC saniert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als Lagerraum genutzt werden. Die Garage steht auf einem Garagenhof in ca. 100 m Entfernung. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird noch bewohnt. Objektdaten Bauweise Fertighaus, Vollkeller mit Kelleraußeneingang Fassade Putz und Holz Dachform 20 Satteldach Fenster Kunststofffenster mit Doppelverglasung Rollläden überall vorhanden, im Wohnzimmer elektrisch Treppe KG-EG: geschlossene Betontreppe EG-OG: offene Holztreppe Innentüren holzfurniert; Farbton: braun Sanitär Gäste-WC im EG: wandh. WC, Waschbecken; 1,5 m hoch weiß gefliest Bad im OG: wandh. WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche; weiß gefliest Grundrisse Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften.

3 Heizung Nachtspeicheröfen, Bj Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 68,5 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 123,2 kwh/(m² a) Effizienzklasse: B Garage Zustand vorhanden (auf separatem Garagenhof) sehr gut und gepflegt Übergabe ab sofort oder nach Vereinbarung Kaufpreis ,00 Hinweis Besichtigungen Courtage Finanzierung Ansprechpartner Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis (5 % zzgl. 19 % MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimale und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV Immobilien GmbH Rottorfer Str Königslutter Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Haese Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil haese@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

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5 Erdgeschossgrundriss Wohnflächenberechnung: Wohnen 28,89 m² Küche 9,70 m² Gäste-WC 2,49 m² Diele 6,14 m² Windfang 2,61 m² Gesamt 49,83 m²

6 Obergeschossgrundriss Wohnflächenberechnung: Eltern 18,17 m² Kind 1 9,99 m² Kind 2 10,20 m² Bad 5,07 m² Flur 6,14 m² Gesamt 49,57 m²

7 Kellergrundriss

8 Lageplan