Moderne Eigentumswohnungen und EFH im Stockwerkeigentum im Zentrum Safenwil

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1 Moderne Eigentumswohnungen und EFH im Stockwerkeigentum im Zentrum Safenwil Löwenrain, Safenwil Ihr Ansprechpartner Nenad Stojkic Telefon Vinema Immobilien AG Blegistrasse 11b 6340 Baar

2 Verkaufsdokumentation Neubau EFH und 3-MFH in Safenwil /AG 2/13 Das Objekt im Überblick Objekt Adresse Besonderes Neubau Einfamilienhaus und 3-Familienhaus in Safenwil Parzelle 1602, Löwenrain, Safenwil Haus A (Einfamilienhaus) Das grosszügige Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine Familie. Der moderne Grundriss macht Spass zum Einrichten und leben. Haus B (Mehrfamilienhaus) Die 3 grosszügigen Eigentumswohnungen bieten viel Platz und Licht für angenehmes wohnen. Im Erdgeschoss entsteht eine 3 ½-Zimmer Wohnung mit direktem Zugang zum grossen Hobby/Kellerraum im Untergeschoss. Die beiden 4 ½-Zimmer-Maisonette Wohnungen im Obergeschoss sind hell und grosszügig konzipiert und bieten viel Platz für eine Familie. Im Aussenbereich stehen 2 Carports und 5 Aussenabstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen werden Schlüsselfertig im Stockwerkeigentum inkl. Grundstück angeboten. Kundenwünsche werden gerne noch berücksichtigt. Die Baubewilligung ist erteilt. Baustart ist März 2017.

3 Verkaufsdokumentation Neubau EFH und 3-MFH in Safenwil /AG 3/13 LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr Neubau 2017 Bauweise Fenster Heizung Grundstück Nettowohnfläche Massiv Beton / Elementbauweise in Holz 3-fach Verglasung Luftwärmepumpe, Bodenheizung 707 m2 509 m2 Volumen SIA 2'305 m3 gemäss (SIA 416) Ausbau Moderner und zeitgemässer Ausbau mit Cheminée Ofen. Küche und Nasszellen sind hochwertig, grosszügig, funktional und modern. Eine zentrale Heizung mit umweltfreundlicher Luftwärmepumpe sorgt für angenehmes Raumklima und Warmwasser. Raumprogramm Einfamilienhaus Untergeschoss Keller m2 Haus A Flur 5.39 m2 Technik m2 Hobbyraum m2 Erdgeschoss Küche/Wohnen/Essen m2 WC 2.40 m2 Entreé 3.02 m2 Obergeschoss Zimmer m2 Zimmer m2 WC 2.40 m2 Bad 5.22 m2 Flur m2 Dachgeschoss Zimmer m2 Vorraum m2 Total Nettowohnfläche Einfamilienhaus (ohne Hobbyraum) m2

4 Verkaufsdokumentation Neubau EFH und 3-MFH in Safenwil /AG 4/13 Mehrfamilienhaus Haus B Wohnung 1 3-1/2 Zimmer im EG Zimmer m2 Zimmer m2 Entree m2 Küche/Wohnen/Essen m2 Bad 5.32 m2 WC 2.89 m2 Total Wohnung 1: 3-1/2 Zimmer im EG m2 Wohnung 2 4-1/2 Zimmer Maisonette Küche/Wohnen/Essen WC Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad/WC Flur Total Wohnung 2: 4-1/2 Zimmer Maisonette m m m m m m m m2 Wohnung 3 4-1/2 Zimmer Maisonette Küche/Wohnen/Essen WC Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad/WC Flur Total Wohnung 3: 4-1/2 Zimmer Maisonette m m m m m m m m2 Total Nettowohnfläche EFH und MFH m2 ========

5 Verkaufsdokumentation Neubau EFH und 3-MFH in Safenwil /AG 5/13 Lage Safenwil liegt unmittelbar an der Autobahn A1 an der Kantonsgrenze zu Solothurn. Der Ortsteil Löwenrain liegt geschützt im alten Dorfteil von Safenwil. Auf dem letzten freien Grundstück, inmitten von Neubauten wird das neue Mehrfamilienhaus und das neue Einfamilienhaus erstellt. Aktuelle Situation:

6 Verkaufsdokumentation Neubau EFH und 3-MFH in Safenwil /AG 6/13 Katasterplan

7 Verkaufsdokumentation Neubau EFH und 3-MFH in Safenwil /AG 7/13 Grundrisspläne HAUS A (Einfamilienhaus) Untergeschoss Erdgeschoss

8 Verkaufsdokumentation Neubau EFH und 3-MFH in Safenwil /AG 8/13 Obergeschoss Dachgeschoss

9 Verkaufsdokumentation Neubau EFH und 3-MFH in Safenwil /AG 9/13 Grundrisspläne HAUS A (Mehrfamilienhaus) Untergeschoss Erdgeschoss (Wohnung 1)

10 Verkaufsdokumentation Neubau EFH und 3-MFH in Safenwil /AG 10/13 Obergeschoss (Wohnung 2, OG-WEST und Wohnung 3, OG-OST) Dachgeschoss (Wohnung 2, OG-WEST und Wohnung 3, OG-OST)

11 Verkaufsdokumentation Neubau EFH und 3-MFH in Safenwil /AG 11/13 Westfassade Nordfassade

12 Verkaufsdokumentation Neubau EFH und 3-MFH in Safenwil /AG 12/13 Verkaufspreise Nr Haus A Zimmer NF m2 Sitzplatz Terrasse Hobby Preis CHF A.1 Einfamilienhaus inkl. PP 6 5 1/ m2 29 m2 770'000 Nr Haus B Zimmer NF m2 Sitzplatz Balkon Hobby Preis CHF B.1 Wohnung 1 (EG) 3 1/ m2 Reserviert B.2 Wohnung 2 (OG-WEST) 4 1/ m B.3 Wohnung 3 (OG-OST) 4 1/ m Nr Parkierung Preis CHF C.7 Carport EFH C.8 Carport MFH Reserviert P.1 Aussen PP P.2 Aussen PP P.3 Aussen PP 3 Reserviert P.4 Aussen PP P.5 Aussen PP NF = Nettofläche nach SIA 416 exkl. Aussen- und Innenwände; NF= Hauptnutzfläche (HNF)+ Nebennutzfläche (NNF) Stand Dezember Kleine Abweichungen sowie Mass- und Flächenänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten

13 Verkaufsdokumentation Neubau EFH und 3-MFH in Safenwil /AG 13/13 BESONDERES Verkaufsvorgehen Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Angaben in dieser Dokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigung und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch die, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss die Vinema Immobilien AG informiert werden. Alle bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollen unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Hinweis Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Versicherung Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheinntrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Gebäudeversicherung des Kantons Aargau (AGVA) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. IHR VERKAUFSBERATER Ihre Ansprechperson Nenad Stojkic Verkaufsberater Immobilien Tel: 079 / info@vinema.ch

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