Arbeiten und wohnen mit Blick Richtung Innenstadt

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1 Arbeiten und wohnen mit Blick Richtung Innenstadt 1030 Wien, Österreich Eckdaten Objektnummer 945 Wohnfläche: ca. 200 m² Mobiliar: Küche, Bad Mietdauer: unbefristet Beziehbar: prompt Heizung: Fußbodenheizung, Kamin Stockwerk: Dachgeschoss Zustand: Erstbezug Zimmer: 6 Terrasse: 1 (ca. 35 m²) Bäder: 2 WCs: 2 Gesamtmiete*: 3.500,00 Miete: Betriebskosten: Sonstiges: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: 2.797,10 336,29 48,43 318, ,00 Kaution: Vergebührung: Bruttomonatsmieten 1.260,00 * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.) Provision: 7.636,37 inkl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner: Eleonora Neidthart Mobil: Telefon: office@apsimmo.at

2 Detailbeschreibung Die Wohnung ist topsaniert und hat 2 Ebenen. Auf der unteren Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit sehr hübschem Erker, das Esszimmer, die Küche, ein großes Atrium mit Lichteinfall von den oberen Dachflächenfenstern, 2 Bäder und 3 Schlafzimmer. Auf der oberen Ebene befindet sich ein kleines Zimmer (9 m²) und eine Galerie, die sich über ca. 1/3 des darunter liegenden Wohnzimmers zieht. Dieser Teil eignet sich gut als Büro. Im Halbstock ist ebenfalls ein kleines Zimmer (8 m²). Von der oberen Ebene geht man auf die Terrasse, die 35m2 groß ist. Sie ist uneinsichtig und man hat einen schönen Blick Richtung Innenstadt. Auf der Terrasse steht ein kleines Häuschen, eine Art Terrassenzimmer. Dieses Häuschen könnte von Mieterseite in eine Sauna umgebaut werden, es gibt Starkstrom. Ein Teil des Wohnzimmers (52m2!) ist ein kleiner Turm (Erker), es gibt einen offenen Kamin und Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Eßzimmer und Vorzimmer. Die Bäder sind sehr modern ausgestattet, in einem Bad ist eine große Dusche mit Luxusbrause (nur durch eine Glaswand abgetrennt) der Fußboden ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das andere Bad hat eine sehr große Badewanne. Es gibt eine Waschmaschine in einem Bad und einen Wäschetrockner im Abstellraum. Beide Bäder haben einen eleganten Waschtisch, einen großen Spiegel sowie Handtuchtrockner als Heizkörper. Die Badezimmerleuchten sind Designerleuchten, ebenso die Leuchten auf der Galerie. Die Galerie sowie die 2 Zimmer in der oberen Etage sind mit Eichenparkett ausgestattet. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Abwäsche, Induktionsherd+Backrohr, Kühlschrank und Gefriergerät, Dunstabzug, Apothekerschränken, Kästen. Alles ebenfalls sehr elegant. In der Wohnung gibt es Satellitenempfang. Es gibt keine Klimaanlage, das Dach ist jedoch sehr gut isoliert und die Wohnung kann gut über Terrasse und Wohnzimmerfenster belüftet werden. Es sind an den Fenstern dunkle Jalousien angebracht, die die Sonne abhalten. Es ist auch im Sommer nicht unangenehm heiß, wie man von den Vormietern weiß. Gesamtmiete 3.500,00 BK Netto 336,29

3 Lift Netto 48,43 FA Vergeb ,00 Kaution ,00 da die Wohnung in einem Topzustand ist!! Provision 7.636,37 inkl. 20 % MwSt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass im gegenständlichen Fall ein Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Auch möchten wir an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Bitte, beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Aufgrund einer Änderung des EU-Verbraucherschutzgesetzes, welches mit 13. Juni 2014 in Kraft getreten ist, sind Makler verpflichtet, Verbraucher private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach 11 FAGG ). Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, ). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per ) auffordern. Wenn kein Kaufvertrag/ Mietvertrag zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Toilette, Gäste-WC

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